每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

2020年的綠城中國實(shí)現(xiàn)合約銷售約2892億元，同比增長約43%，超額觸達(dá)年度目標(biāo)，完成率116%。另外，綠城代建項(xiàng)目累計(jì)取得合同銷售金額745億元，算上代建銷售，綠城中國一舉重回行業(yè)前十。

輝煌之余，業(yè)績瑕疵也是有的。2020年綠城中國實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入657.83億元，同比增6.8%，但股東核心凈利潤從2019年的43.36億元下降到39.93億元；毛利為155.73億元，同比微降0.4%；毛利率為23.7%，同比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)。

綠城中國執(zhí)行總裁耿忠強(qiáng)在業(yè)績會(huì)上解釋，主要原因是受到政策性限價(jià)影響，多數(shù)項(xiàng)目未能體現(xiàn)品牌溢價(jià)；同時(shí)，具備土地紅利的項(xiàng)目減少，行業(yè)整體盈利水平也在下降，所以公司整體毛利情況出現(xiàn)下滑。

利潤下滑確已是房地產(chǎn)常態(tài)。億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，2020年百強(qiáng)房企的凈利潤率已持續(xù)下滑至11.2%。利潤之外，計(jì)提撥備也是綠城在往年業(yè)績會(huì)上總會(huì)被問及的話題。而這一次，綠城選擇了主動(dòng)解釋。

事實(shí)上，綠城已連續(xù)計(jì)提壞賬4年，2016年～2019年，其減值計(jì)金額提分別為2.14億元、9.8億元、17.35億元、13.76億元。

2020年，綠資產(chǎn)減值13.34億元，同比減少4000多萬元，基本持平。其中，房地產(chǎn)類計(jì)提了4.78億元，另外8.56億減值撥備包括足球俱樂部的2.55億元、山東萊蕪風(fēng)景區(qū)拆除減值3.4億元。

“這是一次性的，和房地產(chǎn)開發(fā)減值不同，酒店資產(chǎn)等主要受疫情影響。”管理層認(rèn)為，房企適當(dāng)作壞賬計(jì)提并不是壞事，相當(dāng)于將隱藏的“炸彈”逐年拆解掉。

業(yè)績會(huì)上，從正襟危坐的三位高管時(shí)而微笑，時(shí)而凝視、，也能看出他們內(nèi)心的底氣。尤其是對(duì)于掌舵人張亞東而言，2020年的成績向外界釋放了一個(gè)信息——綠城已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)全新的階段。

接下來的5年，綠城的核心戰(zhàn)略是“1299”，即一個(gè)核心目標(biāo)（成為TOP10中的品質(zhì)標(biāo)桿），兩個(gè)戰(zhàn)略支點(diǎn)（最懂客戶和最懂產(chǎn)品），兩個(gè)“9”（九大重點(diǎn)業(yè)務(wù)和九大關(guān)鍵能力）。

在此之上，張亞東給出的數(shù)據(jù)指標(biāo)是“銷售額6400億元以上”。這是綠城的總體銷售額，其中計(jì)劃房地產(chǎn)開發(fā)達(dá)到4500億元，房產(chǎn)代建合同額目標(biāo)1500億元以上，“綠城+”新興業(yè)務(wù)達(dá)400億元以上。

在張亞東看來，按目前的情況，地產(chǎn)開發(fā)和代建業(yè)務(wù)，每年只用增長15%，就能夠達(dá)標(biāo)，其對(duì)完成計(jì)劃有信心。

但前提是，綠城還需要優(yōu)化不少指標(biāo)。例如，在公司經(jīng)營上，綠城2020年的權(quán)益銷售占比較低，為56%。而前20強(qiáng)房企中，大部分房企權(quán)益銷售金額占比在70%以上，只有綠城和旭輝的權(quán)益銷售金額占比低于60%。

另外，在財(cái)務(wù)層面，2020年綠城的凈負(fù)債率為63.8%，較2019年提升0.6個(gè)百分點(diǎn)；剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為71.9%，較2019年同期下降1.6個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債比為2.0，短期償債能力相對(duì)較強(qiáng)。

可以看到，大股東中交集團(tuán)給綠城帶來的背書優(yōu)勢很明顯，其2020年的融資成本為4.9%，較2019年下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。

綠城管理層表示，目前綠城在“三道紅線”踩中一條，為“黃檔”房企，爭取未來2~3年實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)“綠”。