每經(jīng)記者 黃小聰    每經(jīng)編輯 葉峰    

近日，深交所也陸續(xù)披露了首批4只公募REITs基金的相關(guān)公告，確定了詢價(jià)時(shí)間以及發(fā)行時(shí)間等。記者注意到，4只基金的預(yù)計(jì)發(fā)售有所不同，首鋼綠能的預(yù)計(jì)發(fā)售時(shí)間是5月28日，另外3只基金的預(yù)計(jì)發(fā)售時(shí)間是5月31日。

而在詢價(jià)方面，4只產(chǎn)品的詢價(jià)區(qū)間也不太一樣，詢價(jià)區(qū)間整體在2元-14元之間，跨度較大，其中鹽港REIT的詢價(jià)區(qū)間是2.163元-2.381元之間，首鋼綠能的詢價(jià)區(qū)間是12.5元-14元之間。

詢價(jià)區(qū)間確定

繼5月17日，首批9只REITs獲證監(jiān)會(huì)審批通過之后，近日，深交所披露了4只REITs的詢價(jià)公告以及產(chǎn)品資料摘要、基金合同等。

首先從這幾只基金的代碼等基本信息來(lái)看，具體如下：

數(shù)據(jù)來(lái)源：記者整理

其次，4只基金分別確定了詢價(jià)區(qū)間，不過從詢價(jià)公告來(lái)看，4只基金的詢價(jià)區(qū)間和詢價(jià)時(shí)間也有所不同，詢價(jià)區(qū)間整體在2元-14元之間，分別如下：

數(shù)據(jù)來(lái)源：記者整理

另外，4只基金的初始募集基金總額以及戰(zhàn)略配售的份額也都確定了，具體可見下表：

數(shù)據(jù)來(lái)源：記者整理

預(yù)計(jì)發(fā)售時(shí)間有差別

值得一提的是，與上交所5只基金有所不同的是，深交所的這4只基金預(yù)計(jì)發(fā)售時(shí)間并不太一致。其中首鋼綠能的預(yù)計(jì)發(fā)售時(shí)間為5月28日，其余3只基金的發(fā)售時(shí)間為5月31日。以首鋼綠能和蛇口產(chǎn)園的發(fā)售時(shí)間為例，具體如下：

首鋼綠能的預(yù)計(jì)發(fā)售時(shí)間：

蛇口產(chǎn)園的預(yù)計(jì)發(fā)售時(shí)間：

再?gòu)墓芾磉@幾只產(chǎn)品的基金經(jīng)理來(lái)看，基本上都配置了3名或3名以上的基金經(jīng)理，這也是其它公募產(chǎn)品比較少見的情況，具體的基金經(jīng)理名單如下：

數(shù)據(jù)來(lái)源：記者整理

購(gòu)買之前這些方面需要了解

從目前兩市交易所的9只REITs產(chǎn)品來(lái)看，預(yù)計(jì)的發(fā)售時(shí)間最早的在5月28日，大多都是集中在5月31日，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，很快就能買到公募REITs產(chǎn)品了，不過在購(gòu)買之前，對(duì)于這類產(chǎn)品的功課還是要先做一做。記者根據(jù)平安基金、富國(guó)基金等相關(guān)投教資料，整理如下信息，供投資者參考：

1、 公募REITs是什么？

答：REITs全稱是Real EstateInvestment Trusts，根據(jù)發(fā)行方式和募集資金對(duì)象的不同，REITs被分為公募REITs與私募REITs。一句話概括，公募REITs是通過募集眾多投資者的資金，用于投資不動(dòng)產(chǎn)來(lái)獲得收益的一種金融產(chǎn)品。

2、 目前獲批的這些公募REITs的投向？

答：基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs是公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的簡(jiǎn)稱，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上采用"公募基金+基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券"的結(jié)構(gòu)，可以把這個(gè)產(chǎn)品叫做基礎(chǔ)設(shè)施基金。具體指的是依法向公眾投資者公開募集資金形成基金財(cái)產(chǎn)，通過基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券等特殊目的載體持有基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，由基金管理人主動(dòng)管理運(yùn)營(yíng)上述基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

3、如何定位公募REITs產(chǎn)品的特征？其風(fēng)險(xiǎn)收益特征如何？適合哪類投資者？

答：公募REITs項(xiàng)目定位是長(zhǎng)期投資產(chǎn)品，預(yù)期收益及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)水平低于股票型基金，高于債券型基金和貨幣市場(chǎng)基金。適合投資者類型豐富，參與認(rèn)購(gòu)的投資者包括戰(zhàn)略配售投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者等。

4、公募REITs和普通公募基金有什么區(qū)別？

答：公募REITs作為一類特殊基金品種，其產(chǎn)品定義、參與主體資質(zhì)與職責(zé)、基金份額發(fā)售等細(xì)節(jié)與普通基金差異較大。與普通公募基金不同，公募REITs采取網(wǎng)下詢價(jià)的方式確定基金份額認(rèn)購(gòu)價(jià)格，公眾投資者以詢價(jià)確定的認(rèn)購(gòu)價(jià)格，通過銷售機(jī)構(gòu)參與基金份額認(rèn)購(gòu)。

5、REITs的收益來(lái)源有哪些？

答：國(guó)際上最常見的REITS通過持有并管理運(yùn)營(yíng)不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)，以租金收入以及物業(yè)資產(chǎn)增值為主要收益來(lái)源，這一類為權(quán)益型REITS。還有一類抵押型REITS，是向不動(dòng)產(chǎn)所有者或不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)商提供抵押貸款，或通過購(gòu)買抵押貸款支持證券等間接提供融資，其收益主要來(lái)源于貸款或證券利息。 我國(guó)目前推進(jìn)試點(diǎn)的公募REITs均是權(quán)益型REITS。

6、REITs產(chǎn)品存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

答：由于不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)息息相關(guān)，REITs同樣可能因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)不確定性受到影響。經(jīng)濟(jì)下行、不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)等因素可能導(dǎo)致租金收入拖欠、物業(yè)資產(chǎn)無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)以及資產(chǎn)估值下跌等后果，進(jìn)而影響REITs投資者的投資收益。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)