“根據(jù)現(xiàn)有貨值，朗詩(shī)地產(chǎn)將2021年銷售目標(biāo)定為500億元，同時(shí)朗詩(shī)不再是內(nèi)房股重資產(chǎn)模式，而是積極發(fā)展輕資產(chǎn)項(xiàng)目，進(jìn)行小股操盤。”2021年3月31日，朗詩(shī)綠色地產(chǎn)（00106.HK）執(zhí)行董事兼總裁黃征在2020年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示。

年報(bào)顯示，2020年朗詩(shī)實(shí)現(xiàn)表內(nèi)收入與表外應(yīng)占權(quán)益下合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司收入約為145.4億元（人民幣，下同），較去年同期增長(zhǎng)24.8%。“朗詩(shī)出品”簽約銷售額約為411.9億元，其中項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及管理服務(wù)收入約為6.9億元，毛利率維持在39%；年度核心凈利潤(rùn)為2.5億元?？紤]到當(dāng)前公司現(xiàn)金流充裕、債務(wù)水平穩(wěn)健，董事會(huì)建議派發(fā)每股0.03港元末期股息，合計(jì)1.42億港元。

產(chǎn)品持續(xù)迭代 差異化經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)收益多樣性

2020年內(nèi)，朗詩(shī)推出的新一代綠色科技產(chǎn)品“自由方舟”健康住宅正式投放市場(chǎng)，全面升級(jí)迭代了自由人居體驗(yàn)，從健康、舒適、節(jié)能、環(huán)保、智慧、人文等維度滿足人們對(duì)美好生活的需求。朗詩(shī)所堅(jiān)持的“產(chǎn)品差異化、輕資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)、收益多樣化”發(fā)展戰(zhàn)略，專注于對(duì)綠色住宅產(chǎn)品的打磨和升級(jí)，獲得了市場(chǎng)信任。

財(cái)報(bào)顯示，2020年朗詩(shī)新增開(kāi)發(fā)服務(wù)業(yè)務(wù)合同額21億，同比增長(zhǎng)17%；結(jié)轉(zhuǎn)收入總額達(dá)202億元，同比增幅達(dá)到50%，其中中國(guó)地區(qū)同比增幅達(dá)73%；截至2020年末，已售未結(jié)收入總額達(dá)436億元，同比增幅為9.7%。

充分利用差異化產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，朗詩(shī)在2020年積極拓展以小股操盤為主的各類項(xiàng)目，以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理服務(wù)輸出實(shí)現(xiàn)了收益多樣性。截至2020年12月31日，朗詩(shī)已獲取國(guó)家綠色建筑認(rèn)證的項(xiàng)目占總項(xiàng)目數(shù)量近70%。朗詩(shī)方面表示，在綠色建筑領(lǐng)域積累的能力、經(jīng)驗(yàn)、品牌以及差異化產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，與資源互補(bǔ)的金融機(jī)構(gòu)、知名大型、中型企業(yè)大力開(kāi)展不同類型的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式，有利于為集團(tuán)帶來(lái)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)及分散投資風(fēng)險(xiǎn)。

2020年底，公眾環(huán)境研究中心發(fā)布了第七期綠色供應(yīng)鏈CITI指數(shù)年度評(píng)價(jià)結(jié)果，朗詩(shī)第四次蟬聯(lián)房地產(chǎn)領(lǐng)域第1名，繼續(xù)保持在綠色房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)先地位。

年末可開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貨值1043億元

2020年，“朗詩(shī)出品”簽約建筑面積約為233萬(wàn)平方米、簽約銷售額約411.9億元，在綜合了這一數(shù)據(jù)與已有貨值之后，朗詩(shī)地產(chǎn)將今年銷售目標(biāo)定為500億元。

事實(shí)上，朗詩(shī)2020年在中國(guó)境內(nèi)的20個(gè)新增項(xiàng)目帶來(lái)的新增可售面積約為161萬(wàn)平方米，新增可售貨值約為265.6億元；而年末可開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（全口徑）面積達(dá)到529萬(wàn)平方米、可開(kāi)發(fā)金額高達(dá)1043億元，成為2021年新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。

朗詩(shī)業(yè)績(jī)會(huì)透露，2020年中國(guó)境內(nèi)新增的20個(gè)項(xiàng)目中，長(zhǎng)三角大本營(yíng)依然是重中之重，占76%；中西部、大灣區(qū)及環(huán)渤海分別占12%、8%和4%。累計(jì)可開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貨值中，包括成都、重慶、杭州、武漢等在內(nèi)的新一線城市占據(jù)了68%的絕大比例，二線城市占比20%，開(kāi)發(fā)成本較高的一線城市與市場(chǎng)相對(duì)較弱的三四線城市則占比較低。

