每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

6月18日，備受期待的上海首批集中供地正式開拍，將于6月25日結(jié)束。

上海首批集中供地共將出讓56宗地塊，包含6宗“城中村”改造用地，14宗征收安置房用地，8宗租賃住房用地，28宗含普通住房的用地。其中28宗涉宅地塊分布于楊浦、閔行、嘉定、松江、奉賢、青浦、浦東、臨港、靜安、崇明、寶山、徐匯、普陀13個地區(qū)，總起始價約699.71億元。

據(jù)統(tǒng)計，本次集中土拍共吸引了40家房企參與。其中保利地產(chǎn)共參與競拍12宗地塊，碧桂園、金地、中建八局均參拍9宗，建發(fā)、大華各參拍8宗，招商蛇口參拍7宗。

當(dāng)日共出讓了13宗地塊，截至晚上7點，13宗地塊全部成交，總成交金額達(dá)399.56億元。

其中，備受關(guān)注的靜安區(qū)靈石社區(qū)N070403單元打包地塊，經(jīng)過一次性書面報價環(huán)節(jié)，被保利以總價105.13億元競得，樓面價51707元/平方米，溢價率8.39%。另外，楊浦定海社區(qū)地塊被楊浦城建拿下，溢價率9.21%；徐匯濱江地塊被復(fù)地溢價0.21%摘得。

值得注意的是，上海首批集中供地競拍采用了限價競價新規(guī)。即在房價地價聯(lián)動機(jī)制下，設(shè)定了地塊起始價格、中止價和最高報價。地塊最高報價一般限定為起始價的110%。競價方式由原舉牌競價調(diào)整為“舉牌競價+一次書面報價”，即先進(jìn)行舉牌競價，舉牌競價未達(dá)到中止價的，以價高者得原則確定競得人；當(dāng)舉牌競價達(dá)到中止價時，交易轉(zhuǎn)入一次書面報價。一次書面報價不得超過最高報價，并以最接近一次書面報價平均價的原則確定競得人。與原規(guī)則相比，新的競價規(guī)則將價高者得調(diào)整為限地價下的相對價高者得。

“總體來看，上海的集中供地是近期幾個城市中，對于地價控制最嚴(yán)的，同時還為未來建成的項目留出了合理的利潤空間，在穩(wěn)定房價、地價的同時也會有利于保障未來上市項目品質(zhì)。”

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從首日上海拍出的13宗地塊來看，由于前期已經(jīng)明確限定了溢價率上限，同時對于上市后也有明確的指導(dǎo)價，因此房地聯(lián)動的操作方式對于土地市場降溫有著直接作用，同時也有利于穩(wěn)定后續(xù)市場預(yù)期，并引導(dǎo)市場健康發(fā)展。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)