每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月23日晚間，光明地產(chǎn)（600708.SH）發(fā)布2020年度業(yè)績公告顯示，期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入149.85億元，調(diào)整后同比增長6.49%，其中房地產(chǎn)開發(fā)及配套實現(xiàn)營業(yè)收入137.58億元，同比增長6.22%；實現(xiàn)凈利潤1.33億元，較上年同期減少83.42%；歸屬上市公司股東凈利潤約1.07億元，同比減少79.38%。

報告期內(nèi)，光明地產(chǎn)年實現(xiàn)簽約面積為241.55萬平方米，同比增長16.6%；簽約金額為362.68億元，同比增長36.15%，房地產(chǎn)庫存去化周期為11.4個月。

截至2020年末，光明地產(chǎn)貨幣資金約為93.57億元，同比增漲1.50%。

2021年光明地產(chǎn)計劃營業(yè)收入200億元，在保障投融資整體平衡的基礎(chǔ)上，以現(xiàn)金流管理為核心，合理拓展項目儲備，改善資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，計劃新開工面積95萬平方米，計劃竣工面積273萬平方米。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，依照“三道紅線”融資新規(guī)，光明地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為79.3%，與上年基本持平；凈負(fù)債率為188.5%，較上年同期下降28.4個百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債比為0.49，較上年同期減少0.06。由此，光明地產(chǎn)2020年年度三項指標(biāo)均未能達(dá)標(biāo)，與2019年踩線情況一致，維持在“紅檔”。

  （說明：每經(jīng)年報速讀中披露的凈負(fù)債率是國家規(guī)定的“三道紅線”的一條，基本概念是：凈負(fù)債率=有息負(fù)債-貨幣現(xiàn)金/合并權(quán)益。根據(jù)這個定義，我們選擇了貝殼研究院的計算公式：凈負(fù)債率=（短期借款+一年內(nèi)到期的長期負(fù)債+長期借款-貨幣資金）/合并權(quán)益，其中，貨幣資金指非受限資金。）

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

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