每經(jīng)編輯 孫志成    

4月10日，市場監(jiān)管總局對阿里巴巴開出反壟斷大罰單182億刷屏。

今天上午，在房地產(chǎn)經(jīng)紀商領(lǐng)域，58同城創(chuàng)始人姚勁波也呼吁國家反壟斷罰款貝殼40億元（4%標(biāo)準(zhǔn)），并建議將此款項打入國家公積金賬戶，以降低公積金貸款利率減輕老百姓購房負擔(dān)。姚勁波還表示，58安居客今年將作為挑戰(zhàn)者全面進入新房領(lǐng)域。

值得一提的是，4月8日，58同城把自己的房產(chǎn)業(yè)務(wù)安居客、58房產(chǎn)、愛房、巧房打包，以“安居客”公司的名義向港交所遞交了招股書。

據(jù)悉，安居客控股股東是曾在紐交所上市的58同城，持有45.3%股權(quán)，目前58同城實際控制人為姚勁波。同時，姚勁波也是安居客實際控制人，擔(dān)任董事會主席、行政總裁，騰訊亦是持有安居客14.1%的股東。

58同城CEO“開撕”貝殼找房

4月10日，58同城CEO姚勁波通過社交網(wǎng)絡(luò)強力沖貝殼“開炮”。

姚勁波表示：“房產(chǎn)交易領(lǐng)域有更明目張膽的二選一包裝成自愿，強烈呼吁國家反壟斷罰款貝殼40億（4%標(biāo)準(zhǔn)），并建議將此罰款打入國家公積金賬戶，以降低公積金貸款利率，減輕老百姓買房負擔(dān)。”

同時，他表示，58安居客今年將作為挑戰(zhàn)者全面進入新房領(lǐng)域。

姚勁波表示：“房產(chǎn)交易領(lǐng)域有更明目張膽的二選一包裝成自愿，強烈呼吁國家反壟斷罰款貝殼40億（4%標(biāo)準(zhǔn)）。”

姚勁波還在朋友圈貼出兩張圖片，顯示貝殼找房對部分房源實施強制性獨家代理，從而作為其涉嫌壟斷的證據(jù)。

在姚勁波的微博中公布了貝殼找房實施“二選一”的證據(jù)。

他發(fā)布的圖片顯示，在太原地區(qū)，貝殼找房所控制的“獨家”新房房源包括如意小區(qū)、文湃苑等小區(qū)，排在其新房頁面之首，且用紅色字體標(biāo)注房價為上漲之勢，而非獨家房源如龍澤苑則排名靠后，房價也相對平穩(wěn)。

此外，姚勁波還曬出的疑似貝殼找房與渠道商簽訂的合同。

該合同顯示，貝殼找房提供多種合作模式，但條件不同，分傭比例和墊傭比例均不同。

比如，若渠道商“自愿”選擇合作期間戰(zhàn)略僅為貝殼方提供新房項目的渠道銷售服務(wù)，不以任何方式為貝殼方以外的任何第三方直接或間接提供新房項目的渠道銷售服務(wù)，且經(jīng)紀人人數(shù)大于等于5人，那么，其共場項目分傭比例達到85%，獨家項目分傭比例達80%，墊傭比例為100%，否則會相應(yīng)減少5%-10%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系了58安居客相關(guān)負責(zé)人，其表示目前無更多信息可以提供。

貝殼回應(yīng)：依法經(jīng)營

據(jù)澎湃新聞4月10日報道，貝殼找房方面回應(yīng)稱：自創(chuàng)立起，貝殼堅持依法經(jīng)營，完善合規(guī)體系，以科技驅(qū)動行業(yè)良性發(fā)展。

值得注意的是，就在姚勁波發(fā)文聲討貝殼的兩天前，其旗下的安居客剛完成遞交港股上市申請材料。而同為居住服務(wù)領(lǐng)域的服務(wù)商，貝殼被視為安居客最大的競爭對手。

4月8日，安居客在港交所披露上市申請材料，聯(lián)合保薦人為中金公司、瑞信和美銀證券，募集用途包括：用于投資技術(shù)實力和產(chǎn)品開發(fā)、拓展新房交易服務(wù)業(yè)務(wù)，進一步覆蓋更多城市、選擇性戰(zhàn)略合作、投資及收購以及用于償還長期貸款等。

資料顯示，安居客成立于2007年，專注在線房產(chǎn)信息平臺，2015年被58同城以2.67億美元收購。2019年，安居客通過收購“愛房”擴展至新房交易服務(wù)，并提供在線及線下的新房推廣及交易服務(wù)。

安居客控股股東是此前在紐交所上市的58同城，持有公司45.3%的股權(quán)，后續(xù)58同城被私有化退市。目前，58同城實際控制人為姚勁波，其透過Quantum Bloom持有58同城54%的股權(quán)。姚勁波為安居客實際控制人，并擔(dān)任執(zhí)行董事、董事會主席、行政總裁。騰訊亦是持有安居客14.1%的股東。

