2021-03-26 19:25:49
存量市場成為時代新賽道已經(jīng)是行業(yè)共識,當(dāng)有些房企正在試水探索時,先行者已經(jīng)在領(lǐng)先領(lǐng)跑。3月25日,佳兆業(yè)集團(tuán)(股票代碼:01638.HK)發(fā)布2020年度業(yè)績報告。
財報顯示,2020年佳兆業(yè)合約銷售金額約1069億元,同比增長21%,再創(chuàng)歷史新高;銷售面積620萬平方米,同比增長33%。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2020年佳兆業(yè)銷售額排名持續(xù)上升,位居全國第24位。
其中粵港澳大灣區(qū)市場表現(xiàn)突出,銷售金額占比達(dá)58%,結(jié)轉(zhuǎn)收入占比達(dá)71%。近三年來,佳兆業(yè)銷售年復(fù)合增長率達(dá)24%,發(fā)展后勁十足。
面對新冠疫情的嚴(yán)峻挑戰(zhàn),佳兆業(yè)集團(tuán)賦能精細(xì)管理,全面提升運(yùn)營效率,經(jīng)營指標(biāo)實現(xiàn)均衡質(zhì)量增長,城市更新穩(wěn)居行業(yè)龍頭地位,財務(wù)核心競爭力不斷強(qiáng)化,多元擴(kuò)儲強(qiáng)力支撐跨周期發(fā)展。
盡管外部環(huán)境復(fù)雜多變,佳兆業(yè)集團(tuán)始終保持戰(zhàn)略定力,聚焦地產(chǎn)主業(yè),在“城市公共服務(wù)商”賽道上篤定前行,為投資者交出高質(zhì)量答卷。
2020年佳兆業(yè)集團(tuán)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展,一方面地產(chǎn)銷售業(yè)績再創(chuàng)新高,同比增長21%至1069億元,在克而瑞權(quán)益銷售金額房企排行榜躍升至24位。另一方面,資產(chǎn)規(guī)模不斷增厚,總資產(chǎn)突破3000億元,同比增長14.4%達(dá)3099億元。
在房地產(chǎn)加速進(jìn)入“管理紅利”的背景下,佳兆業(yè)集團(tuán)全面實施PMO精細(xì)化運(yùn)營體系,全方位管控,提升效率聚焦利潤增長。
2020年,集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入558億元,同比增長16.1%,毛利潤為159億元,較上年增長15%,凈利潤和歸母凈利潤分別為52.8億和54.5億元,較上年分別增長26.8%和18.6%。
佳兆業(yè)集團(tuán)董事局副主席兼總裁麥帆表示,2021年佳兆業(yè)將加快供貨推貨,集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)預(yù)估可售貨值為1912億元,可售面積1074萬平方米,全年供貨均衡。
在2021年發(fā)展計劃中,集團(tuán)董事局主席郭英成表示,2021年地產(chǎn)銷售目標(biāo)為1300億元,每年增長不低于20%。
一直以來,佳兆業(yè)嚴(yán)格恪守投資邏輯,堅定布局一二線重點(diǎn)城市戰(zhàn)略,圍繞粵港澳大灣區(qū)、長江經(jīng)濟(jì)帶、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域等國家戰(zhàn)略支持的區(qū)域投資。
截至2020年末,集團(tuán)土地儲備約2875萬平方米,總貨值超6700億元,其中一線城市貨值占比約51%,優(yōu)良的土地儲備,為后續(xù)的盈利增長奠定基礎(chǔ)。
經(jīng)過長期精耕,佳兆業(yè)集團(tuán)在大灣區(qū)的布局優(yōu)勢凸顯,奠定在區(qū)域的龍頭地位。目前大灣區(qū)土儲面積占比約55%,貨值超4600億元。2020年,集團(tuán)在香港取得重要突破,目前已擁有4個地產(chǎn)項目,貨值近300億港元。
