每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 程鵬 陳夢(mèng)妤    

在深圳、廣州樓市皆因調(diào)控陷入冷靜期后，佛山近期成為頭條常客。

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前有保利與中海兩大央企聯(lián)合發(fā)函，稱萬科在佛山一宗土地競(jìng)拍中大幅度跳價(jià)報(bào)價(jià)，提前結(jié)束競(jìng)拍流程，而使“國(guó)有企業(yè)失去了公平競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)”；今日（7月19日），佛山市一宗編號(hào)為TD2021(CC)WG0008的地塊，雖有一個(gè)底價(jià)報(bào)價(jià)，但交易狀態(tài)顯示為“不成交”。該地塊的樓面價(jià)底價(jià)約為1.2萬元/平方米，如扣除配建等，實(shí)際樓面價(jià)已經(jīng)超過1.2萬元/平方米。

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《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了解到，該地塊是因未達(dá)到保密底價(jià)而未能交易成功。

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多位受訪專家也表示，佛山近年來的重點(diǎn)區(qū)域如禪城、南海、順德等臨廣區(qū)域土地出讓火熱，備受房企青睞。今年以來，佛山多個(gè)片區(qū)的土拍普遍以較高溢價(jià)率成交，多宗地塊樓面地價(jià)突破區(qū)域甚至全市最高紀(jì)錄。

未達(dá)保密底價(jià)而流拍

TD2021(CC)WG0008地塊位于佛山市禪城區(qū)東平路東側(cè)、沙口水廠南側(cè)，出讓面積37609.05平方米。土地規(guī)劃用途為二類居住用地，兼容商業(yè)商務(wù)娛樂康體用地，住宅用地70年，商服用地40年。網(wǎng)上掛牌起始價(jià)為11.2828億元，另設(shè)保密底價(jià)，增價(jià)幅度為人民幣700萬元。

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地塊在今日競(jìng)價(jià)時(shí)僅有一個(gè)報(bào)價(jià)記錄，即為底價(jià)11.2828億元。最后，地塊交易狀態(tài)顯示為“不成交”。

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就此，佛山市公共資源交易中心禪城分中心相關(guān)工作人員在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，該地塊是因未達(dá)到保密底價(jià)而未能交易成功。

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2019年，佛山有數(shù)宗地塊就因?yàn)槲催_(dá)到保密底價(jià)而未成交。彼時(shí)，先是禪城區(qū)一宗59畝商住地，經(jīng)過19輪競(jìng)拍仍未達(dá)到保密底價(jià)，而最終未成交。不久后，三山新城一宗地塊經(jīng)過近50分鐘的競(jìng)拍仍未達(dá)到保密底價(jià)而流拍。

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保密底價(jià)也就是地塊的最低出售價(jià)格，佛山以往在一些地塊出讓中也會(huì)設(shè)置保密底價(jià)。多位熟悉佛山土地市場(chǎng)的人士均告訴記者，一般設(shè)置保密底價(jià)的底價(jià)多是屬于舊改類地塊，政府在收儲(chǔ)土地的時(shí)候跟村里有相關(guān)的地價(jià)協(xié)議。佛山很多土地出讓，村民都會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)，因?yàn)槭玛P(guān)他們能分到多少錢。

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TD2021(CC)WG0008地塊的樓面價(jià)底價(jià)約為1.2萬元/平方米，如扣除配建等，實(shí)際樓面價(jià)已經(jīng)超過這個(gè)價(jià)格。地塊緊鄰的一個(gè)項(xiàng)目是海倫堡在2020年5月斬獲的，折合樓面價(jià)約1.18萬元/平方米。

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“1.2萬元/平方米的地價(jià)挺高的，周邊地塊差不多也是這個(gè)水平?！焙细谎芯吭焊呒?jí)分析師曹紹林指出，該地塊周邊在售的多個(gè)一手樓盤均價(jià)大約在1.7萬-2萬元/平方米，貴一點(diǎn)的銷售速度就會(huì)慢一點(diǎn)。

