每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

7月14日，有消息稱，此前辭任凱德中國首席執(zhí)行官的羅臻毓加盟合生創(chuàng)展。

對此，《每日經(jīng)濟新聞》記者向合生創(chuàng)展相關負責人求證此事。該負責人表示，羅臻毓的確已入職合生創(chuàng)展。記者隨后又聯(lián)系羅臻毓本人，但未獲對方回復。

自創(chuàng)始人之女朱桔榕接班以來，合生創(chuàng)展激進拿地、業(yè)績上揚，一切都顯示了其試圖重返主流的野心，此番再迎新高管，又引發(fā)了頗多遐想。

羅臻毓服務凱德20年

羅臻毓的名字此前一直和凱德深度綁定，2021年5月底，他離開了已經(jīng)服務20年的凱德。

2001年，羅臻毓加入凱德集團，2004年開始常駐中國，曾擔任過雅詩閣中國董事總經(jīng)理、凱德中國華南區(qū)總經(jīng)理、凱德中國首席執(zhí)行官等職位。在此期間，他曾主導凱德華南區(qū)從單一住宅業(yè)態(tài)發(fā)展為綜合體全業(yè)態(tài)的進階。

羅臻毓在踏入房地產(chǎn)之前從事的是投資相關業(yè)務，資本運作是其擅長領域。在凱德任職期間，他也負責過房地產(chǎn)金融業(yè)務，包括來福士中國基金和15億美元的來福士中國投資伙伴III私募股權投資工具。

記者此前曾就商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)和資本操作的話題采訪過羅臻毓，他緩慢而溫和的語氣令人印象深刻：“當年凱德剛剛進入中國，資金并不充沛，很多項目不得不采取和他人合作的方式進行操盤，輕是我們擅長的方式，現(xiàn)在反觀，這條道路無疑是正確的。”

6月底，羅臻毓在朋友圈表示，“在凱德之旅，畫上句點，匆匆二十載，獲益良多”，“站在新起點，即將開啟下一段征程！”

而這下一段征程，他選擇了老牌房企合生創(chuàng)展。

合生創(chuàng)展行事風格大變

在房地產(chǎn)領域，“地產(chǎn)航母”“掉隊”是合生創(chuàng)展暫時還未能擺脫的標簽，但行事風格已經(jīng)大變。

7月6日，合生創(chuàng)展公布了2021上半年業(yè)績簡報，依舊保持了2020年激進的風格。

2021年前6個月，合生創(chuàng)展及其合營公司及聯(lián)營公司之總合約銷售金額為約212.27億元，較2020年同期約130.14億元同比上升約63.1%，這幾乎等同于2019年全年的銷售額。同時，合生創(chuàng)展整體產(chǎn)品平均售價也大幅提升，物業(yè)合約銷售平均售價為每平方米35072元，較2020年同期每平方米15909元同比上升約120.5%。

合生創(chuàng)展2020年報則顯示了其激進風格的另一面。2020年，該公司經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額為-305億港元，為2015年以來首次負值；支付了66億港元利息，較2019年大幅上升53%；相關經(jīng)營成本上升53.8%至約40億港元；負債總額為2030億港元，相較2019年上升57%。

合生創(chuàng)展對北京舊宮項目的操作做手法可以看出其對外部資金的倚重。

通過北京盛宏辰悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司這家子公司，合生創(chuàng)展在今年1月26日擊敗了中海等一眾巨型對手，以46.57億元+21%的自持比例競得北京大興舊宮地塊，成交樓面價接近3.5萬元/平方米，而2020年該區(qū)域的新房成交均價是4.37萬元/平方米上下。

6月底，合生創(chuàng)展將全資子公司北京盛宏辰悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司70%的股權轉(zhuǎn)讓給中融國際信托有限公司。股權出讓之后，合生創(chuàng)展在該項目僅剩30%股權，退居小股東行列。

任合生創(chuàng)展聯(lián)席總裁？

所以，羅臻毓面臨的是一個激進求變的老牌房企。據(jù)媒體報道，羅臻毓此次加入合生創(chuàng)展是任職聯(lián)席總裁，兼合生不動產(chǎn)總裁。

羅臻毓公開表示，自己的主要任務就是資本化合生現(xiàn)有的一些資產(chǎn)，開拓不動產(chǎn)板塊。除了現(xiàn)有的一些資產(chǎn)之外，也可能會組一些新的基金去收購一些新項目。合生創(chuàng)展相關負責人也確認了這些消息的真實性。

2020年報顯示，合生創(chuàng)展商業(yè)地產(chǎn)投資收益約為港幣36.25億元，同比漲幅15%，此上漲幅度顯然低于該公司整體業(yè)績趨勢。同時年報還透露，截至2020年12月31日，合生創(chuàng)展商業(yè)板塊土地儲備約279萬平方米。一線城市（北京、上海等地）土儲為255萬平方米。

羅臻毓還有很大的操作空間。

2018年9月，席榮貴被任命為執(zhí)行董事及行政總裁，不滿3年后的2020年11月，合生創(chuàng)展宣布席榮貴“希望投入更多時間處理其個人事務”而辭職，而在他履職之前，行政總裁的席位已經(jīng)空置了6年之久。

應當注意到，和席榮貴辭職同時發(fā)生的是，張帆被委認為執(zhí)行董事，他在2018年加入合生創(chuàng)展，2020年1月任職聯(lián)席總裁，此前一些人猜測張帆可能進一步接任行政總裁職務，但目前尚未發(fā)生。