每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月31日上午，深圳控股(00604，HK)舉行了2020年年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。深圳控股執(zhí)行董事及總裁黃偉、執(zhí)行董事及副總裁董方、深圳控股副總裁嚴(yán)中宇、深圳控股執(zhí)行董事劉世超、首席營(yíng)運(yùn)官朱國(guó)強(qiáng)出席了發(fā)布會(huì)。

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看，深圳控股2020年實(shí)現(xiàn)收益188億港元，較去年上漲26.0%；毛利88.15億港元，較去年上漲72.0%；整體毛利率較去年上升約12.5個(gè)百分點(diǎn)至46.9%，房地產(chǎn)銷售毛利率較上年提升15.8個(gè)百分點(diǎn)至52.8%。

2020年，深圳控股全年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約145億元人民幣（下同），去化率與上一年基本持平，大灣區(qū)項(xiàng)目占比約74%。對(duì)于2021年，深圳控股的全年銷售目標(biāo)為180億元，較去年銷售額增長(zhǎng)24%，全年可售貨值約320億元。

業(yè)績(jī)會(huì)上，在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者關(guān)于如何看待新政后的深圳市場(chǎng)時(shí)，深圳控股管理層表示，自去年開始的“715”新政到今年的一系列相關(guān)政策的出臺(tái)，綜合來看是為了遏制房?jī)r(jià)過快上漲，確保真正的剛需客戶、無(wú)房客戶能夠買到新房，同時(shí)也防止二手房過快、不理智地上漲，對(duì)于深圳房地產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展應(yīng)該是一個(gè)好事情。

深圳控股今年的產(chǎn)品都屬于剛需產(chǎn)品，對(duì)無(wú)房戶來說應(yīng)該是一個(gè)好的選擇，“政策對(duì)我們這種核心、剛需產(chǎn)品的影響并不大，我們也有信心去實(shí)現(xiàn)今年的全年業(yè)績(jī)指標(biāo)。另外，最近深圳新房的認(rèn)購(gòu)依然還是比較火爆，所以從新房市場(chǎng)來說，我們今年還是有信心的”。

截至2020年末，深圳控股凈負(fù)債率（包含所有帶息負(fù)債）維持在41.7%的低水平。深圳控股通過債務(wù)置換和貸款組合優(yōu)化，以提高資金效率，進(jìn)一步將融資成本降低到3.7%的低水平，“三道紅線”指標(biāo)均處于綠檔。

對(duì)深圳控股而言，市場(chǎng)的另一關(guān)注焦點(diǎn)自然是恒大。深圳控股于2017年作為戰(zhàn)略投資方出資55億元投資了恒大地產(chǎn)的股權(quán)，以支持其在國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)的重組。

據(jù)其披露，2020年，恒大地產(chǎn)向深圳控股派發(fā)了2018年分紅約7.9億元及2019年分紅約6.6億元。兩次分紅共約14.5億元，已于年內(nèi)入賬。

深圳控股管理層告訴記者，“恒大作為地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)領(lǐng)先企業(yè)，對(duì)（持有恒大）股權(quán)還是很有信心的。后續(xù)的相關(guān)安排我們也會(huì)和恒大集團(tuán)保持密切的溝通，包括比如可能的回購(gòu)、其他安排等，會(huì)從我們上市公司的角度適時(shí)作出相關(guān)的決策。”

截至目前，深圳控股累計(jì)已收到恒大地產(chǎn)分紅為19.5億元，累計(jì)投資回報(bào)率約35.5%。由于去年恒大宣布終止該項(xiàng)重組，深圳控股按原協(xié)議條款持有恒大地產(chǎn)股權(quán)，持股比例上升至2.6439%。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)