每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

北京千億土拍的熱度，并沒隨著土拍結(jié)束而消退。

今日午間，有關(guān)這場土拍中涌出的黑馬卓越集團(tuán)想要退地的傳聞，在地產(chǎn)圈傳開。

傳算不過賬欲退掉聯(lián)合地塊

據(jù)媒體報(bào)道，來自接近卓越的合作方稱“卓越除金盞地塊外，其余幾宗聯(lián)合拿的地都有可能退出。目前內(nèi)部還沒有接到對方要退地的消息。但市場已有傳聞如果對方可能退地，（聯(lián)合方）或?qū)⒀a(bǔ)上剩余土地款。”

而退地原因主要是算錯(cuò)賬和重倉押北京后各城市公司面臨資金不足的尷尬。

對于該傳聞，卓越回復(fù)稱，肯定不是，拿地的項(xiàng)目具體情況我們還在和合作方談，北京作為卓越戰(zhàn)略城市，團(tuán)隊(duì)肯定是有的，我們看好北京市場，卓越在北京也有合作項(xiàng)目在售。

官網(wǎng)資料顯示，卓越集團(tuán)1996年成立于深圳，在深圳擁有大量舊改土儲，并素有“寫字樓大王”稱號。復(fù)盤卓越此次北上攻城略地，雖開場就贏得高光時(shí)刻，但也著實(shí)不易。在北京兩日土拍中，卓越及其與首開、中交的聯(lián)合體，經(jīng)歷少則近30輪，多則超百輪的激烈角逐，共斬獲4宗地塊。

5月10日，北京首場集中土拍的首宗地塊——朝陽區(qū)金盞地塊，卓越擊退了包括金地華潤保利聯(lián)合體、中海等在內(nèi)的一眾開發(fā)商，以39.27億元+13％政府產(chǎn)權(quán)份額、樓面價(jià)5.3萬元/平方米、溢價(jià)率3.89%。該宗地塊是卓越目前北京集中土拍中競得的總價(jià)第二低地塊，也是傳說中僅會被保留下的地塊。

第二日土拍中，卓越中交聯(lián)合體分別以49.9億元+29500平方米、36.1億元+20500平方米公租房面積，競得昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園和昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)馬連店地塊，溢價(jià)率分別是5.05%、5.25%，房價(jià)上限6.2萬元/平方米、6.3萬元/平方米。

競爭最為激烈的是，首開卓越聯(lián)合體，以62億元+32500平方米公租房面積競得豐臺區(qū)長辛店地塊，溢價(jià)率5.08%，可售樓面價(jià)4.5萬元/平方米。在奪得第四宗豐臺區(qū)長辛店地塊后，卓越發(fā)出“北京再捷，北京4子”的賀喜海報(bào)。

對于此次在北京大規(guī)模拿地，卓越回復(fù)稱是看好北京市場，卓越在北京一直有合作項(xiàng)目在售，而此次對土地的選擇和研判，并且選擇和深耕北京的企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合獲取地塊，從安全性、抗風(fēng)險(xiǎn)性以及管理彈性上均符合卓越策略。

一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，作為在南方起家并深耕的房企，卓越在有全國性經(jīng)驗(yàn)的領(lǐng)導(dǎo)者后，向全國快速擴(kuò)張、加快拿地步伐就不稀奇了。

跳過千億目標(biāo)直奔行業(yè)TOP20

上述業(yè)內(nèi)人士提到的人事變動和戰(zhàn)略，與去年11月陳凱履新卓越不無關(guān)系。去年11月，辭任新力控股聯(lián)席董事長、行政總裁兩個(gè)月后，陳凱正式加入卓越集團(tuán)，任執(zhí)行董事長，負(fù)責(zé)地產(chǎn)開發(fā)板塊和資產(chǎn)運(yùn)營板塊工作。

陳凱剛宣布加入卓越時(shí)就有業(yè)內(nèi)人士猜想，卓越選擇陳凱，與其經(jīng)歷有很大關(guān)系，其曾在陽光城、中南置地等房企履職，擁有帶領(lǐng)公司業(yè)績從十億向百億、千億猛進(jìn)的戰(zhàn)績。

彼時(shí)，卓越又大刀闊斧地對組織架構(gòu)進(jìn)行了合并調(diào)整，將旗下深圳地產(chǎn)和深圳置業(yè)兩家公司合并，成立深圳公司。

實(shí)際上，近兩年無論是對內(nèi)還是對外向媒體，卓越并不希望外界多過將注意力集中在千億目標(biāo)。陳凱入職當(dāng)天，李華在內(nèi)部會議上曾表示，希望兩三年內(nèi)卓越能夠做到行業(yè)TOP20。

TOP20的行業(yè)目標(biāo)，落實(shí)到執(zhí)行層面，是集團(tuán)系列架構(gòu)和人事變動，是卓越在土地市場上的頻頻動作。今年以來，卓越在廣州、昆明、重慶、嘉興等地重金拿地，甚至刷新重慶樓面價(jià)最高紀(jì)錄。

據(jù)克而瑞，2021年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值排行榜中，卓越以311.7億元居榜單第12位。到1～4月榜單中，卓越的新增貨值已高達(dá)548.1億元，位列第10位。也就是說，一個(gè)月內(nèi)，卓越又豪擲近140億元購地。

放在大環(huán)境看，行業(yè)特別是中小規(guī)模房企的投資，延續(xù)了去年以來的審慎態(tài)度，2021年1～3月百強(qiáng)拿地銷售比為0.2，較2020年下降0.1，一季度有超過4成百強(qiáng)房企新增貨值同比下降，降幅超過50%的占到兩成，但卓越、越秀、德信等企業(yè)表現(xiàn)尤為突出。

卓越規(guī)?；瘮U(kuò)張的同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士對其資金來源和成本也表示出了憂慮。據(jù)克爾瑞監(jiān)測，2016年以來，近百家上市公司平均融資成本為6.13%，而卓越，佳源、中梁、俊發(fā)平均融資成本均高于行業(yè)平均。

跳過千億兩三年內(nèi)直奔行業(yè)TOP20，競爭激烈市場環(huán)境下，卓越能否交上令創(chuàng)始人滿意的答卷，我們拭目以待。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)