2021年，在“房住不炒”的主旋律下，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控依然從緊。“三道紅線”疊加22城“集中供地”政策，行業(yè)的游戲規(guī)則已然改變。規(guī)模與效益兼顧，追求有質(zhì)量的增長，成為房企的共識。

其中以穩(wěn)健風(fēng)格著稱的禹洲上半年取得優(yōu)異成績，持續(xù)走在行業(yè)前列。6月30日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2021上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP200》，禹洲集團(tuán)以527.1億元銷售額，位列銷售排行榜第40名。

業(yè)績穩(wěn)步上漲，權(quán)益占比提升

數(shù)據(jù)顯示，2021年1-6月禹洲集團(tuán)累計實現(xiàn)合約銷售額527.1億元，同比增長23%；權(quán)益銷售金額335.8億元，同比增長26%；權(quán)益銷售額約占合約銷售額的64%，較去年同期增長2個百分點。

與此同時，禹洲集團(tuán)維持著與去年同期相仿的回款水平，銷售回款率達(dá)到70%。重點區(qū)域如東部區(qū)域，連續(xù)5個月均提前完成當(dāng)月簽約及當(dāng)月回款指標(biāo)，表現(xiàn)突出。

在6月初召開的固收投資人電話會上，禹洲管理層分享了今年前四個月完成交付的5個項目的情況，項目交付進(jìn)展順利，得到當(dāng)?shù)貥I(yè)主的一致好評。

主動控制杠桿水平，流動性充裕

業(yè)績持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，回款情況理想為禹洲進(jìn)行主動債務(wù)管理帶來支撐。

一個多月前，禹洲鴻圖一筆20億元公司債“19禹洲01”在回售期后順利完成轉(zhuǎn)售，融資額度得以全部保留，在上交所拿到了46.5億元的額度。

據(jù)了解，禹洲集團(tuán)在境內(nèi)銀行的開發(fā)貸也放款正常。自2021年3月底至今，建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等已累計放款約40億元，貸款利率均保持正常水平。并且，新增銀行授信超40億元。

除了對境內(nèi)債券進(jìn)行主動管理，在境外市場方面，上半年，禹洲已悉數(shù)贖回今年內(nèi)到期的所有境外優(yōu)先票據(jù)。禹洲集團(tuán)還正式取得一筆于今年2月23日完成的有關(guān)銀團(tuán)融資(2021年銀團(tuán))的豁免同意函，該筆總計2.685億美元的銀團(tuán)將會繼續(xù)正常存續(xù)。

至此，禹洲集團(tuán)下半年已無任何到期需要償還的美元債，亦無下半年到期的境外美元銀團(tuán)貸款，流動性充裕。

匠心服務(wù)助力業(yè)務(wù)增長

今年，禹洲集團(tuán)提出“致匠心”的年度主題，向內(nèi)追求產(chǎn)品與服務(wù)的升級。憑借卓越的產(chǎn)品能力和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)表現(xiàn)，由禹洲集團(tuán)即將分拆出來的禹佳生活服務(wù)實現(xiàn)業(yè)績高增長。2018-2020年，禹佳生活服務(wù)的收入從3.9億元增加到6.3億元，復(fù)合年增長率達(dá)26.9%。

據(jù)悉，禹佳生活服務(wù)持續(xù)加速全國布局，實現(xiàn)了規(guī)模的快速增長，目前已擁有155個在管項目和216個訂約項目，總在管物業(yè)面積達(dá)1840萬平方米，三年復(fù)合增長率27.1%。

自2020年加大外拓力度以來，禹佳生活服務(wù)新增多個位于廈門、漳州、上海、福州、蘇州等地的優(yōu)質(zhì)項目，第三方拓展規(guī)模日益增加，服務(wù)業(yè)態(tài)不斷擴(kuò)大。

此外，禹佳生活服務(wù)還持續(xù)為住戶、業(yè)主、租戶和物業(yè)開發(fā)商提供多樣化的增值服務(wù)。按非業(yè)主增值服務(wù)及小區(qū)增值服務(wù)所產(chǎn)生的收入占總收入的比例計，在海西經(jīng)濟(jì)區(qū)物業(yè)百強(qiáng)中，禹佳生活服務(wù)排名首位；在長三角地區(qū)擁有規(guī)模領(lǐng)先在管建筑面積的業(yè)務(wù)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)中，禹佳生活服務(wù)位列前三。

今年初，憑借超強(qiáng)的綜合實力和良好的業(yè)界口碑，禹佳生活服務(wù)旗下禹洲物業(yè)榮膺”中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)TOP30”第28位和“中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)滿意度領(lǐng)先企業(yè)”兩項大獎。

未來，禹洲集團(tuán)將繼續(xù)“以誠建城以愛筑家”的初心，更加重視居住體驗的提升，用更具情懷與質(zhì)量的產(chǎn)品，更具真誠與細(xì)致的服務(wù)，致敬匠心，為城市新筑潛力，為業(yè)主提供美好人居，賦能美好生活。

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