每經(jīng)編輯 胡玲

本已成交的法拍別墅遭反悔，又將掛上拍賣平臺(tái)。

就在2021年5月20日至5月21日，廣東省深圳市羅湖區(qū)人民法院在拍賣平臺(tái)上對(duì)深圳市南山區(qū)蛇口半山海景別墅30棟整棟房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，起拍價(jià)4104.273066萬元，共有5人各自繳納保證金330萬元報(bào)名，經(jīng)過283次出價(jià)，最終成交價(jià)5714.273066萬元，增值幅度逾39.22%。按成交價(jià)測(cè)算，該別墅建面折合每平方米18萬元。

然而，該別墅于2021年6月24日確定交易未履行，法院將在7月26日至7月27日重新拍賣，起拍價(jià)仍為4104.273066萬元。

據(jù)上游新聞報(bào)道，業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著首次拍賣被悔拍，買家的330萬元保證金將被沒收，要追究法律責(zé)任。

據(jù)標(biāo)的物介紹，本次拍賣的被執(zhí)行人陳某名下位于深圳市南山區(qū)蛇口半山海景別墅30棟整棟房產(chǎn)，建筑面積為317.29平方米，房屋用途為別墅。

房屋性質(zhì)為商品房，登記價(jià)格為人民幣5546460元，使用年限70年，自2001年7月18日至2071年7月17日止。該業(yè)主于2010年12月29日通過購買取得該房產(chǎn)，核準(zhǔn)日期2011年1月4日。

公告特別提醒：該房產(chǎn)涉及違建，已由深圳市南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局查封并暫緩登記。由競(jìng)買人自行拆除違建部分，經(jīng)深圳市南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局確認(rèn)拆除違建部分并解除查封后，方能辦理過戶事宜。

此套房產(chǎn)處于毛坯狀態(tài)，無租賃，法院經(jīng)于2021年3月10日向深圳市不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中心的“房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格查詢系統(tǒng)”，上述房產(chǎn)的市場(chǎng)單價(jià)為12.9354萬元/平方米，市場(chǎng)總價(jià)為4104.273066萬元，此次起拍價(jià)為4104.273066萬元，保證金330萬元，增價(jià)幅度5萬元。

拍賣公告明確表示：（1）競(jìng)買人辦理競(jìng)買手續(xù)時(shí)必須承諾符合現(xiàn)行國家及深圳市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；受托方在競(jìng)買人辦理競(jìng)買手續(xù)時(shí)應(yīng)書面告知其有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。（2）拍賣成交后，委托法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（4）如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買受人自行承擔(dān)；如因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者其自身原因（含不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件）不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致拍賣物被另案查封的風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買受人自行承擔(dān)。

按照規(guī)定，競(jìng)得人須在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交尾款（拍賣成交價(jià)扣除保證金后的余款）一次性繳納，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自拍賣平臺(tái)、上游新聞

封面圖片來源：阿里拍賣