5月27日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心舉辦的“2021中國(guó)房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”在深圳盛大舉行。

（上坤地產(chǎn)獲“2021年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力”第63位）

（上坤地產(chǎn)獲“2021年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司發(fā)展速度”第3位）

本次峰會(huì)上，上市僅半年的上坤地產(chǎn)（06900.HK）憑借高效運(yùn)營(yíng)能力、出色產(chǎn)品力以及穩(wěn)健的財(cái)務(wù)水平，首次榮獲“2021年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力”第63位以及“2021年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司發(fā)展速度”第3位等兩項(xiàng)殊榮。

上市半年，跑出成長(zhǎng)性房企高質(zhì)量發(fā)展樣本

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“下半場(chǎng)”，粗放式的發(fā)展模式已經(jīng)成為過(guò)去，如何保持高質(zhì)量發(fā)展對(duì)每一家房企提出了新的要求。在這一背景下，上坤地產(chǎn)上市半年以來(lái)在向中型房企進(jìn)階的過(guò)程中不斷提質(zhì)增效，以精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)模式跑出作為成長(zhǎng)型房企特有的發(fā)展速度。

2020年，上坤地產(chǎn)全年收入81.91億元，凈利潤(rùn)為8.85億元，凈利率約為10.8%，收入、利潤(rùn)均穩(wěn)中有升，歸母凈利潤(rùn)達(dá)3.56億元，同比增長(zhǎng)約62.2%。與此同時(shí)，2020年應(yīng)占合約銷售金額約126.6億元，同比增長(zhǎng)約9.1%。

從財(cái)務(wù)指標(biāo)來(lái)看，上坤地產(chǎn)在滿足“三道紅線”指標(biāo)方面整體向好。截至2020年12月末，公司凈負(fù)債率降低64.5個(gè)百分點(diǎn)至54.3%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率降低11.2個(gè)百分點(diǎn)至72.1%，負(fù)債水平持續(xù)下降?，F(xiàn)金短債比增至2020年的2.3倍，現(xiàn)金水平大幅度提升。

（截至2020年12月31日，上坤地產(chǎn)土儲(chǔ)分布圖）

此外，在土儲(chǔ)方面，上坤地產(chǎn)的區(qū)域布局也體現(xiàn)出質(zhì)量發(fā)展。回望2020年，公司新一線城市土儲(chǔ)占比增加約12%，二線城市土儲(chǔ)占比也趨于平均，整體由區(qū)域集中轉(zhuǎn)變成有重點(diǎn)的分散，抗風(fēng)險(xiǎn)能力增強(qiáng)。占比方面，截至2020年底，上坤地產(chǎn)一線及新一線城市土儲(chǔ)占比45%，二線城市占比25%，發(fā)展后勁強(qiáng)大。

在組織發(fā)展上，上坤地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)自我迭代，不斷升級(jí)優(yōu)化組織形態(tài)。通過(guò)對(duì)公司的土儲(chǔ)、產(chǎn)品、客戶等資源進(jìn)行了全新復(fù)盤，公司業(yè)務(wù)增量和運(yùn)營(yíng)效率有效提升。通過(guò)對(duì)運(yùn)營(yíng)體系的重新搭建，實(shí)現(xiàn)了各個(gè)部門的高效協(xié)同。

拿地加速，優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)賦能未來(lái)成長(zhǎng)

隨著市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，一家房企土地儲(chǔ)備如何，往往關(guān)系到其長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展。在這一背景下，上坤地產(chǎn)作為一家強(qiáng)調(diào)投資時(shí)機(jī)與區(qū)域?qū)嵙Φ姆科?，近年?lái)不斷豐富多元化拿地手段，加碼布局核心都市群，持續(xù)優(yōu)化拿地結(jié)構(gòu)，“3+X”戰(zhàn)略布局不斷取得突破，高質(zhì)量土儲(chǔ)不斷增厚，為業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)提供穩(wěn)固的支撐。

2021年以來(lái)，上坤地產(chǎn)繼續(xù)保持緊湊的拿地節(jié)奏，不斷拓寬優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。截至目前，上坤地產(chǎn)接連在河南信陽(yáng)、浙江麗水、湖北武漢、廣東汕頭、安徽合肥等地獲取多個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊，將為業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)提供支撐。同時(shí)，公司新進(jìn)太倉(cāng)、無(wú)錫、蚌埠等長(zhǎng)三角區(qū)域機(jī)會(huì)城市，深耕長(zhǎng)三角“超級(jí)區(qū)域”戰(zhàn)略版圖得到擴(kuò)充。

憑借有效的拿地方式和緊湊的拿地節(jié)奏，公司貨值儲(chǔ)備得到夯實(shí)。截至3月30日，上坤地產(chǎn)土地儲(chǔ)備總建筑面積增長(zhǎng)至716萬(wàn)方，為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供了強(qiáng)有力支撐。此外，據(jù)億翰智庫(kù)發(fā)布的《2021年1-4月中國(guó)典型房企新增貨值TOP100》顯示，上坤地產(chǎn)新增貨值197.9億，位列房企新增貨值TOP50第33名，后續(xù)增長(zhǎng)潛力強(qiáng)勁。

隨著優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)不斷補(bǔ)充，上坤地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)開啟了新一輪上升空間。據(jù)公告顯示，2021年1-4月，上坤地產(chǎn)累計(jì)合約銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售）金額約94.2億元，合約銷售面積約84.73萬(wàn)平方米，較去年同期實(shí)現(xiàn)了顯著增長(zhǎng)。

作為一家年輕的上市房企，上坤地產(chǎn)除了業(yè)績(jī)的高質(zhì)量增長(zhǎng)和優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的不斷增厚，其上市以來(lái)資本市場(chǎng)的表現(xiàn)也堪稱優(yōu)秀。今年以來(lái)，上坤地產(chǎn)股價(jià)整體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，日前亦被納入MSCI中國(guó)小型股指數(shù)。截至5月26日收盤，上坤地產(chǎn)報(bào)2.66港元/股，與發(fā)行價(jià)2.28港元/股相比，股價(jià)上漲約16.7%。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）