每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 程鵬 陳夢妤    

48宗土地分兩日出讓，合計起拍總價高達901.4億元。

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4月26日，廣州率先拉開一線城市集中供地土拍序幕，合計出讓24宗宅地，攬金452.4億元，多宗地塊高溢價出讓。

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廣州白云區(qū)金沙洲板塊26日出讓的地塊刷新了區(qū)域樓面價，成交樓面價高達42122元/平方米，也是26日最高土地單價，被華潤置地拿下；大灣區(qū)核心區(qū)域之一的南沙慶盛樞紐地塊競價超過2個小時、110輪，最后被招商以總價41.31億元拿下，溢價率達35.84%。但與此同時，增城、從化分別各有一宗地塊出現(xiàn)流拍。

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可以看出，即便剛出臺樓市調(diào)控新政，房企和部分地塊熱度依舊未減。克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，廣州“兩集中”土地出讓首日，房企參與熱情高漲，但出讓結(jié)果冷熱不一。從整體情況看，也有集中供地“穩(wěn)地價”的效果。

圖片來源：視覺中國

高溢價與流拍并存

據(jù)克而瑞監(jiān)測，廣州26日24宗宅地，計容建面共379.63萬平方米，合計攬金452.4億元，累計8個區(qū)域參與了26日的“搶地大戲”，地塊分別坐落在荔灣、白云、黃埔、南沙、增城、番禺、從化。接連誕生4宗搖號地塊，且多宗地塊高溢價出讓，據(jù)統(tǒng)計宅地成交溢價率超10%的共有11宗。

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從區(qū)域上看，最近一年大熱的黃埔區(qū)出讓的3宗地塊最終均封頂價成交并進入搖號環(huán)節(jié)。據(jù)廣州樂居統(tǒng)計，其中一宗地塊更是吸引了超300組企業(yè)報名（含房企馬甲公司）。

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番禺區(qū)26日出讓的兩宗宅地分別以最高溢價45%和底價成交，前者為廣州國際創(chuàng)新城一期C居住地塊，以價33599元/平方米的成交樓面價躋身番禺區(qū)樓面價第二高，最終花落哪家房企也需等待搖號。底價成交的地塊位于廣州南站謝村地鐵站，被本地國企越秀地產(chǎn)拿下。

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而與佛山交界的廣州白云區(qū)金沙洲板塊26日出讓的地塊刷新了區(qū)域樓面價，成交樓面價高達42122元/平方米，也是26日最高土地單價，被華潤置地拿下。克而瑞分析認為，金沙洲地塊火熱原因可能在于區(qū)域新增宅地供應多年來都較少，該地塊周邊2千米范圍內(nèi)已無在售樓盤。

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大灣區(qū)核心區(qū)域之一的南沙慶盛樞紐地塊，競價超過2個小時、110輪，最后被招商以總價41.31億元拿下，溢價率達35.84%。

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但與此同時，廣州目前的“非限購”區(qū)域——增城、從化都各有一宗地塊出現(xiàn)流拍。

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肖文曉也指出，26日的土地出讓結(jié)果冷熱不一。一方面，首日出讓即有4宗搖號地塊出人意料，尤其是知識城兩宗地塊樓板價基本等同于現(xiàn)時點市場售價，久未供地的金沙洲土拍結(jié)果也讓人印象深刻，反映了市場追逐熱點的亢奮情緒；另一方面，首日出讓即有2宗地塊無人出價流拍，有9宗地塊底價出讓（4宗為準定向出讓），也反映了市場不失冷靜的一面。

超60家房企報名

從部分地塊的競價激烈程度也可以看出房企的參與熱情。肖文曉表示，根據(jù)不完全統(tǒng)計，本次首批集中供地，有超過60家房企報名參與，其中更有10家左右房企報名的地塊宗數(shù)達到了10宗以上，個別熱門地塊吸引了二三十家房企報名。首日拿地結(jié)果中，國企、央企成為大贏家，有4家國企、4家央企合計拿到11宗地，占到搖號之外成功出讓18宗地塊的6成。

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記者梳理發(fā)現(xiàn)，廣州本地國企越秀有4宗地塊收入囊中，另外還有兩家國企深振業(yè)、珠江實業(yè)均有斬獲，央企華潤、保利、招商等都各自拿下1宗地塊，廣晟+中鐵建聯(lián)合體則以聯(lián)合體拿下1宗地塊。

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但本次外來房企也多有收獲。正榮就以20.91億元成功拿下白云一宗宅地，折合樓面價19070元/平方米，得以首次進入廣州。同時，正榮還拿下了增城一宗宅地。另外，融創(chuàng)、聯(lián)發(fā)等也均有所獲。

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肖文曉認為，18宗已成功出讓地塊分別被12家房企拿下，也反映集中供地分散了房企的投資火力，確實給了更多有實力的房企拿地機會。另外，雖有搖號熱門地塊誕生，但首日土拍溢價率低于15%的地塊有12宗，從整體上看也有集中供地“穩(wěn)地價”的效果。

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克而瑞統(tǒng)計，26日宅地成交最多的區(qū)域是增城區(qū)，累計8宗成交，1宗流拍，攬金128.65億元；從溢價率看，黃埔、荔灣、番禺、南沙4區(qū)宅地的平均成交溢價率高達20%。

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4月27日， 廣州還有24宗地塊待出讓，總起拍價超498億元，多集中在白云、南沙、番禺、花都、增城、從化等區(qū)域。

記者| 黃婉銀 ?編輯| 程鵬 ?陳夢妤?杜恒峰

校對| 夏志堅

封面圖片來源：視覺中國

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