每經(jīng)編輯 魏文藝    

今日（3月31日）早間，上坤地產(chǎn)（06900.HK）發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)公告顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約81.9億元，同比增長(zhǎng)約8.7%；公司毛利為17.9億元，較上年下降約41.6%，毛利率為21.9%，同比減少18.9個(gè)百分點(diǎn)；歸屬公司擁有人凈利潤(rùn)約3.6億元，同比增長(zhǎng)62.2%。

截至2020年年末，上坤地產(chǎn)權(quán)益合約銷售額約為126.6億元，較2019年同期增長(zhǎng)約9.1%，權(quán)益合約銷售面積約為77.8萬平方米，較2019年同期增長(zhǎng)約11.1%，權(quán)益合約銷售均價(jià)約為每平方米16255元。

截至2020年末，上坤地產(chǎn)現(xiàn)金及銀行結(jié)余（包含受限制現(xiàn)金）約為53.3億元，同比增長(zhǎng)53.1%。

上坤地產(chǎn)報(bào)告期內(nèi)新增24個(gè)項(xiàng)目，規(guī)劃建面約306萬平方米，平均收購(gòu)成本（按預(yù)計(jì)總建筑面積計(jì)算）每平方米3274元，其中13個(gè)項(xiàng)目通過招拍掛收購(gòu)，11個(gè)項(xiàng)目通過聯(lián)合或收購(gòu)股權(quán)房企取得。截至2020年末，上坤地產(chǎn)聯(lián)同合營(yíng)公司與聯(lián)營(yíng)公司總土儲(chǔ)面積約520萬平方米。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，依照“三道紅線”融資新規(guī)，上坤地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為72.1%，較上年同期下降約11.2個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率為54.3%，較2019年末下降約64.5個(gè)百分點(diǎn)；非受限現(xiàn)金（包含抵押存款）短債比為1.53，較上年同期提升約1.27。由此，上坤地產(chǎn)2020年年度指標(biāo)一項(xiàng)超閾值，較2019年連降兩檔，成功實(shí)現(xiàn)“由紅轉(zhuǎn)黃”。

  （說明：每經(jīng)年報(bào)速讀中披露的凈負(fù)債率是國(guó)家規(guī)定的“三道紅線”的一條，基本概念是：凈負(fù)債率=有息負(fù)債-貨幣現(xiàn)金/合并權(quán)益。根據(jù)這個(gè)定義，我們選擇了貝殼研究院的計(jì)算公式：凈負(fù)債率=（短期借款+一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債+長(zhǎng)期借款-貨幣資金）/合并權(quán)益，其中，貨幣資金指非受限資金。）

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