每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“韌性生長(zhǎng)，奮楫篤行”是華潤(rùn)置地今年業(yè)績(jī)會(huì)的主題，也是董事局主席王祥明2021年向華潤(rùn)全體員工新年獻(xiàn)詞的主題。不過(guò)，今年的業(yè)績(jī)會(huì)王祥明并未出席，上下兩場(chǎng)線上投資者會(huì)均由總裁李欣主持。

主題詞高度凝練華潤(rùn)置地未來(lái)幾年的目標(biāo)和戰(zhàn)略。守住前十，依舊是華潤(rùn)置地未來(lái)幾年的小愿望，同時(shí)還定下了兩個(gè)翻番的小目標(biāo)。

至于守住與否，華潤(rùn)置地一如地既往佛系，要看所有開(kāi)發(fā)商的表現(xiàn)，盡人事聽(tīng)天命。對(duì)于規(guī)模渴求，已構(gòu)建龐大商業(yè)帝國(guó)的華潤(rùn)置地，向來(lái)堅(jiān)持自己的打法和節(jié)奏，這也是對(duì)綜合實(shí)力自信的表現(xiàn)。

許是優(yōu)等生近幾年一直發(fā)揮穩(wěn)定，銷售額、營(yíng)收、凈利等核心指標(biāo)都不出意外地穩(wěn)健增長(zhǎng)，毛利等隨行業(yè)大勢(shì)下行，2020年華潤(rùn)置地的業(yè)績(jī)并未給外界太多驚喜，不過(guò)這毫不影響行業(yè)和研究機(jī)構(gòu)為其成績(jī)單打上優(yōu)秀、A等評(píng)級(jí)。

2020年，華潤(rùn)置地全年實(shí)現(xiàn)簽約額2850億元，同比增長(zhǎng)17.5%，位居行業(yè)第9名，2019年、2018年行業(yè)排名分別為第10和第9。

雖在前十徘徊，但隨著金融、政府、房企等各端監(jiān)管趨嚴(yán)，站穩(wěn)前十這個(gè)小愿望，對(duì)于華潤(rùn)置地而言，或許將相對(duì)輕松。

2020年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1796億元，同比增長(zhǎng)21.2%；核心凈利潤(rùn)241億元，同比增長(zhǎng)11.6%；每股盈利4.18元，同比增長(zhǎng)1.2%。

利潤(rùn)率方面，2020年，華潤(rùn)置地毛利率錄得近5年最低水平。2016～2020年，華潤(rùn)置地毛利率分別為33.74%、40.18%、43.39%、37.89%、30.86%。

毛利率下行，幾乎是目前已公布業(yè)績(jī)頭部房企的必答題。

對(duì)此，華潤(rùn)置地首席財(cái)務(wù)官郭世清表示，2020年我們進(jìn)行了計(jì)提減值準(zhǔn)備，由此拉低了項(xiàng)目結(jié)算的毛利率。毛利率下行是行業(yè)趨勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)算周期一般為2～3年，華潤(rùn)置地2020年結(jié)算的房子為2016～2018年拿的高價(jià)地。高價(jià)拿地后，華潤(rùn)置地遇到限價(jià)政策，因此限制了利潤(rùn)空間。預(yù)計(jì)2021年公司毛利率觸底反彈，約為25%。

對(duì)于另一道必答題三線四檔、土地集中供應(yīng)的政策影響，李欣強(qiáng)調(diào)，“一個(gè)難得的政策窗口和時(shí)間窗口。對(duì)于像華潤(rùn)置地這種財(cái)務(wù)穩(wěn)健、高質(zhì)量發(fā)展的公司，是非常好的發(fā)展機(jī)遇，但不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)短期的冷熱而做一些短期行為，這不是華潤(rùn)置地的做法和打法。”

資金負(fù)債方面，華潤(rùn)置地屬于綠檔企業(yè)，資金流動(dòng)性較為充足，償債能力較強(qiáng)，剔除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率為59.7%，凈負(fù)債率為33.3%，現(xiàn)金短債比為2.23。

經(jīng)歷過(guò)頻繁換將后，華潤(rùn)置地的發(fā)展?jié)u入佳境。2020年末，華潤(rùn)置地重組分拆商業(yè)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理業(yè)務(wù)，成立萬(wàn)象生活，正式登陸港交所，成為2020年度香港聯(lián)合交易所第三大IPO。

管理層還有更長(zhǎng)遠(yuǎn)的謀劃，王祥明掌舵一年有余，升級(jí)了華潤(rùn)置地“2+X”戰(zhàn)略為“3+1”業(yè)務(wù)組合模式，即開(kāi)發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)。

在新布局下，李欣宣布了華潤(rùn)置地的十四五規(guī)劃兩個(gè)小目標(biāo)。

“2025年，華潤(rùn)置地將實(shí)現(xiàn)權(quán)益簽約額和租金收入雙翻番。未來(lái)5年，華潤(rùn)置地的銷售簽約額將保持行業(yè)前十，在營(yíng)購(gòu)物中心總數(shù)將實(shí)現(xiàn)翻倍。”

對(duì)于完成設(shè)定的目標(biāo)、實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)，李欣的信心和底氣，既來(lái)自過(guò)往發(fā)展積累經(jīng)驗(yàn)，亦來(lái)自華潤(rùn)敏捷的組織和高效的運(yùn)營(yíng)能力。

春節(jié)前后，華潤(rùn)置地六大區(qū)區(qū)首完成了區(qū)域換防，華北大區(qū)和北京公司也將做出調(diào)整，近日，又有傳言稱，華潤(rùn)置地華南大區(qū)總部將從深圳遷往廣州。

李欣對(duì)此回應(yīng)稱，總部搬遷外界理解有誤，華南大區(qū)不存在搬遷問(wèn)題，未來(lái)大灣區(qū)是兩個(gè)增長(zhǎng)極，一個(gè)是以深圳為核心，另一個(gè)是以廣州為核心。

“動(dòng)一動(dòng)不是壞事，動(dòng)一動(dòng)可以帶來(lái)新的活力。”

封面圖片來(lái)源：受訪者供圖