每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月28日晚間，明發(fā)集團(tuán)（00846.HK）發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)公告顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約128.59億元，同比增長(zhǎng)約1.6%；公司毛利約為37.71億元，較上年下降約5.7%，毛利率為29.3%，同比減少2.3個(gè)百分點(diǎn)；歸屬公司擁有人凈利潤(rùn)約10.75億元，同比增長(zhǎng)12.9%。

報(bào)告期內(nèi)，明發(fā)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售約102億元，較2019年下降約9.7%；合約銷(xiāo)售面積為129.5萬(wàn)平方米，同比下降10.6%。

截至2020年末，明發(fā)集團(tuán)現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為35.7億元，同比下降0.6%。截至2020年末，明發(fā)集團(tuán)總土儲(chǔ)面積約2170萬(wàn)平方米，同比增加1.9%，共包含130個(gè)項(xiàng)目，較2019年末增加5個(gè)項(xiàng)目。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，依照“三道紅線”融資新規(guī)，明發(fā)集團(tuán)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.8%，與上年基本一致；凈負(fù)債率為6.8%，較2019年末下降約13.9個(gè)百分點(diǎn)；非受限現(xiàn)金短債比為1.04，較上年同期提升約0.50至達(dá)標(biāo)。由此，明發(fā)集團(tuán)2020年年度指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，較2019年資金流動(dòng)性得到改善，成功實(shí)現(xiàn)降檔，躋身“零踩線”陣營(yíng)。

   （說(shuō)明：每經(jīng)年報(bào)速讀中披露的凈負(fù)債率是國(guó)家規(guī)定的“三道紅線”的一條，基本概念是：凈負(fù)債率=有息負(fù)債-貨幣現(xiàn)金/合并權(quán)益。根據(jù)這個(gè)定義，我們選擇了貝殼研究院的計(jì)算公式：凈負(fù)債率=（短期借款+一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債+長(zhǎng)期借款-貨幣資金）/合并權(quán)益，其中，貨幣資金指非受限資金。）

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