每經(jīng)編輯 魏文藝    

今日（3月30日）晚間，綠景中國(guó)地產(chǎn)（00095.HK）發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)公告顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約54.2億元，同比下降約21.4%；公司毛利約為26.7億元，較上年下降約39.8%，毛利率為49.1%，同比減少15.1個(gè)百分點(diǎn)；歸屬公司擁有人凈利潤(rùn)約34.5億元，同比增長(zhǎng)97.3%。

報(bào)告期內(nèi)，綠景中國(guó)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售約45.8億元，較2019年下降約99.3%。綠景中國(guó)深耕大灣區(qū)核心城市核心區(qū)域逾三十余年，多年來在大灣區(qū)積累了極高價(jià)值的資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)。

截至2020年末，綠景中國(guó)地產(chǎn)現(xiàn)金及銀行結(jié)余（包含受限制現(xiàn)金）約為94.1億元，同比增漲12.7%。其中非受限制現(xiàn)金為54.3億元，同比下降2.0%。

截至2020年末，綠景中國(guó)地產(chǎn)總土儲(chǔ)面積約648萬平方米，其中約80%位于大灣區(qū)內(nèi)的深圳、香港、珠海及東莞等重點(diǎn)城市。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，依照“三道紅線”融資新規(guī)，綠景中國(guó)地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為61.8%，較上年同期下降約14.8個(gè)百分點(diǎn)至達(dá)標(biāo)；凈負(fù)債率為76.6%，較2019年末下降約60.4個(gè)百分點(diǎn)至達(dá)標(biāo)；非受限現(xiàn)金短債比為0.54，較上年同期提升約0.04，仍超閾值。由此，綠景中國(guó)地產(chǎn)2020年年度指標(biāo)一項(xiàng)超閾值，較2019年連降兩檔，成功實(shí)現(xiàn)“由紅轉(zhuǎn)黃”。

截至今日收盤，綠景中國(guó)地產(chǎn)股價(jià)報(bào)2.1港元/股，漲幅為1.94%，最新市值為107.03億港元。

 （說明：每經(jīng)年報(bào)速讀中披露的凈負(fù)債率是國(guó)家規(guī)定的“三道紅線”的一條，基本概念是：凈負(fù)債率=有息負(fù)債-貨幣現(xiàn)金/合并權(quán)益。根據(jù)這個(gè)定義，我們選擇了貝殼研究院的計(jì)算公式：凈負(fù)債率=（短期借款+一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債+長(zhǎng)期借款-貨幣資金）/合并權(quán)益，其中，貨幣資金指非受限資金。）

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