每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“我不配。”

當(dāng)記者詢問一位山東朋友是否是曹縣人時，得到了這樣的調(diào)侃式回答。

因?yàn)橐粍t短視頻，曹縣，這座位于山東菏澤的小縣城從默默無名到爆火出圈，成為“超一線城市”，落位“北上廣曹”，大家紛紛以曹縣一環(huán)、二環(huán)等來確定自己城市的地位。

如此“野”的火法，也令曹縣縣長梁惠民完全無懼凡爾賽：“一個城市，一個縣城，有兩座高鐵的還為數(shù)不多，我們離牡丹機(jī)場是半個小時。”

一個比較有意思的數(shù)據(jù)是，這一個月來，曹縣的百度指數(shù)熱度已全面碾壓北上廣。

曹縣近一個月的百度搜索指數(shù)

“請假回家看房”

“我一個朋友說曹縣人均收入3000塊，我覺得一般般，后來人家告訴我是比特幣。”

當(dāng)“寧要曹縣一張床，不要北京一套房”成為共識之時，承包中國1/3漢服生產(chǎn)、全國最大演出服基地、山東最大淘寶村等等縣域經(jīng)濟(jì)的底盤也開始為人熟知。

曹縣一套房要多少錢？

事實(shí)上，房地產(chǎn)在曹縣似乎相當(dāng)邊緣化，甚至在政府工作報(bào)告中都難尋房地產(chǎn)蹤跡。

不過，曹縣信息港的朋友告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“許多在外打拼的曹縣人打來電話咨詢房價(jià)情況，甚至有請假回來看房的。”

在北京務(wù)工的曹縣人老謝對家鄉(xiāng)的房價(jià)并無不滿：“最近曹縣的房價(jià)還好了，大概不到5000元/平方米，幾年前不行，有點(diǎn)高。”

曹縣信息港的朋友給到了比較準(zhǔn)確的官方數(shù)據(jù)：“2021年5月，曹縣新房價(jià)格約4687元/平方米，二手房價(jià)格4858元/平方米。”

老謝的個人觀點(diǎn)也得到了相關(guān)數(shù)據(jù)的佐證。安居客數(shù)據(jù)顯示，2017年在很多城市因?yàn)橄拶彾績r(jià)下跌時，曹縣的房價(jià)卻由3000元/平方米檔一躍來到了5000元/平方米檔。

2018年，曹縣房價(jià)繼續(xù)上探，而就在這時，菏澤又為曹縣的樓市助了一把力。2018年12月18日，菏澤市住建局表示取消新購和二手住房限制轉(zhuǎn)讓期限的有關(guān)規(guī)定，這被很多媒體解讀為“放松限購第一槍”，隨后2018年底曹縣房價(jià)達(dá)到了接近7000元/平方米水平。

2019年前3個月，曹縣房價(jià)還基本穩(wěn)定在6300元/平方米檔，此后便開始下跌，目前維持在5000元/平方米上下。

曹縣房價(jià)走勢 來源：安居客

目前，曹縣城區(qū)約有40多個在售樓盤，其中不乏頭部房企。

2020年2月24日，曹縣簽約項(xiàng)目5個，總投資55.6億元，其中就包含投資30億元的萬達(dá)廣場項(xiàng)目。同年，綠城也首次落子曹縣。

曹縣的人口結(jié)構(gòu)可能并不太利于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展。曹縣政府工作報(bào)告顯示，2020年當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化率達(dá)到48.4%，比2015年提高5.3個百分點(diǎn)，這比全國城鎮(zhèn)常住人口化率的63.89%要低不少。

老謝家在曹縣農(nóng)村，他的觀點(diǎn)似乎可以代表相當(dāng)大多數(shù)曹縣當(dāng)?shù)厝说目捶ǎ?ldquo;我在老家有宅基地，將來肯定得翻蓋，子女們又都不在曹縣，我沒有必要去買曹縣縣城的房子。”

同時，曹縣人口在2020年凈流失達(dá)到了28萬，這些都令曹縣的房價(jià)在后期上漲乏力。

不過曹縣的長久發(fā)展都被大家看好。

5月17日，梁惠民在返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員座談會上上演大型凡爾賽現(xiàn)場：一個縣城兩條高鐵，距離機(jī)場半個小時。抵達(dá)北上廣深更為便捷了，所以說北上廣深再加上曹縣還可以。

