每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“榴蓮單位是千萬，香蕉單位是百萬，看圖說話得學(xué)好。”

實施統(tǒng)一指導(dǎo)參考價政策后，深圳二手房交易進入猜猜猜模式。有業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃稱，近3個月來，深圳二手房交易在“黑市”中進行，但凡學(xué)習(xí)能力弱點就摸不透市場。

這兩天，一張深圳房產(chǎn)中介展示二手房價格的照片在社交媒體廣為流傳：用榴蓮和香蕉代替價格，榴蓮代表千萬，香蕉代表百萬。隨即，深圳市福田區(qū)住建局聯(lián)合房地產(chǎn)中介協(xié)會對涉事的美凱龍愛家門店進行現(xiàn)場檢查，后者已于5月24日提交了整改說明。

社交平臺熱傳的二手房價格展示牌

記者獲取的最新消息是，涉及“水果映射價格”的中介門店，已從今日（5月25日）起，被處以停業(yè)一周整頓。

“天價水果”

今年2月8日，深圳官方發(fā)布關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知，同時公布了3595個住宅小區(qū)的二手住房成交參考價格表。之后數(shù)月內(nèi)，官方多次發(fā)布正式文件和行業(yè)提示，要求中介規(guī)范對外房源的展示價格，不得超過成交參考價。

深圳二手房交易便進入到私聊階段。近期正在看房的購房者小城告訴記者，年后看房詢價多少有點運氣成分，詢價時，有謹慎的經(jīng)紀人給的回復(fù)是，因政府指導(dǎo)價原因不允許官網(wǎng)談?wù)搩r格，留個電話或微信私聊，多問幾個人便成了常態(tài)。

而此次以水果代替貨幣計算單位對外展示，引起輿論關(guān)注的是兩個豪宅小區(qū)——紅樹西岸和瑧灣匯。

深圳某大型中介工作人員向記者介紹，紅樹西岸位于深圳南山區(qū)，毗鄰深圳著名景點“世界之窗”、“中華民俗村”，由百仕達實業(yè)開發(fā)，小區(qū)總共3棟1302戶，面積70～520平方米，有2房到6房平層復(fù)式，是兩梯兩戶或兩梯一戶的大戶型，目前在售房源14套。

對于網(wǎng)傳的“榴蓮單位是千萬，香蕉單位是百萬”，記者也向中介人員進行了求證，其表示相差無幾，以圖片中紅樹西岸117平方米房源為例，目前有兩套房源委托在售，業(yè)主委托價分別為2280萬元和2500萬元。

對如此發(fā)布是否符合政策要求，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長張媛在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，美凱龍愛家這種形式發(fā)布，嚴格意義來說不能說是違規(guī)房源，但它是不規(guī)范的房源廣告，涉嫌違背深圳二手房參考價機制，已經(jīng)發(fā)出整改通知書，要求其限期全部整改，也對他們做了行業(yè)自律處分。

實際上，深圳剛執(zhí)行官方二手房指導(dǎo)價格時，市場對此行為爭議頗大。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，對深圳樓市政策的要求，已不再局限于“短期應(yīng)急”，而是“長效機制”，長遠看，深圳的政策會成為其他城市效仿對象。

從日網(wǎng)簽800套高點到周網(wǎng)簽不足900套

自嚴控掛牌價、資金渠道等多維度加碼調(diào)控后，深圳樓市熱度明顯降低，不過，隨著市場低迷，行業(yè)投訴量或?qū)⑻幱谙鄬Ω甙l(fā)狀態(tài)。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月深圳二手住宅市場網(wǎng)簽4396套，環(huán)比下跌9.7%；二手住宅市場過戶4877套，環(huán)比下跌28.16%，同比下跌36.49%。二手住宅過戶已低于5000套，是近一年來過戶量最低的月份。

4月之后，二手房交易也在持續(xù)走低.據(jù)深圳市住建局統(tǒng)計，上周深圳二手房網(wǎng)簽量873套，環(huán)比雖然小幅反彈4.3%，但周網(wǎng)簽套數(shù)依然未能突破900套關(guān)口，預(yù)計5月份二手房網(wǎng)簽量將在4000套關(guān)口承壓。

可對比的是，去年市場交易高點時的日網(wǎng)簽量是800套。

與此同時，業(yè)主的委托價也有一定程度回調(diào)。小城告訴記者，其近期關(guān)注的南山和寶安二手小區(qū)中，在售房源相較年初有所增多，年初時小區(qū)大戶型誠意房源只三四套，近期已有10余套，價格談判空間也進步增大。

“近日有一套準(zhǔn)備簽約的房源，價格談到比業(yè)主底價還低10萬元，不過還是沒簽，再觀望下。”

近幾月來，市場多方對深圳樓市下行預(yù)期明顯加強。李宇嘉認為，深圳樓市下行周期已開啟，但目前僅表現(xiàn)為成交量下跌，預(yù)計三季度將轉(zhuǎn)化為房價下跌。前期上漲快的區(qū)域，如光明、寶安西部片區(qū)、南山片區(qū)等，將可能出現(xiàn)明顯下跌。

值得注意的是，進入5月以來，由于市場低迷下行，行業(yè)投訴量處在了相對高發(fā)的狀態(tài)。據(jù)深房中協(xié)披露，上周共收到6宗投訴，環(huán)比增加4宗，行業(yè)投訴量再次沖高。

深房中協(xié)提示，可以預(yù)見，隨著市場持續(xù)低迷橫盤，未來行業(yè)投訴量或仍將持續(xù)高位震蕩走勢，全行業(yè)應(yīng)保持高度警惕。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)