每經(jīng)記者 張蕊    每經(jīng)編輯 陳旭 孫志成    

21人報(bào)名，10934人圍觀，423次出價(jià)，最終以兩倍于起拍價(jià)的458萬(wàn)元總價(jià)成交。

近日，深圳一套因債務(wù)糾紛流入法拍市場(chǎng)的“無(wú)證”房源，引發(fā)高度關(guān)注。該拍賣(mài)物性質(zhì)為集資房，該房產(chǎn)無(wú)抵押，無(wú)房產(chǎn)證，起拍價(jià)為人民幣210.4萬(wàn)元，保證金21萬(wàn)元。

為何一套無(wú)房產(chǎn)證的集資房的使用權(quán)，會(huì)引得21人超423次出價(jià)競(jìng)拍？

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來(lái)源：京東法拍

“無(wú)證”集資房溢價(jià)250萬(wàn)成交

據(jù)競(jìng)買(mǎi)須知介紹，申請(qǐng)執(zhí)行人李某與被執(zhí)行人鄭某、孔某因借款合同糾紛，拍賣(mài)被執(zhí)行人鄭某名下的深圳市南山區(qū)近海路78號(hào)蛇口招商社區(qū)服務(wù)大廈南座6F房產(chǎn)的使用權(quán)，建筑面積65.48平方米，為三房二廳一廚一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)格局；房屋評(píng)估總價(jià)為300.5萬(wàn)元。

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值得注意的是，標(biāo)的物詳情中明確提出，該房產(chǎn)無(wú)抵押，無(wú)房產(chǎn)證，按合同規(guī)定購(gòu)買(mǎi)方只擁有使用權(quán)，南山區(qū)人民法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付。

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即便這樣，競(jìng)拍過(guò)程仍大出意外。經(jīng)過(guò)兩天共423次出價(jià)，該套房源以總價(jià)458萬(wàn)元成交，折合單價(jià)為7萬(wàn)元/平方米。

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拍賣(mài)詳情中提到的集資房具體是指哪種房子？與市場(chǎng)流通的商品房和小產(chǎn)權(quán)房有何區(qū)別？深圳小產(chǎn)權(quán)綜合信息網(wǎng)曾撰文介紹，小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)民房、集資房與商品房同為深圳發(fā)展的歷史產(chǎn)物，在深圳，集資房是政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金來(lái)建造的房屋，也是經(jīng)濟(jì)適用房的常見(jiàn)房屋類(lèi)型。

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一位南山區(qū)資深經(jīng)紀(jì)人告訴記者，集資房同農(nóng)民房、小產(chǎn)權(quán)房一樣，是單位或者村委蓋的房子，只有使用權(quán)，不能貸款，而深圳有80萬(wàn)套小產(chǎn)權(quán)，深圳綜合排名最高的小產(chǎn)權(quán)留仙居，目前成交價(jià)5萬(wàn)元/平方米左右，流通性非常好。

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不過(guò)該次被拍賣(mài)的集資房，申請(qǐng)人李某向法院提供了一份房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，是鄭某2001年與南山區(qū)招商街道辦事處簽訂的。

博拆遷？

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對(duì)于為何眾多報(bào)名者會(huì)熱衷于僅有使用權(quán)的“無(wú)證”集資房，一位深耕深圳法拍業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人曾小路告訴記者，其前期了解過(guò)該套房源，最終因客戶預(yù)算不足而放棄繼續(xù)追蹤，不過(guò)，參與競(jìng)拍的購(gòu)房者或與其客戶一樣，看中了該地段房源的稀缺性。

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“很多小產(chǎn)權(quán)房，在市場(chǎng)上買(mǎi)不到，所以也刺激了法拍市場(chǎng)?！?/span>

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中原地產(chǎn)南山區(qū)經(jīng)紀(jì)人譚平樂(lè)表示，蛇口片區(qū)很難有沒(méi)紅本可售房源，這套集資房如果補(bǔ)地價(jià)能轉(zhuǎn)紅本，就是算便宜了。不辦紅本，就等拆遷或等一起補(bǔ)地價(jià)轉(zhuǎn)紅本。綜合地段價(jià)值來(lái)看，能拍這價(jià)也情理之中，不過(guò)目前該片區(qū)并沒(méi)有明確拆遷的概念。

房源內(nèi)部情況 來(lái)源：京東法拍

曾小路也表示，一旦拆遷的話，首先相較周邊，這種房子均價(jià)可到10萬(wàn)元/平方米甚至更高，而且按照目前市場(chǎng)拆遷賠付面積，有可能是1:1.3，現(xiàn)在是60多平方米，拆遷的話可以得到90多平方米。

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記者查閱中介平臺(tái)成交記錄發(fā)現(xiàn)，招商社區(qū)服務(wù)大廈周邊二手商品房，諸如寶能太古城、恒裕濱城等是深圳的網(wǎng)紅樓盤(pán)，去年7月公開(kāi)成交均價(jià)已高達(dá)22萬(wàn)元/平方米。

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除拆遷概念外，該類(lèi)房源被好另一個(gè)重要原因是可獲得官方“確權(quán)認(rèn)可”。曾小路表示，這種法拍房比二手市場(chǎng)買(mǎi)農(nóng)民房、小產(chǎn)權(quán)房更加有保障，因?yàn)橛蟹ㄔ旱姆刹枚?，此?lèi)房子競(jìng)買(mǎi)人拿到執(zhí)行裁定書(shū)等于法院給確權(quán)了，只是不能夠交易而已。

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對(duì)于曾小路的說(shuō)法，深圳華商律師事務(wù)所律師周爭(zhēng)鋒在接受記者采訪時(shí)表示了認(rèn)同，不過(guò)他又提示到，拍賣(mài)公告和拍賣(mài)裁定中明確拍賣(mài)的是使用權(quán)，最終法院給競(jìng)買(mǎi)人的執(zhí)行裁定沒(méi)明確所有權(quán)的話，競(jìng)買(mǎi)人是不能承繼被執(zhí)行人的合同權(quán)利的，將來(lái)拆遷補(bǔ)償，競(jìng)買(mǎi)人還是不能依據(jù)合同向所有權(quán)人主張相關(guān)權(quán)利。

記者|張蕊?編輯|陳旭?孫志成?杜恒峰

校對(duì)|盧祥勇

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