還在上學(xué)的朋友則說：“我的第一志愿是曹縣大學(xué)，第二志愿是清華。”

“一年掙夠首付沒問題”

房地產(chǎn)市場的發(fā)展很大程度上受限于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，而這恰恰是曹縣的“強(qiáng)項(xiàng)”。

爆紅之后，能夠繼續(xù)維持話題熱度和支撐房價(jià)的，依靠的是曹縣“強(qiáng)大的”經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

我們都知道了，曹縣的木制產(chǎn)品幾乎壟斷了日本的壽材，如今曹縣的木制產(chǎn)業(yè)已發(fā)展到細(xì)木工板、刨花板、鋸末板、纖維板、貼面板、指接板、家具、木雕、條柳編等12大門類3萬個花色品種，產(chǎn)品出口到歐洲、亞洲、南北美洲等120多個國家和地區(qū)，近年來國內(nèi)風(fēng)靡的漢服有1/3也是來自這里。

來北京之后，老謝常常會想起自己在家鄉(xiāng)做木材生意的那段自由奔放的舊時光。當(dāng)時的老謝和同鄉(xiāng)一樣，會到外地去收桐木，加工之后賣到后續(xù)的加工廠。

“曹縣搞木料加工的歷史其實(shí)不是特別長，大概是上世紀(jì)90年代。有實(shí)力一點(diǎn)的曹縣人開木料加工廠，一般實(shí)力的給別人打個工，總之就都開始做木料生意了。”

“我們曹縣本地的木料根本不夠用，那時候我就騎著三輪車跑到臨近的河南蘭考、商丘拉木材。那時候我三輪車沒有牌照，只能凌晨出門，收好了木料半夜再回來。”

“后來為何不做出來打工了呢？”記者問。

“污染。我是用帶鋸把木料鋸成板子，產(chǎn)生的木屑像黃沙一樣，風(fēng)一吹是很臟的。后來要求我們對木屑進(jìn)行污染治理，我是個小作坊承擔(dān)不起這個成本，就放棄了。”

“那時和現(xiàn)在比，什么時候掙得多？”

“都差不多，現(xiàn)在穩(wěn)定一點(diǎn)，以前總會有點(diǎn)波動，不過自由多了。”

如果你認(rèn)為曹縣僅有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)那就錯了，和走紅網(wǎng)絡(luò)一樣，曹縣更是一片互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)的熱土。

這里引用一下2020年的官方說法：“‘淘寶鎮(zhèn)’‘淘寶村’分別新增13個、117個，達(dá)到17個、151個，占全省的1/7、1/4，實(shí)現(xiàn)了淘寶村鎮(zhèn)域全覆蓋。大集鎮(zhèn)成為全省唯一淘寶村全覆蓋的鎮(zhèn)。建立“海外倉”7個，形成了全國唯一的木制品跨境電商產(chǎn)業(yè)帶，多年穩(wěn)居全國第二大淘寶村集群，被列入國務(wù)院落實(shí)重大政策措施真抓實(shí)干成效明顯地方名單。”

“曹縣的電商什么都賣。”

不過，拋去這些網(wǎng)紅因素，老謝說：

“曹縣就是一座很平常的縣城。”

這就是傳說中的曹縣 來源：曹縣人民政府官微

曹縣地區(qū)生產(chǎn)總值由“十二五”末的313億元（全省65位），發(fā)展到“十三五”末的463.8億元。2020年曹縣城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別由20239元、9691元增長到29232元、14971元，和其他區(qū)域并無太大區(qū)別。

曹縣縣長表示，到曹縣創(chuàng)業(yè)成本比較低、生活成本比較低。比如，在北上廣可能一個月掙的錢買不了一平米房子，而“在曹縣，一年掙夠買房首付是沒問題的”。

按前述均價(jià)計(jì)算，一套100平方米左右的曹縣縣城房子，總價(jià)大概是50萬元，首付十來萬。這簡直是當(dāng)代年輕社畜的終極理想。

或許生活本該這樣。

5月20日，面對鋪天蓋地的曹縣流量，已經(jīng)沉睡8個月的曹縣人民政府新聞辦公室官方微博曹縣發(fā)布幡然“頓悟”，更新了一條“曹縣24小時”視頻，針對網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)，開始強(qiáng)推自己。

曹縣，請繼續(xù)火下去。

封面圖片來源：曹縣人民政府官微