每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2021年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，4月70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲城市數(shù)量達(dá)到62個(gè)，與上月持平；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲城市數(shù)量為54個(gè)，較上月下降4個(gè)。

同日公布的《2021年1~4月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》則顯示，今年前4月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資40240億元，增速環(huán)比下跌4個(gè)百分點(diǎn)，已是連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比下跌；全國(guó)商品房銷售額53609億元，增長(zhǎng)68.2%，增速環(huán)比下跌明顯，達(dá)到20.3個(gè)百分點(diǎn)。

同策研究院分析師汪恒向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“最新數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前我國(guó)房?jī)r(jià)全面上漲的勢(shì)頭得到初步遏制，能否持續(xù)仍需進(jìn)一步觀察。”

一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲0.6%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱，4月份統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅總體有所擴(kuò)大，二手住宅漲幅有升有落。

據(jù)測(cè)算，4月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格同比上漲5.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳新房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

“除深圳外，一線城市的二手房環(huán)比漲勢(shì)排名仍然相對(duì)靠前，但調(diào)控已經(jīng)開始發(fā)揮作用，深圳4月二手房?jī)r(jià)格水平已經(jīng)與上月持平，四座一線城市的二手住宅環(huán)比增幅均比上月下降。本輪由二手房引起的房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)在一線城市看到初步平抑的曙光。”汪恒指出。

31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比上漲0.6%和0.4%，同比分別上漲4.9%和3.9%；二手住宅方面，31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市分別環(huán)比上漲0.5%和0.3%，同比分別上漲3.4%和2.5%。

值得注意的是，重慶新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.4%，領(lǐng)漲70城；二手房?jī)r(jià)格方面，徐州則以1.4%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，4月份重慶主城商品房供應(yīng)206.89萬(wàn)平方米，環(huán)比和同比分別上升6.66%、5.39%；商品房成交266.02萬(wàn)平方米，環(huán)比和同比分別上升6.42%、42.78%。

值得一提的是，重慶今年首批集中土拍火爆，帶來(lái)樓市進(jìn)一步升溫。4月重慶主城新房成交均價(jià)13783元/平方米，環(huán)比和同比分別上升3.34%、13.26%。

此外，廣州連續(xù)領(lǐng)漲一線城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)，并且漲幅仍在擴(kuò)大，二手房漲幅也同樣領(lǐng)跑一線城市。4月份住建部對(duì)廣州、合肥、寧波、東莞和南通進(jìn)行約談，廣州是唯一的一線城市。多位市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，廣州房?jī)r(jià)的控制效果需要進(jìn)一步觀察。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“全國(guó)70個(gè)大中城市中，有28個(gè)城市同比漲幅超過(guò)5%，數(shù)量超過(guò)了3月份，這說(shuō)明二手房仍然要警惕過(guò)熱的現(xiàn)象，各地要嚴(yán)管市場(chǎng)價(jià)格秩序，尤其是學(xué)區(qū)房有關(guān)的房源。”

銷售金額增速連降兩月

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~4月份，全國(guó)商品房銷售面積50305萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.1%；比2019年1~4月份增長(zhǎng)19.5%，兩年平均增長(zhǎng)9.3%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)51.1%。此外，全國(guó)商品房銷售額53609億元，增長(zhǎng)68.2%。

但從連續(xù)增速上看，1~3月全國(guó)商品房銷售額增速下滑了44.9個(gè)百分點(diǎn)，1~4月繼續(xù)下滑20.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積增速亦出現(xiàn)同步連續(xù)下滑。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，4月份市場(chǎng)行情其實(shí)是弱于預(yù)期的。從實(shí)際過(guò)程看，各地政策嚴(yán)管，尤其是信貸政策收縮，客觀上都使得4月份銷售數(shù)據(jù)是面臨一定壓力。

“根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和面積計(jì)算，1~4月份全國(guó)商品房均價(jià)為10657元/平方米，已經(jīng)連續(xù)四次出現(xiàn)了房?jī)r(jià)單月破萬(wàn)現(xiàn)象。而地價(jià)方面波動(dòng)還是比較大的，當(dāng)前1~4月份地價(jià)為3644元/平方米，同比下跌了32.4%。從實(shí)際過(guò)程看，雙集中供地下的高溢價(jià)現(xiàn)象也需要二季度積極給予關(guān)注，后續(xù)穩(wěn)地價(jià)工作需要常抓不懈。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，1~4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金63542億元，同比增長(zhǎng)35.2%；比2019年1~4月份增長(zhǎng)21.1%，兩年平均增長(zhǎng)10.1%。