每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月29日，上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公告顯示，接群眾投訴反映，靜安福新名苑、浦東海富城市花園、嘉定云上名邸、南山虹橋領(lǐng)峯4個樓盤存在違反認(rèn)購規(guī)則等行為，其中福新名苑樓盤已認(rèn)購公示。相關(guān)區(qū)房管部門正在調(diào)查核實，調(diào)查核實整改期間，暫停福新名苑樓盤認(rèn)購。

網(wǎng)上房地產(chǎn)截圖

之前的4月25日，上海房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示，將集中上市第二批新建房地產(chǎn)商品房，共47個項目13969套房源，目前已完成價格備案。這是自“滬十條”“滬七條”等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落地以來，上海第二次以集中批量供應(yīng)的方式推出房源。

同時，上海還調(diào)整了認(rèn)購規(guī)則，要求所有上市銷售項目，認(rèn)購時間由原來的5天延長至7天；所有上市銷售項目，至少在認(rèn)購前三天，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”將公示該項目認(rèn)購地點、認(rèn)購時間等；同時，規(guī)范認(rèn)購材料，規(guī)范認(rèn)購所需材料清單，并在認(rèn)購規(guī)則中明確；此外，還要嚴(yán)格銷售監(jiān)管，凡發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)設(shè)置障礙“篩選”客戶等違規(guī)行為，加大整治力度。

值得一提的是，近期上海一些熱門樓盤出現(xiàn)了“篩選客戶”等現(xiàn)象，有些樓盤甚至明確告知不要新客戶，導(dǎo)致客戶自己上門無法認(rèn)購。如本月初融信海納印象項目就被嘉定區(qū)房管局緊急約談，要求其對違反《認(rèn)購規(guī)則》的情況立即進(jìn)行整改。

對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，4月份開始，上海已經(jīng)出臺了相關(guān)政策對于認(rèn)籌進(jìn)行規(guī)范，包括認(rèn)籌前一段時間必須公示認(rèn)購地點和時間，同時對于購房設(shè)置障礙等行為要進(jìn)行嚴(yán)懲。

“上述4個違反認(rèn)購規(guī)則的樓盤本身就是撞在了槍口上，開發(fā)商通過這種挑選客戶的方式，大致都是全額和高首付優(yōu)先，對于資金回流有好處，同時還牽扯到案場客戶的一些個人訴求和利益輸送等問題。”

張波認(rèn)為，總體來說，對于此類現(xiàn)象應(yīng)該加大整治和處罰力度，保證房地產(chǎn)健康有序平穩(wěn)發(fā)展，有利于購房者更加公正透明地在市場進(jìn)行房源選購。

另據(jù)上海市房管局公布的2021年工作計劃，今年將繼續(xù)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，加強(qiáng)商品住房銷售管理，加大市場監(jiān)管力度，開展市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鳎瑖?yán)肅查處各類違法違規(guī)行為。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)