每經(jīng)編輯 陳夢妤    

3月26日午間，龍湖集團(tuán)（0960.HK）發(fā)布2020年度業(yè)績公告顯示，期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入約1845.5億元，同比增長約22.2%；毛利約540.3億元，同比增長約6.4%；毛利率為29.3%；歸屬公司擁有人凈利潤約200.0億元，同比增長約9.1%；剔除公平值變動等影響后之股東應(yīng)占核心溢利同比增長20.2%至人民幣186.9億元。

報告期內(nèi)，龍湖集團(tuán)實現(xiàn)合約銷售額約2706億元，較2019年增長約11.6%；合約銷售面積1616.2萬平方米，同比增長13.5%；銷售單價為16744元/平方米；完成全年2600億目標(biāo)的104%。

截至2020年末，龍湖集團(tuán)現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為778.3億元（包含已抵押存款），同比增長24.6%。

龍湖集團(tuán)報告期內(nèi)新增土儲建筑面積2567萬平方米，權(quán)益面積1847萬平方米，評級權(quán)益收購成本為5687元/平方米。截至2020年末，龍湖累計土地儲備合計7400萬平方米，權(quán)益面積5279萬平方米。分布結(jié)構(gòu)上，環(huán)渤海地區(qū)、西部地區(qū)、長三角地區(qū)、華南地區(qū)、華中地區(qū)及中國香港地區(qū)土儲分別占比為36.1%、25.8%、16.0%、11.6%、10.4%及0.1%。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，依照“三道紅線”融資新規(guī)，龍湖集團(tuán)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為65%，較上年同期下降約1個百分點；凈負(fù)債率維持46.5%低位；現(xiàn)金短債比為4.24，較上年同期下降0.24，處于行業(yè)較高水平。由此，龍湖集團(tuán)2020年年度指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，其中凈負(fù)債率與現(xiàn)金短債比屬于行業(yè)領(lǐng)先水平，繼續(xù)保持“零踩線”。

（說明：每經(jīng)年報速讀中披露的凈負(fù)債率是國家規(guī)定的“三道紅線”的一條，基本概念是：凈負(fù)債率=有息負(fù)債-貨幣現(xiàn)金/合并權(quán)益。根據(jù)這個定義，我們選擇了貝殼研究院的計算公式：凈負(fù)債率=（短期借款+一年內(nèi)到期的長期負(fù)債+長期借款-貨幣資金）/合并權(quán)益，其中，貨幣資金指非受限資金。）

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