2020年,佳兆業(yè)堅持審慎穩(wěn)健的投資策略,通過招拍掛、收并購、舊改等多元方式擇機(jī)補(bǔ)充土儲,集團(tuán)新增項目47個,新增土地儲備計容面積約921萬平方米,對應(yīng)貨值約1900億元。拿地方式多元且成本合理,進(jìn)一步深化集團(tuán)的核心競爭力,充足土儲支撐銷售持續(xù)增長。
面臨強(qiáng)監(jiān)管的政策周期,如何駕馭規(guī)模增長和安全運(yùn)營的新平衡,成為房企的考驗。佳兆業(yè)集團(tuán)始終將現(xiàn)金流安全、債務(wù)風(fēng)險可控放在公司發(fā)展重要地位,不斷拓寬公司穩(wěn)健運(yùn)營的護(hù)城河。
截至2020年12月31日,佳兆業(yè)集團(tuán)擁有現(xiàn)金儲備約471億元,較2019年增長27.4%,全年銷售回款率約80%,較2019年增長5個百分點(diǎn)。
在保持規(guī)模質(zhì)量增長的同時,集團(tuán)堅持穩(wěn)健的財務(wù)策略,嚴(yán)格控制有息負(fù)債規(guī)模,提升長短債比等,不斷優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。截至2020年末,佳兆業(yè)凈負(fù)債率降至97.9%;現(xiàn)金短債比由上年末的1.1倍提升至1.56倍,使得“三道紅線”降至“黃檔”。
佳兆業(yè)集團(tuán)首席財務(wù)官吳建新表示,按照監(jiān)管要求,到2023年完成降負(fù)債目標(biāo),這給企業(yè)留下緩沖的空間,更有利于行業(yè)平穩(wěn)過渡。佳兆業(yè)會積極響應(yīng)、配合政策要求,集團(tuán)始終堅持“提利潤、降負(fù)債”均衡穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略,有信心大幅提前實現(xiàn)由“黃”轉(zhuǎn)“綠”的負(fù)債控制目標(biāo)。
“十四五”規(guī)劃提出,實施城市更新行動,全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量,這是城市更新再獲國家層面政策支持。作為城市更新龍頭企業(yè),佳兆業(yè)的增長紅利正在穩(wěn)步釋放。
在2020年的合約銷售中,其城市更新項目銷售額占整體銷售的三分之一,成為集團(tuán)銷售貢獻(xiàn)的重要來源。隨著這些轉(zhuǎn)化項目進(jìn)入利潤結(jié)轉(zhuǎn)通道,佳兆業(yè)的盈利水平也將得到穩(wěn)步提升。
在城市更新項目儲備方面,佳兆業(yè)擁有儲備項目201個,占地面積超5000萬平方米,絕大部分位于大灣區(qū),其中深圳120個項目,可售面積達(dá)3000萬平方米,廣州26個項目,可售面積4700萬平方米,項目含金量高、利潤可觀。
城市更新已成為佳兆業(yè)獲取高價值土儲的重要方式,2020年集團(tuán)轉(zhuǎn)化9個城市更新項目,可售面積近180萬平方米,轉(zhuǎn)化面積同比大幅增長152%,對應(yīng)可售貨值約640億元。
伴隨著深圳城市更新新政的落地實施,佳兆業(yè)集團(tuán)城市更新轉(zhuǎn)化再提速,預(yù)計2021-2022年轉(zhuǎn)化可售面積約420萬平方米,可售貨值超過2000億元,為其高質(zhì)量發(fā)展提供強(qiáng)有力保障。
佳兆業(yè)集團(tuán)錨定城市更新賽道,能夠更加從容的面對市場競爭,走穩(wěn)每一步成長道路。城市更新轉(zhuǎn)化土儲有效降低了佳兆業(yè)對招拍掛市場的依賴度程度,受集中供地政策影響相對更??;更低的土地成本也有助于公司降低負(fù)債水平,以盡快調(diào)節(jié)各項財務(wù)數(shù)據(jù)達(dá)標(biāo)“三道紅線”。
城市更新賽道的優(yōu)勢,不只簡單地為佳兆業(yè)帶來業(yè)績提升,它還是公司為資本市場評估公司企業(yè)信用和綜合實力提供的重要依據(jù)。展望未來,佳兆業(yè)集團(tuán)將聚焦利潤、聚焦大灣區(qū)、聚焦城市更新、聚焦降負(fù)債,打造穿越周期的“百年老店”。
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