每經(jīng)記者 賀娟娟    每經(jīng)編輯 楊歡    

圖片來源：每經(jīng)記者 賀娟娟 攝

據(jù)中指研究院土地情報(bào)監(jiān)測(cè)，西安近日掛牌成交6宗共500.79畝開發(fā)用地。其中5宗居住用地，1宗商業(yè)用地，均位于高陵區(qū)，總計(jì)攬金43億元。本次6宗地吸引了14家房企報(bào)名參拍，最終由大悅城、西安萬科、以及西安金鹿雅居3家摘得。

6宗地?cái)埥?3億，萬科摘得最大宅地

7月14日，西安以網(wǎng)上報(bào)名+網(wǎng)上掛牌方式，出讓位于高陵區(qū)的6宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，其中，1宗為商業(yè)/辦公用地，5宗為居住用地，總起價(jià)18.59億元，實(shí)現(xiàn)土地出讓收入43.2765億元。

此次報(bào)名參拍的有萬科、龍湖、金輝、金地、大悅城、保利、德信等14家房企。西安萬科共筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱西安萬科）以20.53億元競(jìng)得約235畝居住用地，是本輪掛牌成交最大宗地。

該地籍編號(hào)610126202125GB00007，位于高陵區(qū)昭惠西路與渭陽十一路西北角，為綜合用地（含住宅），凈用地面積235.452畝（不含代征路30.828畝、代征綠地10.225畝），容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35％。其中，住宅用地227.028畝，商服用地8.424畝，土地使用年期分別為70年、40年。

根據(jù)掛牌出讓要求，該宗地需配建幼兒園，配建社區(qū)服務(wù)等配套設(shè)施，配建公共租賃住房，其中前兩項(xiàng)建成后無償移交高陵區(qū)相關(guān)部門。此外，采用裝配式建筑技術(shù)進(jìn)行建設(shè)，且裝配率≥20%。

地塊起始價(jià)為8.83億元，最終西安萬科以20.53億元的成交價(jià)摘得，樓面價(jià)格為4672元/㎡。

作為本輪掛牌成交的最大宗地，地塊本身成色尚可，周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療配套比較完善，3km范圍內(nèi)聚集了高陵醫(yī)院、高川廣場(chǎng)，城市運(yùn)動(dòng)公園、市級(jí)重點(diǎn)小學(xué)、中學(xué)等生活配套。

大悅城“連落四子”，最高溢價(jià)151%

大悅城控股集團(tuán)西北有限公司（以下簡(jiǎn)稱大悅城）在本輪土拍中可以說是“出手闊綽”，一口氣競(jìng)得4宗居住用地，均為容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35％，且溢價(jià)均超過100%，最高溢價(jià)151%。

地塊一，編號(hào)610126202006GB00008，位于高陵區(qū)鹿苑大道東側(cè)、渭陽十路北側(cè)、涇惠六路西側(cè)，凈用地面積30.879畝（不含代征路7.710畝、代征綠地0.889畝），其中，住宅用地30.316畝，商服用地0.563畝。土地使用年期分別為70年、40年。需配建公租房等。大悅城以2.9億元競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率151%，樓面價(jià)格為5042元/㎡。

地塊二，編號(hào)610126203011GB00014，位于高陵區(qū)渭陽十一路與昭惠西路西南角，凈用地面積139.982畝（不含代征路30.828畝、代征綠地10.225畝）。需配建幼兒園、公租房等。大悅城以12.97億元競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率148%，樓面價(jià)格為4965元/㎡。

地塊三，編號(hào)為610126203011GB00012，位于渭陽十路北側(cè)、昭惠西路以東，凈用地面積51.796畝（不含代征路30.828畝、代征綠地10.225畝）。需配建幼兒園、公租房等。大悅城以4.4億元競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率131%，樓面價(jià)格為4573元/㎡。

地塊四，編號(hào)為610126202006GB00018，位于高陵區(qū)涇惠六路以東、渭陽十路以北，凈用地面積22.273畝（不含代征路9.903畝、代征綠地0.501畝），其中，住宅用地22.273畝，商服用地0.455畝。土地使用年期分別為70年、40年。需配建公租房等。大悅城以1.9億元競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率112%，樓面價(jià)格為4505元/㎡。

除西安萬科、大悅城競(jìng)得居住用地，本次土拍還有一宗商服用地，編號(hào)610126202006GB00019，位于高陵區(qū)渭陽十路以北、西韓公路以西，凈用地面積20.408畝（不含代征路5.851畝、代征綠地0.564畝）。容積率≥3.0且≤3.5，建筑密度50%，綠地率≥25％。土地使用年期為40年。由西安金鹿雅居最終摘得。

西安近年來樓市火爆，熱門區(qū)域均價(jià)已超2w/㎡，北邊的高陵區(qū)卻一直不溫不火，是極少數(shù)均價(jià)未過萬的區(qū)域。但其實(shí)，作為大西安城市空間格局“北跨”的重要一環(huán)，高陵有著不錯(cuò)的發(fā)展?jié)摿Γ渑c港務(wù)區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)等熱門板塊只有一河之隔，又是萬億級(jí)工業(yè)走廊核心區(qū)，加之扎實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，地鐵10號(hào)線延伸到達(dá)等交通利好，高陵已經(jīng)吸引了諸如恒大、金地、龍湖等一線房企。此次西安萬科、大悅城相繼“入場(chǎng)”，高陵的發(fā)展?jié)摿驅(qū)⑦M(jìn)一步釋放。