每經(jīng)編輯 張喜威

近日，廣東廣州的劉女士湊錢買了套房子準(zhǔn)備當(dāng)婚房，過戶后發(fā)現(xiàn)該房子竟發(fā)生過兇殺案。

劉女士說房屋總價127萬，共繳納首付和稅費(fèi)40余萬，購房款全是找父母和親友借的，得知是“兇宅”后全家人如晴天霹靂。

劉女士找原房主汪女士溝通，對方卻說劉女士沒問她就沒說。劉女士無法接受，遂將汪女士訴至法院，要求解約并賠償其相關(guān)損失。

圖片來源：“北京時間”視頻截圖

法庭上，汪女士勉強(qiáng)同意解約，但只愿退還39萬首付款，不愿承擔(dān)稅費(fèi)等。

近日，法院判決撤銷雙方簽訂的購房合同，汪女士返還劉女士39萬購房款及稅費(fèi)等。

隱瞞信息賣“兇宅”，退房、賠款！

這并不是孤例。同是在廣州，近日法院還披露了另一起隱瞞“兇宅”信息的案例。

據(jù)廣州市中級人民法院消息，2017年12月9日，李賣（賣方）、王買（買方）（均為化名）以及廣州市番禺區(qū)某地產(chǎn)咨詢服務(wù)部（經(jīng)紀(jì)方）共同簽訂一份房屋買賣合同，成交價為363萬元。各方依約交易后，王買取得房屋《房地產(chǎn)權(quán)證》。

2018年3月，王買以李賣隱瞞其房產(chǎn)中介人員身份，隱瞞涉訟房屋曾發(fā)生非正常死亡案件構(gòu)成欺詐為由，訴至法院，請求撤銷其與李賣簽訂的《房屋買賣合同》；返還已支付的購房定金、房價款、契稅、中介服務(wù)費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用；參照成交價10%承擔(dān)違約過錯責(zé)任。

圖片來源：廣州市中級人民法院微信公眾號截圖

李賣提出反訴，要求王買向其支付購房余款及利息損失、違約金，賠償公開損失等。一審法院根據(jù)王買申請向房屋轄區(qū)派出所發(fā)函詢問，確認(rèn)涉訟房屋原業(yè)主報案稱其兒子于2015年5月20日在涉訟房屋走廊處上吊自殺。

廣州市番禺區(qū)人民法院一審判決：撤銷案涉《房屋買賣合同》；王買限期將房屋交還給李賣管業(yè)；李賣向王買返還定金與購房款，支付賠償損失、中介服務(wù)費(fèi)等；駁回李賣全部反訴請求。

李賣不服，提起上訴。廣州市中級人民法院二審判決：駁回上訴，維持原判。

法官說法：

誠信是社會主義核心價值觀的重要內(nèi)容，是公民基本道德規(guī)范，更是社會主義市場經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)。近年來，我國二手房市場出現(xiàn)較多“兇宅”退房的民事糾紛，引起了社會公眾的廣泛關(guān)注。

“兇宅”信息可顯著影響房屋交易意愿

對“兇宅”概念的理解，通常認(rèn)為，曾發(fā)生自殺或兇殺等人為因素致人非正常死亡的房屋即屬于“兇宅”，具體包括發(fā)生他殺（主要是故意殺人事件）、自殺以及意外事件（如煤氣泄漏、突發(fā)火災(zāi)、意外觸電）等情況，這在理論與實(shí)務(wù)中都已基本達(dá)成共識。本案中，所涉房屋發(fā)生過自殺事件，認(rèn)定屬于“兇宅”是符合常識理解的。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（資料圖）

對于“兇宅”的忌諱與中國人根深蒂固的民俗文化有關(guān)，客觀存在并有一定合理性。法律層面上，這種合理的習(xí)俗在法律上可歸為善良風(fēng)俗，受法律保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)層面上，在一般民眾看來，購買房屋的目的是平安舒適，“兇宅”雖在物理性質(zhì)上并無瑕疵，但顯然會影響人們的居住心理，使得房屋實(shí)際價值受到貶損。作為賣房人，如果為盡快變賣或謀求差價而故意隱瞞“兇宅”事實(shí)，則明顯違反了民事活動中的誠實(shí)信用原則，其行為構(gòu)成對購房人的欺詐。

出賣方負(fù)有“兇宅”及時告知義務(wù)

違反“兇宅”信息披露義務(wù)的行為主要是故意隱瞞真實(shí)情況，即指出賣人雖未就合同訂立具有重要性的關(guān)聯(lián)信息做出虛構(gòu)，但卻以一定行為（作為或不作為）掩蓋或阻礙對已知的關(guān)聯(lián)信息做真實(shí)披露的行為。審判實(shí)踐中，多為以下三種情形：一是買受方有事先知道“兇宅”信息的可能性，因信息的不確定而向出賣方求證，出賣方予以否定回答，或者回答含糊不明確。二是出賣方認(rèn)為或僥幸認(rèn)為買受方可能知道“兇宅”信息，比如居住在同一個小區(qū)，或者媒體有所報道，買受方?jīng)]有主動詢問，出賣方亦不主動告知。三是非出賣方主動告知，買受方基本不可能知曉“兇宅”信息。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)