每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“整個(gè)2020年，受到疫情的影響，整個(gè)秦皇島市的房?jī)r(jià)都是穩(wěn)定的，幾乎沒(méi)有變化。”秦皇島市中區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員趙鵬告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

位于河北省東北部的秦皇島，距離北京約280公里，屬三線城市，有著“中國(guó)北方最宜居城市”之稱。不過(guò)在2020年中，秦皇島的房?jī)r(jià)幾乎處于停滯狀態(tài)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，秦皇島新房?jī)r(jià)格已連續(xù)兩個(gè)月下跌，二手房?jī)r(jià)格則連跌三個(gè)月。

新房二手房?jī)r(jià)格連跌

“不管是市中心的海港區(qū)還是偏旅游的北戴河區(qū)，2020年整體房?jī)r(jià)都沒(méi)有什么大變動(dòng)，單價(jià)上下浮動(dòng)可能也就幾百元。”對(duì)于2020年秦皇島的房?jī)r(jià)情況，趙鵬這樣告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

“當(dāng)然，房子這種商品，只要是不漲價(jià)就幾乎等于虧本了。”

公開(kāi)資料顯示，2020年秦皇島共有101個(gè)樓盤(pán)（住宅、海景、商業(yè)）在售，整體均價(jià)約為13016元/平方米。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，秦皇島2020年整體房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，新房?jī)r(jià)格指數(shù)全年環(huán)比浮動(dòng)不超過(guò)1%，漲幅最高的月份為2020年5月的0.9%，跌幅最高的月份為2月和10月的0.3%。二手房的情況也類似，環(huán)比浮動(dòng)不超過(guò)1%。

值得一提的是，秦皇島房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)連續(xù)5年上漲，2020年主城區(qū)新房均價(jià)正式突破萬(wàn)元，達(dá)到10016元/平方米。目前除了山海關(guān)區(qū)和海港區(qū)北部，想在秦皇島主城區(qū)找到均價(jià)萬(wàn)元以下的新盤(pán)幾乎已經(jīng)不可能的。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，昌黎樓市整理

進(jìn)入2021年，秦皇島的新房和二手房均開(kāi)啟了下跌態(tài)勢(shì)。1月份新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，2月繼續(xù)下跌0.2%，連續(xù)兩月環(huán)比下跌的情況在2020年從未出現(xiàn)過(guò)。二手房?jī)r(jià)格方面，自2020年12月開(kāi)始，價(jià)格指數(shù)已經(jīng)環(huán)比下跌了3個(gè)月，重現(xiàn)了2020年1月至3月的連跌情景。

對(duì)于2021年以來(lái)秦皇島的房?jī)r(jià)表現(xiàn)，趙鵬表示“與2020年相比好一些了，價(jià)格有恢復(fù)的趨勢(shì)”，這顯然是一種營(yíng)銷(xiāo)上的話術(shù)。

不過(guò)趙鵬也告訴記者，“現(xiàn)在您來(lái)秦皇島買(mǎi)房正是時(shí)候，還沒(méi)有到銷(xiāo)售旺季，所以很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)拿出折扣，有的甚至?xí)苯铀蛙?chē)位。”

從2020年的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，秦皇島新房?jī)r(jià)格從4月開(kāi)始相對(duì)快速上漲，價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，6月尚能保持上漲0.8%，而到了7月便又恢復(fù)了環(huán)比上漲0.1%，此后價(jià)格一直保持穩(wěn)定。

價(jià)格停滯的原因或許和供求相關(guān)。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2020年秦皇島市新房共計(jì)放量236.6776萬(wàn)平方米，發(fā)布預(yù)售證89張，其中住宅18806套，度假/商業(yè)/旅館4149套，共計(jì)22955套。

而2020年秦皇島成交新房為18206套，成交建筑面積約185.75萬(wàn)平方米，成交面積遠(yuǎn)小于供應(yīng)面積。

統(tǒng)計(jì)顯示，近年來(lái)秦皇島市年成交面積幾乎都維持在該水平，2017年成交面積為142.5萬(wàn)平方米，2018年則為145.04萬(wàn)平方米。

數(shù)據(jù)來(lái)源：樂(lè)居網(wǎng)

或過(guò)渡到“供大于求”

秦皇島以其宜人的環(huán)境吸引了大批外地人。

秦皇島市有著鮮明的旅游印記，秦皇島官方表述：“1898年，秦皇島開(kāi)埠建港，北戴河被辟為中外人士避暑地，開(kāi)中國(guó)近現(xiàn)代旅游先河。”

秦皇島市常住人口314.63萬(wàn)，但根據(jù)其統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)顯示，2020年秦皇島接待游客達(dá)2680.11萬(wàn)人次，較上年累計(jì)下降了63.1%。也就是說(shuō)，2020年受疫情響，秦皇島接待的游客還不及往年的一半。

趙鵬告訴記者：“我感覺(jué)，來(lái)秦皇島買(mǎi)房的一半多都是北京人，剩下的就是東三省了。”

“那秦皇島沒(méi)有限購(gòu)嗎？”

“沒(méi)問(wèn)題，外地人可以買(mǎi)的。”

對(duì)于記者的提問(wèn)，趙鵬頗為輕松地回答。

隨即，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者又向另外一名銷(xiāo)售人員黃杰詢問(wèn)限購(gòu)事宜，對(duì)方表示：“只要您想在秦皇島買(mǎi)房子，限購(gòu)什么的是可以操作的。”

不過(guò)據(jù)記者了解，早在2017年，秦皇島市便發(fā)布了《秦皇島市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（秦政字〔2017〕19號(hào)），其中便規(guī)定了“擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無(wú)法提供一年內(nèi)連續(xù)12個(gè)月本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在全市范圍?nèi)向其售房。”

2020年10月秦皇島市住建局又重申了要“認(rèn)真開(kāi)展購(gòu)房人資格管理工作，加強(qiáng)監(jiān)管，維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序”“購(gòu)房人提供虛假審核資料造成后果的，自行承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失”。

另?yè)?jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，2020年秦皇島共計(jì)出讓123幅土地，規(guī)劃面積約600萬(wàn)平方米，較2019年成交總建筑面約475萬(wàn)平方米有大幅增加。毋庸置疑的是，這些供地將在一定時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)化為新房供給。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，隨著購(gòu)房需求的減少以及庫(kù)存的上升，如果沒(méi)有新的利好，比如政策松綁、房貸放寬等，秦皇島樓市將逐漸從之前的供不應(yīng)求過(guò)渡到供大于求的階段。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)