每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

深圳市住建局等7部門聯(lián)合調(diào)查“深房理”的事件還在發(fā)酵。

官方發(fā)布通告當(dāng)晚，有知情人士爆料稱，深房理及其群友緊急解散了“深房理V+會(huì)員群”，并要求會(huì)員刪除聊天記錄和他的微信。

次日晚間，深房理又在新浪微博上寫道：小朋友總有一天要長大，要離開父母的庇護(hù)，去追求自己想要的幸福，但不影響相互的思念、幫助與愛。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，隨著時(shí)間推移，加入其搖籃會(huì)員但未購房的人也已建群，在與深房理及其團(tuán)隊(duì)溝通退會(huì)員費(fèi)事宜。

會(huì)員溝通退費(fèi)被“拉黑”

林女士是深房理的會(huì)員，其向記者介紹了其申請(qǐng)退費(fèi)和近日被深房理微博拉黑的經(jīng)歷。“去年，在微博上買一個(gè)V+會(huì)員，主要看他的文章，花費(fèi)3980元。如果想要進(jìn)一步咨詢購房問題，就需要再花費(fèi)9800元成為搖籃會(huì)員。今年的搖籃會(huì)員是13800元，全是通過發(fā)展下線的形式”，“所有搖籃會(huì)員均會(huì)免費(fèi)送書+勛章，勛章我已經(jīng)扔了”。

“一般的書有出版社，有正式的編號(hào)，它完全沒有，你可以把它理解為是黑書”，林女士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者展示了她從深房理處獲贈(zèng)的《投資通識(shí)》。這本書早先在深房理開發(fā)的“房理”小程序上有售，售價(jià)為198元。

在深房理事件第一次被輿論關(guān)注到時(shí)，林女士就向深房理助理提出了退會(huì)員費(fèi)申請(qǐng)，得到的回復(fù)是，“咨詢行業(yè)都是不退費(fèi)的，而且我們已經(jīng)溝通過多次買房的問題，是有什么疑問么？”

林女士在與深房理助理溝通時(shí)表示：“身邊關(guān)注房產(chǎn)的以及認(rèn)識(shí)的中介都說深房理是騙子，我們也看了網(wǎng)上的很多糾紛，房子沒買，你們推薦的幾個(gè)樓盤都是互相抬轎子，所以我希望你們盡快進(jìn)行退費(fèi)，稍后我也會(huì)打消費(fèi)投訴電話。”

助理稱：直接聯(lián)系理總吧。但林女士與深房理溝通過程中被拉黑刪除，并未成功退費(fèi)。

退費(fèi)失敗后，林女士一直在關(guān)注深房理和深房理裝修隊(duì)003的微博。“出了這個(gè)事，我在深房理微博下發(fā)了一個(gè)評(píng)論，“支持你的，基本上都是你的會(huì)員”，有四五百個(gè)人點(diǎn)贊，算是點(diǎn)贊比較多的，然后他把我給拉黑了，我也看不到他”。

“我現(xiàn)在是被禁言了，我是發(fā)不了言的。”外界一直有質(zhì)疑深房理微博控評(píng)一事，林女士近日被拉黑禁言的經(jīng)歷某種程度上驗(yàn)證了這一猜想。

對(duì)于今年是否還有購房計(jì)劃，林女士回答稱，現(xiàn)在沒有了，我們的需求是換房，我在福田有一套房子，為了小孩讀書，想要換一個(gè)學(xué)位，指導(dǎo)價(jià)出來后，貸款成本要高出很多，買賣都一樣。”

二手房成交下降態(tài)勢持續(xù)

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，深房理深諳房產(chǎn)、金融和法律規(guī)則，知道如何利用監(jiān)管空白。

上述論斷在深房理早期分享的文章和林女士展示的《投資通識(shí)》中均有痕跡。《投資通識(shí)》封面上印有深房理照片，介紹為房產(chǎn)專家，微博V+價(jià)值榜年度大V。

內(nèi)文介紹有諸如如何做職業(yè)房產(chǎn)投資人、梳理小目標(biāo)先賺一個(gè)億等，如何在無本金的情況下，拿到一部分房產(chǎn)，還有整套房產(chǎn)未來的金融屬性等等，并配有具體操作。

“下面要介紹的是自己基本不出本金，幾乎無上限的操作。首先以自己名下有套100萬的房產(chǎn)為例，首付款是3成，你付了30萬。然后把房產(chǎn)分割成30份股份、每份1萬，或60份、每份5000元(法律不允許超過100份)。承諾是以房產(chǎn)為標(biāo)的物，保底，年化收益率10%～15%......”

“股東們更劃算，本來五千、一萬的現(xiàn)金，或十萬八萬的現(xiàn)金也干不了什么，現(xiàn)在有保底收益，還可以搭乘房價(jià)上漲帶來的巨大利潤。再加上可以加一倍杠桿，那是百利無一害的投資。用不了多少時(shí)間，他們會(huì)再找你投資，反復(fù)操作幾次，股東們就是你的忠實(shí)股東。”

書中還提到，重點(diǎn)注意：要以真實(shí)房產(chǎn)作為交易的基礎(chǔ)，就是有多少房產(chǎn)賣出對(duì)應(yīng)的多少股票，切忌不要買賣假股份，那樣遲早會(huì)出問題，好好的融資方式變成了非法集資。”

據(jù)風(fēng)財(cái)訊報(bào)道，“深房理”事件后，傳深圳部分樓盤暫不受理建行抵押云貸，包括前海時(shí)代、諾德假日花園、佳兆業(yè)前海廣場、中海陽光玫瑰園、名筑荔苑。這些樓盤正是“深房理"概念盤。

對(duì)于網(wǎng)傳的“深房理”概念盤，市場已表現(xiàn)出高度警惕狀態(tài)。記者采訪了深圳一家大型中介南山片區(qū)的負(fù)責(zé)人，其表示，拒貸抽貸消息有聽說，最近都沒什么成交，熱點(diǎn)片區(qū)也沒什么帶看。

實(shí)際上，自深圳年前發(fā)布成交參考指導(dǎo)價(jià)，二手房市場熱度持續(xù)走低，購房者多在觀望。4月以來，二手房單日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)呈持續(xù)下降態(tài)勢。深房中協(xié)據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析，上周深圳二手房網(wǎng)簽896套(含自助網(wǎng)簽)，環(huán)比下降16.5%，周網(wǎng)簽單量再次跌破1000套關(guān)口。

深房中協(xié)認(rèn)為，受二手房參考價(jià)政策的持續(xù)影響，市場行情繼續(xù)保持低位運(yùn)行，買賣雙方進(jìn)入深度博弈階段，4月網(wǎng)簽單量能否維持3月網(wǎng)簽套數(shù)還有待持續(xù)觀察。