每經(jīng)編輯 陳夢妤    

3月30日早間，華潤置地（1109.HK）發(fā)布2020年度業(yè)績公告顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1795.9億元，同比增長21.2%，其中開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為1571.4億元，同比增長23.5%；毛利約為554.2億元，較上年下降約1.3%；綜合毛利率為30.9%，較上年同期下降約7個(gè)百分點(diǎn)；物業(yè)開發(fā)毛利率由2019年同期的36.5%下降至29.1%；扣除投資物業(yè)評估增值后的核心股東應(yīng)占溢利人民幣241.4億元，按年增長11.6%；計(jì)入投資物業(yè)評估增值后的股東應(yīng)占溢利人民幣298.1億元，同比增長3.6%。

報(bào)告期內(nèi)，華潤置地實(shí)現(xiàn)合同銷售約2850.3億元，較2019年增長約17.5%；合約銷售面積1418.7萬平方米，同比增長7.1%。

截至2020年末，華潤置地現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為894.5億元，同比增長38.3%。

報(bào)告期內(nèi)，華潤置地新獲取項(xiàng)目69個(gè)，新增權(quán)益土地儲備1148萬平方米，聚焦在粵港澳、長三角、京津冀、成渝經(jīng)濟(jì)圈四大區(qū)域以及九大國家中心城市等一二線城市。截至2020年末，華潤置地累計(jì)土儲面積為6809萬平方米，權(quán)益土儲面積為4801萬平方米，可保障其未來3～5年發(fā)展。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，依照“三道紅線”融資新規(guī)，華潤置地剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為59.7%，較上年同期增長約3.3個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率為29.5%，與上年同期基本持平；現(xiàn)金短債比為2.50，較上年同期減少約0.53。由此，華潤置地2020年年度指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，與2019年踩線情況一致，繼續(xù)保持在零踩線的“綠檔”陣營。

（說明：每經(jīng)年報(bào)速讀中披露的凈負(fù)債率是國家規(guī)定的“三道紅線”的一條，基本概念是：凈負(fù)債率=有息負(fù)債-貨幣現(xiàn)金/合并權(quán)益。根據(jù)這個(gè)定義，我們選擇了貝殼研究院的計(jì)算公式：凈負(fù)債率=（短期借款+一年內(nèi)到期的長期負(fù)債+長期借款-貨幣資金）/合并權(quán)益，其中，貨幣資金指非受限資金。）

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