每經(jīng)編輯 畢陸名

20多年前完成的一樁農(nóng)村住房買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)椴疬w引發(fā)糾紛，賣(mài)方反悔把買(mǎi)方告上了法庭。房屋所有權(quán)與拆遷款最后何去何從？據(jù)紹興日?qǐng)?bào)報(bào)道，日前，浙江省紹興市新昌縣人民法院審理了這起因拆遷引起的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案，以買(mǎi)方支付賣(mài)方房屋拆遷款的10%結(jié)案。比這更為離奇的是，北京一女子賣(mài)房后反悔五年也不交房，還被強(qiáng)制執(zhí)行。

拆遷引發(fā)房產(chǎn)權(quán)屬之爭(zhēng)

被告梁某與原告石某不是同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。1998年3月，梁某與石某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，協(xié)議約定：石某將自己的一處農(nóng)村住房折價(jià)7萬(wàn)元賣(mài)斷給梁某。協(xié)議簽訂后，梁某支付了購(gòu)房款7萬(wàn)元，石某將上述房屋交付給梁某使用。

房屋買(mǎi)賣(mài)后，兩家再無(wú)交集。直到去年，案涉房屋所在村適逢舊村改造，梁某作為被拆除房屋所有人就包括案涉房屋在內(nèi)的全部房屋及其他財(cái)產(chǎn)與所在街道辦事處簽訂了《房屋貨幣補(bǔ)償協(xié)議》，總計(jì)補(bǔ)償金額237萬(wàn)元。

消息傳出后，原房主石某的繼承人認(rèn)為案涉房屋系集體土地上建造的房屋，根據(jù)“房地一致”原則，農(nóng)村宅基地不得向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓或出售，城鎮(zhèn)居民及其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員亦不得向非本人所在集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地上的房屋，因此，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并要求返還房屋。雙方因此引發(fā)爭(zhēng)議，石某的繼承人遂一紙?jiān)V狀，將梁某訴至法院。

最終，法院結(jié)合本案實(shí)際，判決確認(rèn)雙方的合同無(wú)效，石某應(yīng)返還梁某購(gòu)房款，梁某應(yīng)返還石某對(duì)應(yīng)房屋補(bǔ)償款，由此給梁某造成的經(jīng)濟(jì)損失，由石某承擔(dān)90％的過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任。

一女子賣(mài)房后反悔五年不交房

值得一提的是，除了上述案例外，在二手房交易中，有的賣(mài)家簽訂合同后，房?jī)r(jià)大幅上漲就翻臉的事情比比皆是。據(jù)瀟湘晨報(bào)此前報(bào)道，5年前，徐先生為兒子購(gòu)買(mǎi)了婚房，卻因賣(mài)家王某反悔拒收房款，無(wú)法過(guò)戶(hù)并入住。

2020年10月底，北京市朝陽(yáng)法院執(zhí)行局的工作人員，赴涉案房屋采取強(qiáng)制騰退措施，被執(zhí)行人王某當(dāng)天被法院司法拘留。

2016年1月18日，為了給兒子準(zhǔn)備婚房，徐先生通過(guò)我愛(ài)我家房產(chǎn)中介公司，以325萬(wàn)的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)了王某位于朝陽(yáng)區(qū)靜安里的一套兩居室。簽訂購(gòu)房合同當(dāng)日，徐先生向王某支付了10萬(wàn)元定金，房屋買(mǎi)賣(mài)合同就確定下來(lái)，隨后，雙方確定了尾款的交付時(shí)間，并定于兩個(gè)月后，也就是2016年3月15日完成房屋的交付。

徐先生說(shuō)，就在雙方按照合同約定，準(zhǔn)備去辦理房屋解抵押手續(xù)時(shí)，王某突然反悔了。2019年8月20日徐先生向法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。本案執(zhí)行法官?gòu)垈フf(shuō)，立案后他和同事多次找王某談話，但王某態(tài)度強(qiáng)硬，情緒激動(dòng)，拒不配合法院執(zhí)行工作。2020年10月底，法院決定對(duì)涉案房屋采取強(qiáng)制騰退措施。為順利完成此次騰退工作，法院為王某聯(lián)系了搬家公司，租好了周轉(zhuǎn)房。然而，執(zhí)行當(dāng)天，法官剛一進(jìn)門(mén)，王某和朋友范先生態(tài)度囂張跋扈。

因王某拒不履行生效判決、其朋友范先生因妨礙法院執(zhí)行公務(wù)，法官當(dāng)場(chǎng)宣讀了處罰決定：二人被處以司法拘留十五日。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合紹興日?qǐng)?bào)、瀟湘晨報(bào)

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)