每經(jīng)編輯 魏文藝    

今日（3月29日）午間，中國(guó)海外發(fā)展（00688.HK）發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)公告顯示（以下簡(jiǎn)稱中海地產(chǎn)），期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約1857.9億元，同比增長(zhǎng)約13.5%；公司毛利約為652.3億元，較上年增長(zhǎng)約4.6%；毛利率為30.05%，保持行業(yè)一流水平；歸屬公司股東溢利約439.0億元，同比增5.5%，扣除稅后投資物業(yè)公允值變動(dòng)58.7億元后的股東應(yīng)占溢利為380.3億元，同比上升10.9%。

報(bào)告期內(nèi)，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售約3607.2億元，較2019年增長(zhǎng)約12.5%；合約銷售面積約1917萬平方米，同比上升6.8%。

截至2020年末，中海地產(chǎn)現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為1104.7億元，同比增長(zhǎng)15.7%。

中海地產(chǎn)報(bào)告期內(nèi)在中國(guó)內(nèi)地、中國(guó)香港新增64幅土地，新增土儲(chǔ)規(guī)劃建面約1349萬平方米，實(shí)際權(quán)益面積1328萬平方米，權(quán)益投資金額達(dá)1318.4億元，對(duì)應(yīng)新增貨值約2741.7億元。截至2020年末，中海地產(chǎn)合計(jì)土地儲(chǔ)備達(dá)到9190萬平方米，其中包含中海宏洋土地儲(chǔ)備3011萬平方米。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，依照“三道紅線”融資新規(guī)，中海地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為53.3%，較上年同期下降約0.5個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率為31.2%，較2019年末下降約1.5個(gè)百分點(diǎn)；非受限現(xiàn)金短債比為2.52，較上年同期下降約0.46。由此，資金充裕、財(cái)務(wù)穩(wěn)健的中海地產(chǎn)2020年年度指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，繼續(xù)保持“零踩線”。

截至今日午間收盤，中國(guó)海外發(fā)展股價(jià)報(bào)21.65港元/股，漲幅為5.61%，最新市值為2370億港元。

  （說明：每經(jīng)年報(bào)速讀中披露的凈負(fù)債率是國(guó)家規(guī)定的“三道紅線”的一條，基本概念是：凈負(fù)債率=有息負(fù)債-貨幣現(xiàn)金/合并權(quán)益。根據(jù)這個(gè)定義，我們選擇了貝殼研究院的計(jì)算公式：凈負(fù)債率=（短期借款+一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債+長(zhǎng)期借款-貨幣資金）/合并權(quán)益，其中，貨幣資金指非受限資金。）

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