每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月25日晚間，德信中國（02019.HK）發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)公告顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約156.7億元，同比上漲約65%；公司毛利約為39.0億元，較上年上漲約27.6%；歸屬公司擁有人凈利潤(rùn)約11.9億元，同比下降23.38%。

報(bào)告期內(nèi)，德信中國實(shí)現(xiàn)合約銷售額約635.3億元，同比增長(zhǎng)約40.9%；總銷售面積約為311.4萬平方米，同比增長(zhǎng)26.5%。

截至2020年末，德信中國現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物（包含受限制現(xiàn)金）約為156.5億元，同比增長(zhǎng)63.5%。

德信中國報(bào)告期內(nèi)新增土儲(chǔ)規(guī)劃建面約539.5萬平方米，且75.6%新增土儲(chǔ)面積均位于一二線城市，84.4%位于長(zhǎng)三角地區(qū)。截至報(bào)告期末，德信中國累計(jì)土儲(chǔ)約為1625.6萬平方米。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，依照“三道紅線”融資新規(guī)，德信中國剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為74.0%，較上年同期上升約1.1個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率為60.4%，較2019年末上升約11.2個(gè)百分點(diǎn)；非受限現(xiàn)金短債比為1.7，與上期基本持平。由此德信中國2020年年度指標(biāo)中有一項(xiàng)指標(biāo)超閾值，繼續(xù)位于“黃線”陣營(yíng)。

   （說明：每經(jīng)年報(bào)速讀中披露的凈負(fù)債率是國家規(guī)定的“三道紅線”的一條，基本概念是：凈負(fù)債率=有息負(fù)債-貨幣現(xiàn)金/合并權(quán)益。根據(jù)這個(gè)定義，我們選擇了貝殼研究院的計(jì)算公式：凈負(fù)債率=（短期借款+一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債+長(zhǎng)期借款-貨幣資金）/合并權(quán)益，其中，貨幣資金指非受限資金。）

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