招股書顯示，2020年，安居客服務(wù)超過650個經(jīng)紀品牌和95家百強開發(fā)商。安居客的主要收入來自向房產(chǎn)經(jīng)紀品牌、經(jīng)紀人及開發(fā)商提供的在線營銷服務(wù)，以及新房銷售交易的傭金。

2018年至2020年，安居客營收分別為62.16億元、75.79億元和80.52億元，凈利潤分別為19.07億元、23.06億元和19.55億元。這意味著，安居客在2020年營收創(chuàng)下歷史新高的同時，凈利潤卻出現(xiàn)了15.2%下降。

而據(jù)其對手貝殼2020年財報顯示，去年該公司營業(yè)收入為705億元人民幣，同比增長53.2%，這主要是平臺總交易額（GTV）規(guī)模大幅增加所致。其中，存量房業(yè)務(wù)收入為306億元，新房業(yè)務(wù)收入379億元。

2020年貝殼毛利同比增長49.6%，至人民幣169億元。2020年毛利率為23.9%，比2019年的24.5%略有下降。年報稱，毛利率的同比下降主要是由于收入結(jié)構(gòu)性變化，新房交易服務(wù)占比提升。

年報還顯示，去年貝殼首次實現(xiàn)盈利，營業(yè)利潤為28.42億元人民幣，而2019年為營業(yè)虧損17.86億元。

其中，去年貝殼存量房交易GTV為1.94萬億元人民幣，占比55%，同比增長49.5%。新房交易GTV為1.38萬億元人民幣，占比39%，同比增長85.0%。新興及其他服務(wù)GTV為1761億元人民幣，同比增長113.0%。

在新居住領(lǐng)域，財報顯示，2020年貝殼的裝修等新興業(yè)務(wù)營收達人民幣20億元，同比增幅達68.7%，與其他主營業(yè)務(wù)的協(xié)同效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。

雙方“明爭暗斗”已久

2018年4月，脫胎于鏈家網(wǎng)的貝殼找房上線，創(chuàng)設(shè)了ACN（Agent Cooperate Network經(jīng)紀人合作網(wǎng)絡(luò)）模式，要做一個開放的聚合平臺，把線下的競爭對手經(jīng)紀公司轉(zhuǎn)變?yōu)樵诰€上的合作，將線上線下相融合。

貝殼是一個房產(chǎn)中介服務(wù)平臺，而鏈家是貝殼平臺內(nèi)最大的中介公司，“既做裁判，又做運動員”的行為，很快引發(fā)了行業(yè)人士的關(guān)注，姚勁波便是其中之一。

當(dāng)年6月，姚勁波便聯(lián)合我愛我家、中原地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)、麥田房產(chǎn)等數(shù)十家房產(chǎn)中介，發(fā)起真房源誓約大會，這一聯(lián)盟，被業(yè)界稱為“反殼聯(lián)盟”。

圖片來源：視覺中國

2019年4月23日，雙方的矛盾曾“公開化”。

彼時，安居客已發(fā)起訴訟申請，指出貝殼找房網(wǎng)運營方天津小屋信息科技有限公司、貝殼找房（北京）科技有限公司盜用安居客網(wǎng)站房源、周邊配套等圖片涉不正當(dāng)競爭行為，對安居客商業(yè)利益造成損害。并請求法院判令：“貝殼找房網(wǎng)立即停止侵權(quán)行為，即停止扒取和在貝殼找房網(wǎng)PC及移動端（含APP及WAP端）使用安居客的圖片，賠償經(jīng)濟損失9000萬元人民幣，并于貝殼找房網(wǎng)（ke.com）及其WAP站、APP首頁顯著位置連續(xù)三十天刊登聲明道歉，澄清事實消除不良影響。”

之后，貝殼方面也發(fā)布了同樣的訴訟消息。

貝殼表示，因涉嫌被盜用房源圖片等數(shù)據(jù)資產(chǎn)，貝殼找房已向北京市高級人民法院正式提起侵害著作權(quán)及不正當(dāng)競爭糾紛訴訟，要求盜用方安居客的共同運營主體北京五八信息技術(shù)有限公司、瑞庭網(wǎng)絡(luò)技術(shù)（上海）有限公司和上海瑞家信息技術(shù)有限公司立刻停止相關(guān)侵權(quán)行為，賠償其經(jīng)濟損失及合理支出共計1億元人民幣，并在安居客電腦端、APP、WAP端首頁位置，以及媒體的顯著位置連續(xù)三十天刊登聲明、賠禮道歉，消除影響。

貝殼找房表示，自2016年以來，安居客先后從鏈家網(wǎng)、貝殼找房網(wǎng)站和APP中大量盜用其發(fā)布的房源實勘靜態(tài)圖、戶型圖和房源VR圖片，并將其投入大量資源研發(fā)、拍攝、制作的房源VR圖片進行技術(shù)修改，直接盜為其所有。

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