每經記者 袁東    每經編輯 何劍嶺    

圖片來源：攝圖網

2021年5月11日，新希望服務（新希望服務控股有限公司）在香港交易所發(fā)布了全球發(fā)售文件。該文件指出，預期新希望服務將于5月25日在香港交易所開始買賣，股票代碼為03658，而每股發(fā)售價為3.8港元至4.7港元。

《每日經濟新聞》記者注意到，新希望服務的控股股東為知名企業(yè)家劉永好及劉暢。另外，該公司的基石投資者還包括貝殼、小米集團、四川國際投資、復星國際等等知名投資方。

根據第三方機構的排名（億翰智庫），2020年新希望服務排名中國物業(yè)企業(yè)綜合實力第39位。從新希望服務近三年的財務數(shù)據來看，每年則是呈現(xiàn)快速增長的態(tài)勢。

四大業(yè)務產生收入 主要業(yè)務位于川渝及華東

新希望服務（前稱四川鼎晟物業(yè)服務集團有限公司）成立于2010年，一開始在成都為新希望房地產集團開發(fā)的物業(yè)提供物業(yè)管理服務，隨后公司在華東地區(qū)拓展業(yè)務并成立了新希望商業(yè)開始提供商業(yè)運營服務。進入到2019年，公司采用新希望服務這一新品牌。

具體來看，新希望服務植根于西南地區(qū)經濟發(fā)展引擎——成渝城市群。截至2020年底，公司管理65個項目，總再管樓面面積約為1020萬平方米，公司分別有33.4%及28.9%的在管樓面面積位于成渝城市群及華東地區(qū)。新希望服務于2020年年底服務17個城市的物業(yè)項目，覆蓋九個省、一個自治區(qū)及兩個直轄市。

《每日經濟新聞》記者注意到，目前新希望服務產生收入的業(yè)務主要來自四大塊，分別是物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務、商業(yè)運營服務及民生服務。上述四大業(yè)務在2020年對于公司總收入的貢獻分別達到了32.3%、28.6、19.2及19.9%。

根據新希望服務財務數(shù)據，在過去三年（2018年至2020年），公司收入分別為2.58億元、3.81億元和5.88億元，凈利潤分別為4110萬元、6400萬元和1.1億元。公司表示，他們五年獲億翰智庫中國物業(yè)企業(yè)綜合實力百強之一，排名從2016年的55位上升至2020年的39位。

雖然新希望服務此次上市的具體募資金額還未最終確定，但是募資后將用于戰(zhàn)略收購及投資、升級信息系統(tǒng)及設備、人才招募及團隊建設、營運資金等等幾大方面。

貝殼、小米都是基石投資者

提到新希望服務，讓人自然就會聯(lián)系到新希望集團的知名企業(yè)家劉永好及劉暢家族。事實上，劉永好及劉暢就是作為一致行動人名列新希望服務的控股股東，并持有公司68.1%的股份。

此外新希望服務也指出，公司與新希望集團擁有長期緊密的關系，過去三年公司的在管樓面面積中分別有83.4%、86.9%及68.3%由新希望房地產集團開發(fā)，而公司的在管樓面面積中分別有13.8%、10.6%及18.9%由新希望房地產集團的合營企業(yè)及聯(lián)營公司開發(fā)?！睹咳战洕侣劇酚浾咭沧⒁獾?，新希望服務的董事長張明貴也是新希望六和的執(zhí)行董事長兼總裁。

需要注意的是，此次新希望服務上市，還有多家知名投資方作為基石投資者。公司已與基石投資者簽訂了獨立的基石投資協(xié)議，基石投資者同意按發(fā)售價認購可用投資金額3.83億港元的發(fā)售股份。

從上市文件可以看到，新希望服務的基石投資者共有六家，分別是：海王星（貝殼的間接全資附屬公司，貝殼是在中國建立行業(yè)基礎設施及標準的先驅，為供應商及房產客戶有效地駕馭及完成房產交易提供服務，涵蓋存量房交易、新房銷售、房屋租賃、房屋裝修、地產金融解決方案等）、Green Better（小米集團的全資附屬公司）、鼎睿再保險（復星國際間接持股86.51%）、四川國際投資、Keltic（李衛(wèi)國先生全資擁有。Keltic的主要投資策略包括：在港股或美股一級及二級市場購買及投資股票，專注于房地產項目、融資服務以及項目開發(fā)及管理）、Golden Star（其由獨立第三方陳靜女士直接全資擁有。陳靜女士于中國及海外房地產投資擁有經驗，并為香港股票市場活躍投資者）。

新希望服務的基石投資者均已同意，除非其已取得公司、獨家保薦人及相關包銷商事先書面同意，持股的禁售期將為六個月。