每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

北京市住建委的一紙約談通告，把閑魚這位房地產(chǎn)領(lǐng)域的“編外成員”拉進(jìn)了大眾視野。

僅花1元錢，就能買到坐擁100套房產(chǎn)富豪的購房秘訣，讓你迅速實(shí)現(xiàn)“資產(chǎn)倍增”，跟著閑魚的導(dǎo)師學(xué)炒房，徑直走向人生巔峰。而你在現(xiàn)實(shí)中買不起的房子，在閑魚上一定買得起。瀏覽房源的過程中，你不僅可以看到一個個宛如世外桃源般的低價，還可以知曉房子打折出售背后各種獵奇、驚悚、搞笑的故事。

閑魚原本是一個二手交易平臺，但隨著用戶的增多和功能的不斷增加，很多房地產(chǎn)領(lǐng)域的信息也日漸豐富。只不過，一條尚不存在的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)”工商信息，足以給閑魚的各種房源信息打上巨大問號。

閑魚或無從業(yè)資質(zhì)備案

4月9日，北京市住建委官網(wǎng)表示，近期對房源信息日漸增多的“閑魚網(wǎng)”進(jìn)行執(zhí)法檢查，發(fā)現(xiàn)“涉嫌存在發(fā)布轉(zhuǎn)租保障房等違規(guī)租賃信息、允許未取得備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和未取得從業(yè)人員信息卡的經(jīng)紀(jì)人員發(fā)布房源信息等問題。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者請教了一名經(jīng)紀(jì)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士，他表示：“在北京想要從事經(jīng)紀(jì)行業(yè)是需要備案的。”

根據(jù)2019年發(fā)布的《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案及經(jīng)營場所公示管理的通知》中規(guī)定：“凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動（含通過互聯(lián)網(wǎng)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)）的，應(yīng)當(dāng)依法在本市設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)，工商登記經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)包含‘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)’項(xiàng)目，并自機(jī)構(gòu)成立之日起30日內(nèi)到所在區(qū)房屋行政管理部門辦理初始備案。”

啟信寶顯示，閑魚母公司并沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)這一范圍。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥告訴記者，未經(jīng)備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有做不了網(wǎng)簽的風(fēng)險。

閑魚似乎成被利用工具

4月6日，閑魚曾發(fā)布一份《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)閑魚租房管理的通知公告》。公告指出，閑魚加強(qiáng)租房管理，對違反發(fā)布要求的行為，將采取下架或刪除房源信息、降權(quán)或屏蔽房源信息、限制發(fā)布等處罰措施。

而在被北京市住建委點(diǎn)名通報后，4月12日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者再次打開閑魚軟件，發(fā)現(xiàn)該平臺圍繞房地產(chǎn)仍有很多買房賣房信息，更有很多“隱藏技能”。

如果通過閑魚搜索“買房”二字，多個寶貝鏈接便蹦了出來，都是一名叫“子安”的講師在兜售課程，宣傳語不乏“資產(chǎn)倍增”“買房有前途”“打完百萬管道收入”等炒房誘導(dǎo)字眼。

本著求真的精神，記者花費(fèi)了1元錢購買了該講師的課程。課程一開始，講師便自我介紹，稱自己從前也是個平凡的上班族，通過人生規(guī)劃，好像突然打通了自己的任督二脈，總共買了100套房，最終實(shí)現(xiàn)了財務(wù)自由，結(jié)論是“你也可以”。第二節(jié)課程，講師就講到，一般人應(yīng)該怎樣快速籌集到首付款？答案是借錢。第三節(jié)課，講師已經(jīng)開始鼓勵大家從銀行大量借錢，加杠桿買房。記者至此已經(jīng)打住，并沒有探尋該講師是否會提供給學(xué)員金融貸款、合伙買房等服務(wù)。從這幾節(jié)課程來看，這就是一套炒房理論，日前被調(diào)查的“深房理”也是從這條道路起家的。

閑魚似乎成為了房地產(chǎn)各個環(huán)節(jié)都在利用的工具。

在佛山，一名網(wǎng)友標(biāo)價5元錢，表示自己的房子長久未住，一口價30萬元就能轉(zhuǎn)讓。點(diǎn)開她的主頁，發(fā)現(xiàn)滿是廣州、佛山房源，覆蓋了商品房和公寓，記者粗粗?jǐn)?shù)了下竟有40處之多。

還有的銷售人員直接將自家樓盤的宣傳頁發(fā)在閑魚上，所以你也可以通過閑魚“買新房”。

閑魚的全面性自然不止這些，在各個房源的頁面中，時常還夾雜著裝修的廣告，點(diǎn)開便能進(jìn)入淘寶頁面，可以說對購房者的流量收割相當(dāng)全面了。

而如果搜索“租房”，閑魚的頁面中會出現(xiàn)“同城舒心租房”的頁面，該頁面明顯是被精心編排過的，展現(xiàn)著各種租房信息。同時，該頁面還整合了合租、整租等功能，時下各個租房平臺都在做的“招室友”功能也沒有落下。

很諷刺的是，記者點(diǎn)擊了“驗(yàn)真房源”一欄，顯示的結(jié)果是：“搜索結(jié)果太少，為你推薦其他房源”。這或許能夠說明，閑魚對其平臺下的種種出租房源真實(shí)與否其實(shí)并無把握。

其實(shí)4月9日當(dāng)天，北京市住建委便表示已經(jīng)對該企業(yè)進(jìn)行約談：“強(qiáng)調(diào)平臺對房源信息發(fā)布主體的監(jiān)管責(zé)任，要求其立即整改，切實(shí)履行信息審核義務(wù)。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“類似約談至少說明房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了很多新情況，閑魚的二手房租賃和買賣也是一種新的交易方式。所以對此類平臺進(jìn)行監(jiān)管，也說明房地產(chǎn)方面監(jiān)管更加到位，具有積極的意義，有助于促進(jìn)此類平臺的健康發(fā)展。當(dāng)然如果沒有備案，也說明此類平臺可能缺乏監(jiān)管，往往會成為炒房區(qū)域或者說是交易風(fēng)險高發(fā)的區(qū)域。”