每經(jīng)記者 王硯丹    每經(jīng)編輯 吳永久    

券商到底有多喜歡買樓？繼上周長江證券發(fā)布公告擬花費不超過10億元買（修）辦公樓之后，3月22日晚間，中泰證券發(fā)布公告稱，準備以不超過27.35億元購置上海綠地外灘中心辦公樓。

目前中泰證券自有物業(yè)原值不到16億元

中泰證券在公告中表示，購買辦公樓是為推進公司戰(zhàn)略布局，滿足公司駐滬單位集中辦公的需要。公司全資子公司齊魯中泰物業(yè)有限公司為購買主體，總價款以不超過 27.35 億元（含增值稅，不含其他稅費及附加）。根據(jù)公司資金狀況，籌資成本統(tǒng)籌安排，公司給予齊魯中泰物業(yè)有限公司額度不超過 27 億元的借款；授權公司經(jīng)營管理層和齊魯中泰物業(yè)有限公司辦理合同簽訂、貸款、出租等具體事宜。

中泰證券總部位于山東濟南。2020年半年報時，公司投資性房地產(chǎn)原值為5.45億元（按成本模式計量），累計折舊為0.78億元；賬面凈值為4.67億元。計入固定資產(chǎn)的房屋建筑物原值為10.49億元，累計折舊為3.41億元，賬面凈值為7.08億元。這意味著目前中泰證券自有物業(yè)賬面原值為15.94億元，賬面凈值約為11.75億元。

一旦最終購買上海綠地外灘中心辦公樓完成，中泰證券自有物業(yè)賬面原值將達到約43.29億元，較目前大增171%。根據(jù)中泰證券披露的會計政策，公司對房屋及建筑物按照平均年限法進行折舊，折舊年限15年~30年，殘值率3%-5%，年折舊率2.71%-6.47%。也就是說，購買綠地中心后不影響現(xiàn)金流，但會影響公司每年7411.85萬元~1.76億元利潤總額。

中泰證券2020年半年報顯示，上海是公司僅次于山東收入最高的地區(qū)。2020年上半年公司在上海地區(qū)的收入為4.94億元，毛利率達到44.87%。毛利率水平在披露地區(qū)中排名第一，甚至高于公司在山東地區(qū)的毛利率。本次在上海斥巨資買樓，中泰證券似乎選擇了上海作為擴張山東外業(yè)務的重要根據(jù)地。

三家券商扎堆上海綠地外灘中心

中泰證券這一公告更值得關注的，是他們購買的地點——上海綠地外灘中心。因為從2019年底開始，海通證券、國海證券、中泰證券三家券商不約而同選擇在此買樓，三家券商有意無意中為綠地打了個大廣告。

海通證券2020年半年報顯示，截至2020年6月30日，海通證券計入固定資產(chǎn)的房屋建筑物原值較2019年年底大增58.87億元，從20.04億元增加至78.91億元。原值大增原因為“母公司及恒信子公司購置了綠地外灘中心 B1、B2、B3 號樓，并于2020年5月取得產(chǎn)證。截至2020 年6月30日，項目累計投入57.97億元，其中母公司投入 45.03 億元，恒信子公司投入 12.94 億元。”

海通證券本來就是上海本地老牌券商，實力雄厚自不必說?！蹲C券時報》2019年12月31日刊登的《綠地集團與海通證券戰(zhàn)略合作》一文中介紹，綠地外灘中心位于上海外灘金融集聚帶的核心區(qū)域，是上海重點打造的全球金融中心核心區(qū)，與陸家嘴金融城隔江呼應，共同支撐起上海全球金融中心的戰(zhàn)略定位。項目總建筑面積120萬平方米，是上海市中心濱江沿線最大的商務綜合體，為外灘金融功能向南擴張的發(fā)展之路畫上點睛之筆。綠地外灘中心的定位是：未來全球金融中心集聚區(qū)新標桿、“城市更新”新模板、中外金融巨頭布局未來的新聚集地。

同行都喜歡扎堆，就像瑞幸喜歡和星巴克開在一起。2020年8月7日晚，國海證券董事會決議也通過了公司以13.8億元購買上海綠地外灘中心寫字樓的議案。

國海證券注冊地位于廣西南寧，中泰證券總部位于山東濟南。這兩家區(qū)域性券商為了在未來的上海金融中心建設中獲得地利，不約而同選擇了高大上的外灘，做起了海通證券的鄰居。

不過，對任何券商而言，買樓也好租樓也罷，在提升形象、解決辦公需求之外，更重要的是，為客戶提供優(yōu)質服務，以及為股東謀求良好回報。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)