每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

繼3月份集中上市33個樓盤后，4月25日，上海房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示，將集中上市第二批新建房地產(chǎn)商品房，共47個項目13969套房源，目前已完成價格備案。

值得注意的是，針對近期出現(xiàn)的新房認購亂象，近日上海市房屋管理局進一步加強了商品房銷售秩序監(jiān)管，要求所有上市項目認購時間由原來的5天延長至7天，認購前三天項目認購地點、認購時間等須在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示。

將推13969套新房源

今年2月，上海樓市“滬十條”新政發(fā)布帶來了積分制新政。3月12日，上海公示了新政后首批集中入市的33盤。截至4月13日，首批樓盤認購已接近尾聲，僅余最后5個項目等待取證。從上海首批33盤的表現(xiàn)看，熱門板塊的品質(zhì)樓盤、總價低的剛需項目、供應(yīng)套數(shù)有限的項目等三類新盤備受買家追捧。

今日，上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，近期上海將上市一批新房源，這是自“滬十條”“滬七條”等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落地以來，上海第二次以集中批量供應(yīng)的方式推出房源。據(jù)了解，這批房源已完成價格備案，即將“領(lǐng)證”上市銷售。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，本批集中上市房源包括47個樓盤項目，總面積約156.7萬平方米，共計13969套房源。從項目分布看，分別位于寶山、浦東、松江、虹口、靜安、黃浦、青浦、奉賢、金山、嘉定、閔行、崇明等12個區(qū)域。

從戶型看，本批房源中，單套面積100平方米以下的占比約三分之二，31個樓盤的備案均價為6萬元以下。此外，47個樓盤項目中，一年內(nèi)續(xù)盤項目27個，同類型房屋備案均價均未上漲。

根據(jù)今年3月3日上海市房管局《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場管理的通知》（即“滬七條”）規(guī)定，該47個項目中，對按照優(yōu)先購房政策購買的，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

別外值得一提的是，由于近上海近期新房市場成交活躍，對二手房市場也產(chǎn)生了一定影響，尤其是一些因為新房積分制無法入圍買房的購房者將目光轉(zhuǎn)向了二手房市場。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，3月上海二手房共成交3.94萬套，總面積達到354萬平方米，環(huán)比增長124%，同時也是近5年來同期成交量新高。

樓盤認購時間延長

此前，上海不少樓盤項目在臨近開盤時，就和消費者玩起了“躲貓貓”，部分售樓處聲東擊西、搞突然襲擊，嚴苛的認購材料往往讓購房者來不及準備。更有甚者，還出現(xiàn)有項目直接將售樓處拆除而被購房者舉報，導(dǎo)致項目被相關(guān)部門約談。

如楊浦區(qū)的“上海院子”項目，就在4月22日認籌日當天售樓處大門緊閉，銷售人員集體玩“失蹤”，讓購房者無法進行認購。

針對上述樓盤認購亂象，上海市房管局要求加強商品住房銷售管理，同時開展市場秩序?qū)ｍ椪?，進一步落實相應(yīng)政策。

根據(jù)最新要求，上海所有上市銷售項目，認購時間由原來的5天延長至7天；所有上市銷售項目，至少在認購前三天，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”將公示該項目認購地點、認購時間等；同時，規(guī)范認購材料，規(guī)范認購所需材料清單，并在認購規(guī)則中明確；此外，還要嚴格銷售監(jiān)管，凡發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)設(shè)置障礙“篩選”客戶等違規(guī)行為，加大整治力度。

對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為，認購時間延長更好地保證了剛需無房戶和剛需群體的購房需求，如果沒有將信息及時公示，會讓一些符合購買條件的人錯失良機。同時，也防止開發(fā)商利用信息不對稱把一些付款好乃至全款客戶篩選出來，從而達到更好的回籠現(xiàn)金流的目的。

張波表示，開發(fā)商或案場人員在價格既定的情況下，試圖挑選更好的客戶，應(yīng)當理解。問題是買房人不得其門而入，社會影響太壞，從某種意義上說，還助長了樓市的饑餓情緒，與“穩(wěn)預(yù)期”的初衷相悖。