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財務(wù)穩(wěn)健業(yè)績達(dá)標(biāo),世茂股份展現(xiàn)優(yōu)良資質(zhì)

2021-03-25 19:15:58

3月25日下午,上海世茂股份有限公司(下稱“世茂股份”,600823.SH)在上海舉行2020年度業(yè)績發(fā)布會,會議以線上視頻形式進(jìn)行。報告期內(nèi),世茂股份調(diào)整步伐和節(jié)奏,平穩(wěn)度過新冠疫情影響,如期達(dá)成既定的業(yè)績目標(biāo),展示了公司良好的成長性。

核心數(shù)據(jù)方面,世茂股份的財務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健,其中毛利率、毛利潤指標(biāo)維持穩(wěn)定。“三道紅線”指標(biāo)全部綠檔達(dá)標(biāo)。

世茂股份董事許世壇在業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場表示:面對監(jiān)管政策調(diào)控的新局面,房地產(chǎn)市場整體增速放緩,未來的高速增長點(diǎn)是多元化業(yè)務(wù)。新趨勢對于開發(fā)商的綜合運(yùn)營能力、財務(wù)管理能力提出了更高的要求,而世茂股份的優(yōu)勢恰恰在于多元產(chǎn)品的開發(fā)與運(yùn)營,以及長期以來穩(wěn)健的財務(wù)結(jié)構(gòu)。世茂股份作為世茂集團(tuán)“大飛機(jī)戰(zhàn)略”的重要一翼,未來世茂集團(tuán)會給予世茂股份更多的資源支持,2021年有信心達(dá)到40%的銷售增長、30%的商業(yè)運(yùn)營增長。

世茂股份2020年度業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場

全年簽約272億,核心指標(biāo)穩(wěn)中有進(jìn)

2020年世茂股份發(fā)布了“600823戰(zhàn)略”,在疫情大背景下,年報發(fā)布的各項數(shù)據(jù)表現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn):2020年全年銷售簽約272億元,同比增長11%;銷售均價2.52萬/平方米,同比增長27%。

近年來,世茂股份緊跟國家發(fā)展戰(zhàn)略,聚焦沿海發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)帶和內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn),深耕8大核心城市群的同時,以一線和強(qiáng)二線城市為核心,同時擇機(jī)落子周邊資源密集型三線經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。受益于前瞻性的布局戰(zhàn)略,在世茂股份2020年的銷售額中,全國經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)貢獻(xiàn)突出,大灣區(qū)、杭甬、蘇滬城市群的銷售簽約占比近七成。核心產(chǎn)能持續(xù)提升,一線、新一線及二線城市的產(chǎn)值貢獻(xiàn)達(dá)到84%以上。

商業(yè)方面,世茂股份主動創(chuàng)新求變,2020全年公司實(shí)現(xiàn)租賃經(jīng)營收入約11.5億元,與去年同期基本持平。若剔除紓困扶持、租金減免1億元的影響,則租賃經(jīng)營收入實(shí)現(xiàn)正增長。綜合出租率較2020年年中基本持平,疫情影響已逐步消化,銷售客流持續(xù)回暖。

2020年,實(shí)體商業(yè)普遍受到新冠疫情沖擊,但世茂股份多個商業(yè)項目都突破了疫情影響,表現(xiàn)亮眼。2020年是深圳前海世茂大廈入市后首個完整經(jīng)營年,項目完成逆勢簽約近4萬平方米,簽約率和租金水平領(lǐng)跑前海片區(qū)。2020年二季度入市的長沙世茂環(huán)球金融中心全年實(shí)現(xiàn)簽約4.1萬平方米。2020年5月如期入市的上海世茂精靈之城主題樂園二期藍(lán)精靈樂園,全年客流突破71萬人次,全年銷售突破7000萬元。

多措并舉,凸顯核心競爭優(yōu)勢

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的深度發(fā)展,競爭日趨激烈,行業(yè)集中度持續(xù)提升。面對日益嚴(yán)峻的外部環(huán)境,世茂股份發(fā)展穩(wěn)健、勤練內(nèi)功,在土地儲備、發(fā)展模式、多元業(yè)態(tài)等維度多管齊下,持續(xù)夯實(shí)自身核心競爭優(yōu)勢。