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而地塊所在的片區(qū)——佛山禪城張槎樓面價(jià)最高的一宗地是弘陽和德商在去年聯(lián)合拿下的，其成交樓面價(jià)約為1.26萬元/平方米，目前在售均價(jià)約2萬元/平方米。

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可以看出，TD2021(CC)WG0008地塊的起拍樓面價(jià)已經(jīng)接近片區(qū)最高樓面價(jià)。

房企為爭(zhēng)地?fù)屍祁^

房企有多愛佛山市場(chǎng)，從保利、中海聯(lián)手“告”萬科也可以看出。

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克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉對(duì)記者表示，佛山的城市地位是珠三角9城里面僅次于廣深的第二梯隊(duì)，在經(jīng)濟(jì)、人口和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展等各方面都有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，商品房成交規(guī)模常年位居廣東前二名，又有廣佛同城的規(guī)劃利好和相對(duì)寬松的樓市政策，是近幾年房企布局灣區(qū)的重點(diǎn)城市之一。

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日前，萬科以總價(jià)約50.0億元+配建25000平方米保障房的代價(jià)，拿下佛山三山新城一宗地塊，折合樓面價(jià)超過2萬元/平方米，刷新三山新城的樓面價(jià)紀(jì)錄，更躋身佛山樓面價(jià)前4。

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但不久后，參與了該地塊競(jìng)拍的保利、中海聯(lián)合給佛山市自然資源局南海分局發(fā)出一份《關(guān)于地塊拍賣的相關(guān)情況反映》（簡(jiǎn)稱為《情況反映》）。其稱，在上述地塊的競(jìng)拍過程中，“作為央企，我們未出現(xiàn)跳價(jià)情況，但萬科從配建保障性住房面積1.7萬平方米直接跳價(jià)報(bào)出2.5萬平方米成交，使國(guó)有企業(yè)失去了公平競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì)，我們認(rèn)為是不妥的，建議調(diào)整競(jìng)標(biāo)模式，確保競(jìng)標(biāo)的公平性?！?/span>

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央企今年在佛山其實(shí)收獲不小。6月23日，中海搶下萬科佛山退地地塊，總價(jià)為328431萬元+4500平方米人才房配建，該地塊的實(shí)際樓面價(jià)已經(jīng)超過2.3萬元/平方米。年初，華潤(rùn)已在佛山順德陳村拿下一宗單價(jià)“地王”，折合樓面價(jià)22330元/平方米。

中海在佛山搶下的高價(jià)地塊 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

佛山中原策略研究中心指出，2021年上半年佛山土地市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)商住地塊頻頻出讓的帶動(dòng)，各大房企競(jìng)爭(zhēng)依然激烈，多鎮(zhèn)街紛紛打破最高樓面地價(jià)紀(jì)錄。佛山單宗地塊樓面地價(jià)最高紀(jì)錄持續(xù)被刷新，土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈程度可窺一斑。

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“外面的人可能覺得佛山土拍好像很激烈，因?yàn)椴簧俚貕K樓面價(jià)都創(chuàng)新高，但實(shí)際上是冰火兩重天?！?/span>曹紹林分析認(rèn)為，佛山不僅存在區(qū)域分化，同一個(gè)區(qū)域的不同板塊分化也較為明顯。熱門地塊主要集中在靠近廣州的區(qū)域，而且交通、規(guī)劃等各方面的利好比較多。

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佛山中原策略研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，順德陳村、南海桂城、南海大瀝、順德北滘四個(gè)鎮(zhèn)街在2021年上半年紛紛刷新片區(qū)最高樓面地價(jià)記錄，并處于第一、第二圈層高位。但多個(gè)鎮(zhèn)街地價(jià)水平停留在2017年。

記者|黃婉銀?編輯|程鵬?陳夢(mèng)妤 杜恒峰

校對(duì)|段煉

封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

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