每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

9.3%，這是北京二手房價格在2021年5月同比上漲的數(shù)據(jù)。一段時間以來，北京二手房價格同比有了明顯上漲，甚至在4月同比上漲突破10%。

北京二手房市場究竟發(fā)生了什么？

網簽量達近5年同期最高水平

6月17日，國家統(tǒng)計局公布了2021年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中北京市新房環(huán)比上漲僅0.3%，同比上漲4.3%。

相較之下，北京二手房卻有了明顯的價格上升，雖然同比4月僅上漲1.1%，但同比卻是大幅上漲9.3%。

事實上北京二手房價格同比上漲已經存在了一段時間。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，北京二手房價格在2020年5月時扭轉了同比下降的局面，同比微漲1.5%，此后便一直呈現(xiàn)出上漲趨勢，2020年10月同比上漲5.4%，2021年4月達到了最高處的同比上漲10.1%，5月上漲速度已經稍稍回落。

另據(jù)北京市住建委網站數(shù)據(jù)，2021年5月，北京二手房網簽套數(shù)達到了18838套，雖然環(huán)比4月降了5.4%，但仍舊是近5年來同月網簽最高水平。

諸葛找房提供的數(shù)據(jù)表明，2021年5月北京二手房成交面積為162萬平方米，雖然環(huán)比下跌22.42%，但同比上漲15.22%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向記者表示，北京市場過去兩年相對平靜，但從邏輯上說，也容易類似其他幾個一線城市，出現(xiàn)房價上漲，各類資金容易進入。在一手房交易升溫的過程中，二手房價格也容易帶動起來。實際上此類城市房價上漲，本質上都是因為需求還是很大。

學區(qū)房帶動二手房行情

面對市場數(shù)據(jù)，“京房字”對此解讀：“今年部分小區(qū)的二手房價格漲得讓人心驚，這主要集中在一些重點的‘學區(qū)房’小區(qū)，比如海淀的蜂鳥家園、朝陽的太陽公元等。”

“今年以來北京二手房價的上漲情況主要集中在部分小區(qū)，尤其是一些所謂的‘學區(qū)房’。西城、海淀、亦莊已超歷史峰值。”

此外，6月初，北京頒布了公共戶相關政策，規(guī)定接收暫不具備市內遷移條件的本轄區(qū)非農業(yè)戶口人員落戶，此舉被很多媒體解讀為能夠盤活二手房交易。

《每日經濟新聞》記者也在北京多個區(qū)域走訪了二手房銷售人員。

在北京朝陽區(qū)，孫鳴告訴記者：“總體上來看，北京二手房房價還是穩(wěn)定的，目前主要是學區(qū)房漲得多一些，朝陽的一些學區(qū)房業(yè)主報價幾乎每平方米漲了1萬元。”

北京石景山區(qū)某樓盤 每經記者 王佳飛 攝

豐臺的學區(qū)房也有明顯上漲。“最近每平方米均價漲了估計有小1萬元，現(xiàn)在北京只要能上學的房子就都在漲。”王恕是豐臺區(qū)北大地片區(qū)一名中介，他表示自己負責的房源中成交價與掛牌價的差距基本在5萬元以內，空間不大，全款客戶可以再多優(yōu)惠一些。

王恕以5月6日掛牌的一套30平方米、報價320萬元的房源為例，“才一天就賣掉了，小戶型非常好賣。8個客戶搶一套，最后業(yè)主選了一個能付全款的，成交周期短，所以多便宜了一些，成交價是310萬元。”

他推薦了一套新上報價350萬元左右的房源，并表示已經有3位客戶排隊。“這幾天賣掉了兩套，行情還是不錯的。”

但各個區(qū)域的非學區(qū)房則表現(xiàn)平穩(wěn)。

孫鳴說：“非學區(qū)房概念房源的價格和交易量還算穩(wěn)定，不過區(qū)域之中也有差異。南磨房路以北的區(qū)域，以大面積較新的戶型為主，成交變化不大，以南的區(qū)域主要以小戶型老舊戶型為主，成交相對活躍。”

在房山，工作日晚上近10點，李巖和他的同事們還在小區(qū)帶看。在電話里跟業(yè)主反復溝通半小時后，李巖成功地幫客戶談下了約5萬元意向成交價。

李巖告訴記者，最近該小區(qū)帶看情況很好，5月帶看有350多次，但成交情況一般，大約三四套。“看房的人多了，但感覺大家都在觀望，意向明確的客戶很少，跟業(yè)主約好了明天繼續(xù)面談，希望能順利成交。”

在石景山，已經晚上9點，郭勁仍舊在和同事一起值班，“石景山的二手房從2021年以來就一直微漲，大漲是沒有的，降價也沒有。石景山學區(qū)房概念并不強，價格一直也挺穩(wěn)定。”

“成交量也挺穩(wěn)定，我們團隊一共16個人，4人一組，每個月大概能成交3、4套房子的樣子，平均就是每組1套。”

京房字表示：“今年以來北京的部分小區(qū)二手房價格的確出現(xiàn)了上漲的情況，但并沒有出現(xiàn)全市普漲的情況。而越是這樣的情況，大家越要穩(wěn)定心態(tài)，不能盲目追漲。”

封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