每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月26日晚間，中南建設(shè)（000961.SZ）發(fā)布2020年度業(yè)績公告顯示，期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入約786.0億元，同比增長9.4%；實現(xiàn)利潤總額105.2億元，較上年同期增長70.8%；歸屬上市公司股東凈利潤約70.8億元，同比增長70.0%。

報告期內(nèi)，中南建設(shè)完成合同銷售金額2238.3億元，同比增長14.2%；實現(xiàn)銷售面積1685.3萬平方米，同比增長9.4%。銷售金額中一、二線城市占比41%，同比略有下降。平均銷售價格13,281元/平方米，同比上升4.4%。

截至2020年末，中南建設(shè)貨幣資金約為328.6億元，同比增長29.3%。

報告期內(nèi)，中南建設(shè)新增項目107個，規(guī)劃建筑面積合計1523萬平方米，其中通過公開方式獲取占比88%。新增項目平均地價約5002元/平方米，比2019年平均水平有所下降。截止2020年末，中南建設(shè)在建項目規(guī)劃建筑面積合計約3042萬平方米，未開工項目規(guī)劃建筑面積合計約1430萬平方米。在合計4472萬平方米可竣工資源中，一二線城市占比約36.4%。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，依照“三道紅線”融資新規(guī)，中南建設(shè)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為79.8%，較上年同期下降4.2個百分點；凈負(fù)債率為97.8%，較上年同期大幅下降71.6個百分點至達(dá)標(biāo)；現(xiàn)金短債比為1.41，同比提升0.36。由此，中南建設(shè)2020年年度三項指標(biāo)均有明顯改善，其中仍有一項指標(biāo)超閾值，較2019年踩線情況下降一檔，成功實現(xiàn)“由橙轉(zhuǎn)黃”。

 （說明：每經(jīng)年報速讀中披露的凈負(fù)債率是國家規(guī)定的“三道紅線”的一條，基本概念是：凈負(fù)債率=有息負(fù)債-貨幣現(xiàn)金/合并權(quán)益。根據(jù)這個定義，我們選擇了貝殼研究院的計算公式：凈負(fù)債率=（短期借款+一年內(nèi)到期的長期負(fù)債+長期借款-貨幣資金）/合并權(quán)益，其中，貨幣資金指非受限資金。）

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

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