每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

在深圳、廣州樓市皆因調(diào)控陷入冷靜期后，佛山近期成為頭條常客。

前有保利與中海兩大央企聯(lián)合發(fā)函，稱萬科在佛山一宗土地競拍中大幅度跳價報價，提前結(jié)束競拍流程，而使“國有企業(yè)失去了公平競爭機會”；今日（7月19日），佛山市一宗編號為TD2021(CC)WG0008的地塊，雖有一個底價報價，但交易狀態(tài)顯示為“不成交”。該地塊的樓面價底價約為1.2萬元/平方米，如扣除配建等，實際樓面價已經(jīng)超過1.2萬元/平方米。

《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪了解到，該地塊是因未達到保密底價而未能交易成功。

多位受訪專家也表示，佛山近年來的重點區(qū)域如禪城、南海、順德等臨廣區(qū)域土地出讓火熱，備受房企青睞。今年以來，佛山多個片區(qū)的土拍普遍以較高溢價率成交，多宗地塊樓面地價突破區(qū)域甚至全市最高紀錄。

未達保密底價而流拍 起拍樓面價接近片區(qū)最高

TD2021(CC)WG0008地塊位于佛山市禪城區(qū)東平路東側(cè)、沙口水廠南側(cè)，出讓面積37609.05平方米。土地規(guī)劃用途為二類居住用地，兼容商業(yè)商務(wù)娛樂康體用地，住宅用地70年，商服用地40年。網(wǎng)上掛牌起始價為11.2828億元，另設(shè)保密底價，增價幅度為人民幣700萬元。

地塊在今日競價時僅有一個報價記錄，即為底價11.2828億元。最后，地塊交易狀態(tài)顯示為“不成交”。

就此，佛山市公共資源交易中心禪城分中心相關(guān)工作人員在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，該地塊是因未達到保密底價而未能交易成功。

2019年，佛山有數(shù)宗地塊就因為未達到保密底價而未成交。彼時，先是禪城區(qū)一宗59畝商住地，經(jīng)過19輪競拍仍未達到保密底價，而最終未成交。不久后，三山新城一宗地塊經(jīng)過近50分鐘的競拍仍未達到保密底價而流拍。

保密底價也就是地塊的最低出售價格，佛山以往在一些地塊出讓中也會設(shè)置保密底價。多位熟悉佛山土地市場的人士均告訴記者，一般設(shè)置保密底價的底價多是屬于舊改類地塊，政府在收儲土地的時候跟村里有相關(guān)的地價協(xié)議。佛山很多土地出讓，村民都會到現(xiàn)場，因為事關(guān)他們能分到多少錢。

TD2021(CC)WG0008地塊的樓面價底價約為1.2萬元/平方米，如扣除配建等，實際樓面價已經(jīng)超過這個價格。地塊緊鄰的一個項目是海倫堡在2020年5月斬獲的，折合樓面價約1.18萬元/平方米。

“1.2萬元/平方米的地價挺高的，周邊地塊差不多也是這個水平。”合富研究院高級分析師曹紹林指出，該地塊周邊在售的多個一手樓盤均價大約在1.7萬-2萬元/平方米，貴一點的銷售速度就會慢一點。

而地塊所在的片區(qū)——佛山禪城張槎樓面價最高的一宗地是弘陽和德商在去年聯(lián)合拿下的，其成交樓面價約為1.26萬元/平方米，目前在售均價約2萬元/平方米。

可以看出，TD2021(CC)WG0008地塊的起拍樓面價已經(jīng)接近片區(qū)最高樓面價。

房企為爭地搶破頭 但冷熱分化嚴重

房企有多愛佛山市場，從保利、中海聯(lián)手“告”萬科也可以看出。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉對記者表示，佛山的城市地位是珠三角9城里面僅次于廣深的第二梯隊，在經(jīng)濟、人口和房地產(chǎn)市場發(fā)展等各方面都有很強的競爭力，商品房成交規(guī)模常年位居廣東前二名，又有廣佛同城的規(guī)劃利好和相對寬松的樓市政策，是近幾年房企布局灣區(qū)的重點城市之一。

日前，萬科以總價約50.0億元+配建25000平方米保障房的代價，拿下佛山三山新城一宗地塊，折合樓面價超過2萬元/平方米，刷新三山新城的樓面價紀錄，更躋身佛山樓面價前4。

但不久后，參與了該地塊競拍的保利、中海聯(lián)合給佛山市自然資源局南海分局發(fā)出一份《關(guān)于地塊拍賣的相關(guān)情況反映》（簡稱為《情況反映》）。其稱，在上述地塊的競拍過程中，“作為央企，我們未出現(xiàn)跳價情況，但萬科從配建保障性住房面積1.7萬平方米直接跳價報出2.5萬平方米成交，使國有企業(yè)失去了公平競爭的機會，我們認為是不妥的，建議調(diào)整競標模式，確保競標的公平性。”

央企今年在佛山其實收獲不小。6月23日，中海搶下萬科佛山退地地塊，總價為328431萬元+4500平方米人才房配建，該地塊的實際樓面價已經(jīng)超過2.3萬元/平方米。年初，華潤已在佛山順德陳村拿下一宗單價“地王”，折合樓面價22330元/平方米。

中海在佛山搶下的地塊 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

佛山中原策略研究中心指出，2021年上半年佛山土地市場，優(yōu)質(zhì)商住地塊頻頻出讓的帶動，各大房企競爭依然激烈，多鎮(zhèn)街紛紛打破最高樓面地價紀錄。佛山單宗地塊樓面地價最高紀錄持續(xù)被刷新，土拍競爭激烈程度可窺一斑。

“外面的人可能覺得佛山土拍好像很激烈，因為不少地塊樓面價都創(chuàng)新高，但實際上是冰火兩重天。”曹紹林分析認為，佛山不僅存在區(qū)域分化，同一個區(qū)域的不同板塊分化也較為明顯。熱門地塊主要集中在靠近廣州的區(qū)域，而且交通、規(guī)劃等各方面的利好比較多。

佛山中原策略研究中心統(tǒng)計顯示，順德陳村、南海桂城、南海大瀝、順德北滘四個鎮(zhèn)街在2021年上半年紛紛刷新片區(qū)最高樓面地價記錄，并處于第一、第二圈層高位。但多個鎮(zhèn)街地價水平停留在2017年。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