而在美國(guó)業(yè)務(wù)中，目前已完成美國(guó)五大主要都會(huì)區(qū)的戰(zhàn)略布局。從累計(jì)可開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貨值按地域看，覆蓋了主要“一線門戶”城市，紐約大都會(huì)區(qū)、亞利桑那州等成為朗詩(shī)的主要戰(zhàn)場(chǎng)。

朗詩(shī)美國(guó)業(yè)務(wù)主體Landsea Homes于2021年1月成功登陸Nasdaq,成為在美上市的第18家建商，也是首家登陸Nasdaq的中國(guó)建商。截至2020年12月31日，美國(guó)地產(chǎn)業(yè)務(wù)錄得簽約銷售約為69.1億元，同比增長(zhǎng)73%。

截至2020年底，Landsea Homes已躍居亞利桑那州建商第5位。報(bào)告期內(nèi)，朗詩(shī)美國(guó)新增儲(chǔ)備項(xiàng)目15個(gè)，位于亞利桑那州及加州等,新增可售面積達(dá)55萬(wàn)平方米，新增可售貨值約為66.5億元。朗詩(shī)方面透露，將借助中美兩地雙賽道發(fā)展優(yōu)勢(shì)，降低融資成本，提高品牌的國(guó)際影響力。

財(cái)務(wù)穩(wěn)健 現(xiàn)金流充裕

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，朗詩(shī)2020年凈利潤(rùn)有所下滑?？偛命S征在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，由于受疫情影響，工程建設(shè)和房屋交付延期，致使部分收入及利潤(rùn)未能在2020年得以確認(rèn)。疫情導(dǎo)致紐約地區(qū)市場(chǎng)形勢(shì)變化，朗詩(shī)出于審慎原則，對(duì)該地區(qū)的個(gè)別項(xiàng)目進(jìn)行了減值計(jì)提。

朗詩(shī)綠色地產(chǎn)董事局主席兼執(zhí)行董事田明直言：“導(dǎo)致公司利潤(rùn)下滑的主要原因是一些非經(jīng)常性的問(wèn)題，而非公司經(jīng)營(yíng)本質(zhì)上的問(wèn)題，實(shí)際上公司經(jīng)營(yíng)處于良好的狀況。因?yàn)槲覀兊馁~面現(xiàn)金，無(wú)論是人民幣還是美元，都比較充裕。”

從年報(bào)上看，朗詩(shī)凈負(fù)債率約25.9%，仍處于行業(yè)較低水平；同時(shí)一年內(nèi)到期的有息負(fù)債比例為13.1%，2年期以上債務(wù)占比從去年的39%提升至41%；現(xiàn)金短債比6.1倍，財(cái)務(wù)仍保持穩(wěn)健。

“公司財(cái)務(wù)政策一貫穩(wěn)健，從達(dá)標(biāo)的兩條數(shù)據(jù)來(lái)看，已經(jīng)有很高的安全邊際，不會(huì)影響金融機(jī)構(gòu)對(duì)公司的信用政策。公司會(huì)持續(xù)關(guān)注控制負(fù)債的降低，積極推進(jìn)債務(wù)管理。目前，公司已獲批的授信額度非常充裕，未使用額度達(dá)386億元，合作的金融資源廣泛，現(xiàn)金流充裕。”朗詩(shī)地產(chǎn)總裁助理兼財(cái)務(wù)中心總經(jīng)理顧婧在業(yè)績(jī)會(huì)上表示。

進(jìn)入2021年第一季度，朗詩(shī)迅速恢復(fù)銷售業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)簽約銷售額（含委托開(kāi)發(fā)管理項(xiàng)目）人民幣109億元，同比大增208%，相比2019年同期增幅為211%。而截至2020年末，中國(guó)地產(chǎn)業(yè)務(wù)確認(rèn)約人民幣11.5億元的開(kāi)發(fā)服務(wù)鎖定合同額中的約人民幣3億元在2021年一季度得到確認(rèn)。

隨著疫情的逐步控制及紐約樓市的復(fù)蘇，美國(guó)紐約地區(qū)的Avora項(xiàng)目去化速度提升，迄今已有90%售出，平均銷售單價(jià)相比去年同期亦有所上升。

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