每日經濟新聞 2021-04-01 20:57:46
每經記者 曾劍 每經編輯 魏官紅 孫志成
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錢江摩托（000913，SZ）也成為了A股上市公司賣房大軍中的一員。據錢江摩托3月31日晚間披露，公司近日通過房產中介出售了位于上海浦東新區(qū)的9套房產，并預計獲得超過2100萬元的稅前利潤。
值得一提的是，雖然錢江摩托收益不菲，但有投資者指出，公司房產的出售價格疑似較市場價便宜了不少，公司似乎“賣虧”了。
《每日經濟新聞》記者調查發(fā)現(xiàn)，錢江摩托出售房產所在小區(qū)及周邊部分小區(qū)房產的出售單價，的確比公司的出售單價更高。按照某地產中介人士所述，這批房源之所以賣得更便宜，源于屬于“公司急售”。錢江摩托方面則表示，這些房產出售前都經過評估，也是通過中介機構出售的，不會存在賣便宜的情況。
據錢江摩托公告，3月28日~30日，公司通過房產中介出售了位于上海浦東新區(qū)張楊路2798弄4號的802、803、804、806、809、810、811、813和814室，并簽署了《上海市房地產買賣合同》。買家全部為自然人，上市公司稱，其與公司及公司前十名股東不存在關聯(lián)關系，不存在利益傾斜的關系。
上述9套房產的建筑面積合計為892.57平方米，交易總價為4774萬元。錢江摩托表示，按照房產交易款測算，此次出售房產將使公司本期稅前利潤增加約2149萬元。對于2019年度盈利2.28億元、2020年前三季度盈利2.6億元的錢江摩托而言，2000多萬元的收益算得上是錦上添花。
圖片來源：攝圖網（圖文無關）
《每日經濟新聞》記者注意到，這是錢江摩托繼1月末后第二次在短時間內賣掉多個房產。
2月2日，錢江摩托披露，1月29日~30日，公司通過房產中介與姚志文、張倩樺、張嵐等人簽署了《上海市房地產買賣合同》，向這些人出售了位于張楊路2798弄4號801、805、807、808、812室。這5套房產建筑面積合計608.97平方米，交易總價為3160.6萬元。上市公司當時稱，出售這5套房產預計將增加當期凈利潤1180萬元。
實際上，前后兩次賣房均在錢江摩托的計劃內。去年8月31日，錢江摩托公告稱，為盤活公司閑置資產，提升資產運營效率，擬將位于張楊路2798弄4號的801~814室房產通過房產中介公開掛牌方式出售。14套房產的建筑面積合計1501.54平方米，房屋結構為鋼混結構，設計用途為居住，室內為簡單裝修。
采用市場評估法，上述14套房產在評估基準日2020年5月13日的評估值為7556.40萬元。錢江摩托“參考交易標的周邊房產交易情況，確定交易標的首次掛牌價格為7934.22萬元”。算下來，公司此番賣房收入7934.6萬元，僅比掛牌價高出了幾千塊錢，累計稅前利潤3300多萬元。
從交易總價和房產面積來看，錢江摩托3月末出售的9套房產單價約合5.35萬元/平方米。其中，有7套房產的建筑面積均為99.48平方米，交易價格均為532萬元，約合5.35萬元/平方米。其余兩套中，一套為79平方米，一套為117.21平方米，分別賣了430萬元、620萬元，約合5.44萬元/平方米、5.29萬元/平方米。
而公司1月末出售的5套房產的單價約為5.19萬元/平方米。其中單價最“便宜”的801室的價格約為4.91萬元/平方米。
每平方米超5萬元，如果是在二三線城市，這樣的價格無疑已是天價。不過，在寸土寸金的超一線城市上海，這樣的價格或許只是尋常。
但在一些投資者看來，錢江摩托出售的這些房產都“賣虧”了?！耙黄矫灼鸫a少（賣）1萬~2萬！”有投資者表示。
圖片來源：錢江摩托股吧
公開資料顯示，張楊路2798弄4號所在地為仁和花苑小區(qū)。投資者展示的房價查詢截圖顯示，仁和花苑3月掛牌均價為6.58萬元/平方米，環(huán)比上漲1.22%，同比增長19.08%。該房價信息與安居客上發(fā)布的信息較為契合。
《每日經濟新聞》記者在鏈家上搜索發(fā)現(xiàn)，仁和花苑2月參考均價為6.6萬元/平方米。去年12月中旬，該小區(qū)成交了一套67.25平方米的房子，總價425萬，單價6.31萬元/平方米。而在去年11月，該小區(qū)成交了兩套房子，一套單價為5.73萬元/平方米，一套單價為6.07萬元/平方米。
圖片來源：二手房交易網頁截圖
另據貝殼二手房網站，仁和花苑2月二手房參考均價約為6.6萬元/平方米。
圖片來源：二手房交易網頁截圖
此外，多個房產交易軟件顯示，仁和花苑周邊的橋畔小區(qū)、香山新村等小區(qū)的單價也在6萬元/平方米以上。
圖片來源：二手房交易網頁截圖
《每日經濟新聞》記者4月1日以買房者身份聯(lián)系了某房產中介的中介人士，對方表示最近仁和花苑的確出售了一批公司產權的房子。對于單價較低的原因，該人士認為源于“公司急售”。“很多人都想要這個房子，但很快就沒有了。”她說道。
對于上述情況，記者4月1日又以投資者身份致電錢江摩托，公司相關人士表示，每套房子大小不一、朝南朝北等不同，價格肯定也有區(qū)別。而且公司出售的房產，其價格經過評估，公司認為評估價也是合理的。
對于較評估基準日（2020年5月13日）已過去10個月，是否房價有所上漲的問題，錢江摩托該工作人士表示，房子是通過中介機構出售的，應該不會出現(xiàn)房屋賣便宜的情況，因為中介機構也要賺中介費，房子賣得越貴，得到的中介費就越高。
“公司賣出的都是公寓房，有可能和別人的（住宅）不一樣?！卞X江摩托工作人員進一步解釋稱。
而據上述中介人士介紹，仁和花苑的房源都是住宅。錢江摩托披露的評估報告中也稱，14處住宅房地產均為高層住宅，地類用途為住宅用地。
圖片來源：公司公告截圖
記者|曾劍??編輯|魏官紅?孫志成 杜恒峰?王嘉琦
校對|盧祥勇
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