近日，全國22個(gè)城市密集出臺(tái)“集中供地”新政。新政出臺(tái)后，疊加“三道紅線”政策，市場觀點(diǎn)大多認(rèn)為，22城集中供地，對高杠桿房企短期資金調(diào)配帶來挑戰(zhàn)；財(cái)務(wù)相對穩(wěn)健的中小房企將迎來更多土地獲取機(jī)會(huì)。

“新政下，高杠桿、高負(fù)債大型房企在土地市場勢必受到挑戰(zhàn)，中小房企基于財(cái)務(wù)穩(wěn)健性和規(guī)模，本身對土地需求沒大型房企強(qiáng)烈，融資難度沒有那么大，反而會(huì)因此更好避開大房企直接競爭，在土地市場可以有更多機(jī)會(huì)。”某知名地產(chǎn)分析師認(rèn)為。

基于此，一些中小房企的未來增長還是有希望的。比如深耕長三角多年的三巽控股（以下簡稱“三巽”），近半年來，三巽已在強(qiáng)二線城市無錫斬獲4宗地塊，持續(xù)深耕長三角，在行業(yè)大變局趨勢下，也彰顯出其逆勢上行的崛起態(tài)勢。

小房企也有大夢想

三巽是一家總部位于上海、植根安徽、布局長三角地區(qū)的專注于住宅物業(yè)開發(fā)及銷售的房地產(chǎn)開發(fā)商。資料顯示，自2004年成立以來，三巽就致力于深耕安徽房地產(chǎn)市場，2019年公司按營業(yè)收入計(jì)在安徽省私人房企中排名第三。

銷售數(shù)據(jù)也顯示，目前三巽在安徽省多個(gè)城市的住宅業(yè)務(wù)陸續(xù)進(jìn)入收獲期，包括滁州、明光、亳州等城市的已確認(rèn)的銷售收入都在均呈明顯增長趨勢；隨著其在江蘇多地布局的高貨值項(xiàng)目陸續(xù)上市，其銷售規(guī)模將進(jìn)一步放大。

三巽上海總部

與眾多早早上市并利用資本市場融資力量快速壯大的上市龍頭房企有所不同的是，作為一家創(chuàng)立17年的民營企業(yè)，三巽深知以客戶為中心、穩(wěn)扎穩(wěn)打的重要性。17年來，三巽持續(xù)深耕長三角市場，以極致產(chǎn)品力和匠心服務(wù)力，賦能美好生活，贏得市場和客戶。2020年，三巽還榮獲2020中國房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP 50，三巽·風(fēng)華和悅還榮獲“2021安徽房地產(chǎn)質(zhì)量放心樓盤”獎(jiǎng)項(xiàng)。

而在業(yè)績方面，隨著三巽的業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大及更多項(xiàng)目進(jìn)入收獲期，其營業(yè)收入呈現(xiàn)明顯增長態(tài)勢，從2017年的2.63億元增長至2019年的31.09億元，三年增長超10倍。利潤率方面，三巽的表現(xiàn)也在行業(yè)內(nèi)可圈可點(diǎn)，2019年三巽的毛利潤和凈利潤分別為9.79億元和3.95億元，與2018年相比分別增長了373.13%和778.65%；2019年的毛利潤率31.5%，凈利潤率12.72%，在行業(yè)內(nèi)處于中上水平。

深耕、聚焦，加快布局重點(diǎn)市場

于企業(yè)而言，加快向更高層級(jí)、更厚利潤空間的方向發(fā)展是一個(gè)明智的選擇。具體到三巽，可以觀察到，近年其除了繼續(xù)鞏固在安徽的市場地位外，一直積極尋求外部擴(kuò)張。近期，更是在無錫市場連落4子，“換倉提檔”。

近年來，三巽進(jìn)一步夯實(shí)長三角業(yè)務(wù)布局戰(zhàn)略，并成功打入了江蘇省和山東省的房地產(chǎn)市場。于2020年中期，三巽共有42個(gè)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)目，覆蓋江蘇、安徽、山東3省的近20個(gè)城市，擁有總土地儲(chǔ)備約440萬平方米。此外，三巽還有意拓展粵港澳大灣區(qū)這些核心經(jīng)濟(jì)圈的業(yè)務(wù)。

目前，三巽“2+X”戰(zhàn)略布局正快速落地。其中的“2”，即環(huán)滬、環(huán)皖城市群+長三角國家戰(zhàn)略重點(diǎn)城市，“X”即長江經(jīng)濟(jì)帶+隴海線沿線重點(diǎn)城市；京滬高鐵、京九高鐵、沿海高鐵沿線重點(diǎn)城市，通過聚焦、深耕，將市場做深做透。

值得注意的是，三巽在擴(kuò)大規(guī)模的同時(shí)，還在不斷優(yōu)化企業(yè)債務(wù)結(jié)構(gòu)，提升償債能力，同時(shí)也在拓展融資渠道，以及加快回款速度。至2020年5月31日，三巽的現(xiàn)金短債比由2017年的1.17倍提升至2.2倍，保證了企業(yè)的未來的發(fā)展節(jié)奏。此外，憑借著不俗的利潤，三巽的利息償付比率也不斷增長，在2017年末1.0倍的基礎(chǔ)上，安全邊際不斷提升，截至2020年5月31日末已達(dá)到1.4倍。同時(shí)，三巽的融資成本也實(shí)現(xiàn)連續(xù)4年下降。

近期，三巽也有意籌劃通過港股IPO，嘗試登陸資本市場，利用更好的融資平臺(tái)賦能，給企業(yè)未來更大的布局補(bǔ)充彈藥，從而更好地上陣。

“登陸港交所，無疑將拓寬企業(yè)的融資渠道，特別是境外融資渠道，降低企業(yè)融資成本，更重要的是提升企業(yè)管治水平，真正利于企業(yè)修煉內(nèi)功，提升企業(yè)實(shí)力和影響力。”上述知名地產(chǎn)分析師表示。

資本市場雖然存在諸多未知，但這并不會(huì)改變穩(wěn)扎穩(wěn)打的三巽，茁壯成長為一家優(yōu)秀公司的趨勢?？梢灶A(yù)見，隨著持續(xù)深耕、聚焦，三巽正逐漸擦亮穩(wěn)健的底色，業(yè)績也將再上新臺(tái)階，資本市場或?qū)?huì)有它的一席之地。