2021年3月26日，正榮地產發(fā)布2020年度業(yè)績公告，伴隨著高質量發(fā)展，公司規(guī)模及盈利能力穩(wěn)步增長，同時財務指標持續(xù)優(yōu)化。全年實現(xiàn)簽約銷售額1419.01億元，順利完成全年業(yè)績目標；全年實現(xiàn)營業(yè)收入361.26億元，同比增長11.0%；凈利潤35.59億元，同比增長15.0%；凈負債率進一步降至64.7%，現(xiàn)金短債比提升至2.20。

2020年是正榮地產高質量發(fā)展的收官之年，對當下的正榮地產來說，財務安全性、盈利性和規(guī)模這三個指標，每一個都至關重要。管理層對這三個指標的要求不僅是要做到精好，還要做到精優(yōu)，這樣才有可持續(xù)的競爭力。

銷售規(guī)模穩(wěn)步增長 區(qū)域深耕成效明顯

數(shù)據(jù)顯示，2020年正榮地產實現(xiàn)合同銷售金額和面積分別為1419.01億元、889.75萬平方米，分別同比增長8.56%和5.43%，超額1.36%完成全年1400億元的銷售目標。5月起正榮銷售回款改善明顯，期內共實現(xiàn)權益銷售回款約586億元（銷售額權益比55%），對應回款率75%，管理層表示，2021年目標銷售權益占比有望提升至60%。

同時，正榮實現(xiàn)了全年銷售收入與盈利增長，全年銷售收入為人民幣1419億元，同比增長8.6%。收入為人民幣361億元，同比增長11%。凈利潤為人民幣35.6億元，同比增長15%。凈利潤率9.9%，核心利潤率為人民幣33億元，同比增長18.9%。凈利潤率提升到9.9%，核心凈利潤提升到9.1%。

2020年是正榮聚焦“新三年戰(zhàn)略”的攻堅之年，通過設計端、工程成本端、運營端和客戶管理端多管齊下提質增效，設計前置縮短方案批復周期至67天，效率提升20%，項目標化及精裝項目復制率達90%以上，戰(zhàn)略資源合作促使采購成本平均降低6.3%。當前正榮基本已實現(xiàn)首開平均周期7個月，首開平均去化率超70%。

左起：劉偉亮執(zhí)行董事兼董事會副主席、黃仙枝執(zhí)行董事、董事會主席兼行政總裁、歐國偉非執(zhí)行董事、李洋執(zhí)行董事兼常務副總裁

財務結構進一步優(yōu)化 追求高質量全面發(fā)展

財務安全方面，正榮地產風險可控，整體財務狀況持續(xù)保持穩(wěn)健。

2020年年末的凈負債率大幅下降10.5個點，到64.7%。繼續(xù)處于穩(wěn)健水平。債務結構持續(xù)優(yōu)化，短債比例進一步下降到29.1%。此外，工資的流動性指標保持良好，現(xiàn)金對短債大幅比上升到2.2倍，穩(wěn)中有升，獲得中誠信及大公國際雙AAA評級。

融資方面，正榮的融資成本實現(xiàn)大幅度的下降，債務加權平均融資成本進一步下降至6.5%，其中境內債務成本降至5.6%，美元債發(fā)行成本大幅降低至7.3%。正榮地產不斷深化與各個金融機構在傳統(tǒng)及資本市場融資上的合作，改善融資結構，提前贖回成本較高債務，實現(xiàn)了債務結構優(yōu)化。

2020年，正榮地產持續(xù)探索多元融資渠道，積極拓展美元債、永續(xù)債、銀團、雙邊貸款、股本配售、ABS等多元融資渠道，同時深化金融機構合作。目前正榮授信額度較為充裕，總戰(zhàn)略授信人民幣2549億，外幣債額度為3.5億美元。

正榮地產于2020下半年在綠色債券方面取得突破，先后成功發(fā)行兩筆綠色優(yōu)先票據(jù)，融資額度分別為3.5億美元和2.0億美元。其后于今年1月份又成功發(fā)行兩筆合計7.0億美元的綠色優(yōu)先票據(jù)。綠色債券的發(fā)行不僅拓寬了企業(yè)的融資渠道，也標志著正榮地產在推動綠色產業(yè)發(fā)展和實現(xiàn)可持續(xù)增長方面的又一里程碑。

2020年正榮還將構建多元化的ESG發(fā)展體系，堅持可持續(xù)發(fā)展，踐行綠色健康發(fā)展之路，推動綠色經營，倡導節(jié)能減排，支持公益環(huán)保事業(yè)。2020年12月，明晟（MSCI）將正榮ESG評級由B級上調至BB級，體現(xiàn)了正榮對ESG管理的重視以及管理能力的有效提升。

良好的經營業(yè)績、穩(wěn)健的財務狀況讓正榮地產持續(xù)獲得市場的高度認可。公司目前穩(wěn)居2020年中國房企綜合實力前20。

堅持高質量發(fā)展 聚焦核心區(qū)域優(yōu)質城市

一直以來，正榮延續(xù)“1+6+X”的全國化布局（即一個總部、六個區(qū)域、多個項目），始終堅持核心城市圈深耕戰(zhàn)略，重點聚焦戰(zhàn)略核心區(qū)域長三角和海西區(qū)域。從新增土儲結構來看，長三角投資占比較2019年大幅提升，海西、中西部（華中和華西）以及環(huán)渤海的投資力度有所減小。

從城市能級來看，正榮拿地聚焦強二線，近期三、四線占比有所抬升。其中，二線新增土儲建面占比同比減少至65.52%，投拓強度維持第一，一線占比0.67%，三、四線投拓占比同比提升至33.81%。三、四線中不乏有佛山、無錫、莆田和徐州等可承接外溢效應的城市，區(qū)域布局合理，一定程度上能平滑未來22城集中供地壓力，體現(xiàn)出較強的抗風險能力。

充足的土地儲備充足給公司未來規(guī)模的穩(wěn)步增長提供了保障。此外，正榮地產土儲平均成本僅為4919元/平方米，僅為當期銷售均價的30.8%，同時土儲權益占比進一步提升至58%。低成本的優(yōu)質土地儲備，且土儲權益的提升，將進一步提升企業(yè)利潤水平和母公司盈利空間，持續(xù)推進公司高質量發(fā)展。

正榮堅持以現(xiàn)金流及利潤為核心導向，加強現(xiàn)金流管理。同時提升全周期經營效率，相等快周轉，開源節(jié)流。提升利潤空間。

正榮管理層表示，2021年要提高投資的精準度。在現(xiàn)有的六大區(qū)域的一、二線城市繼續(xù)深耕，提升投資研判能力，把握好投資節(jié)奏，爭取提高單城市的市場占有率的同時，提高銷售權益比。把區(qū)域做強做大做精。面對激烈及充滿變化的土地資產，我們會保持審慎穩(wěn)健的投資原則，積極探索多元化投資渠道，確?？沙掷m(xù)發(fā)展。文/屯天