世茂股份表示,2021年公司將積極踐行既定戰(zhàn)略,制定380億元的全年銷售簽約目標(biāo),實(shí)現(xiàn)同比40%增長。充沛的土儲也是實(shí)現(xiàn)新戰(zhàn)略目標(biāo)的重要支撐之一。截至2020年12月31日,公司進(jìn)駐30余座城市,擁有60余個項目,約2042萬平方米土儲。從貨值分布區(qū)域來看,大灣區(qū)、杭甬、濟(jì)青城市群成為公司新一年的三大“糧倉”。

作為世茂集團(tuán)“大飛機(jī)戰(zhàn)略”的重要一翼,世茂股份的發(fā)展受益于世茂集團(tuán)的大力支持,集團(tuán)在資源、業(yè)務(wù)、技術(shù)、管理等多個維度的持續(xù)輸入,為世茂股份的健康平穩(wěn)發(fā)展保駕護(hù)航。依托集團(tuán)強(qiáng)大資源優(yōu)勢,世茂股份走出獨(dú)特的“地產(chǎn)開發(fā)+商業(yè)運(yùn)營”雙輪驅(qū)動發(fā)展路線。

在商業(yè)運(yùn)營領(lǐng)域,世茂股份致力于綜合商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)化開發(fā)和經(jīng)營,打造了“4+2+M”多元產(chǎn)品組合,不僅進(jìn)一步厘清了商業(yè)邏輯,也為契合不同城市和區(qū)域特質(zhì)提供了更多元的解決方案。

世茂股份“4+2+M”多元產(chǎn)品組合

順應(yīng)行業(yè)大勢,世茂股份以產(chǎn)業(yè)協(xié)作、戰(zhàn)投引入、輕資產(chǎn)運(yùn)作、空間服務(wù)、IP合作、自營業(yè)務(wù)協(xié)同,前瞻布局多元生態(tài),積極探索新的業(yè)績增長點(diǎn),持續(xù)提升企業(yè)的深蹲起跳能力。

財務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健,展現(xiàn)公司優(yōu)良資質(zhì)

2020年8月房地產(chǎn)行業(yè)的“三道紅線”新規(guī)發(fā)布后,國家相繼對銀行貸款、境內(nèi)外債融資以及信托融資等主要融資渠道進(jìn)行了全方位嚴(yán)格管控,各大房企都選擇調(diào)整發(fā)展策略,改變運(yùn)營邏輯,以求適應(yīng)新的環(huán)境。

面對監(jiān)管政策調(diào)控的新局面,世茂股份始終保持健康的債務(wù)結(jié)構(gòu)、靈活的融資策略和多元的融資渠道。年報顯示,世茂股份的綜合融資成本控制在5.47%,持續(xù)處于行業(yè)較低水平。追溯過往三年,“三道紅線”回測均為綠檔達(dá)標(biāo)。連續(xù)多年AAA主體信用評級,展現(xiàn)世茂股份優(yōu)良資質(zhì)。

2020年,世茂股份資產(chǎn)規(guī)模穩(wěn)步增長,負(fù)債管控有效,資金儲備充裕,償債能力有保障。報告期內(nèi),世茂股份總資產(chǎn)達(dá)1493億元,歸母凈資產(chǎn)261億元,資產(chǎn)負(fù)債率為65%,有息負(fù)債率僅20%,現(xiàn)金/短債比為2.1倍。

另外,世茂股份積極回饋股東,持續(xù)高額分紅,分紅比例保持41%,顯示了公司主動與股東分享成長紅利的積極意愿。

基于土儲充沛、產(chǎn)品內(nèi)涵豐富、財務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健等利好因素加持,世茂股份的發(fā)展前景備受期待。2020年,大股東世茂集團(tuán)持續(xù)增持世茂股份,截至2020年6月5日已累積增持近1.9億股,占公司股本的5%,有力彰顯了投資者對公司可持續(xù)發(fā)展的信心。

對于未來,世茂股份具有清晰的戰(zhàn)略規(guī)劃,將以“600823戰(zhàn)略”為指引,繼續(xù)堅持雙輪驅(qū)動的運(yùn)營模式,以商辦綜合體的開發(fā)、運(yùn)營和銷售為主營航道,積極引入戰(zhàn)略投資的同時,嘗試與頭部領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)合作方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、合作共贏。同時將以商辦項目為載體,嫁接多樣化的服務(wù)場景,在拓寬賽道的同時,以多元化的盈利模式和企業(yè)生態(tài)助力公司實(shí)現(xiàn)健康長遠(yuǎn)發(fā)展。

(本文不構(gòu)成任何投資建議,信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險自擔(dān)。)

責(zé)編 方奕奕

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