每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

一個(gè)熱銷項(xiàng)目突然被暫停銷售，這其中發(fā)生了什么？

7月23日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，上海寶山區(qū)網(wǎng)紅盤“上實(shí)海上菁英”被正式暫停銷售。

一位上市房企的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，一個(gè)樓盤一般不會(huì)無(wú)緣無(wú)故被暫停銷售，只可能是項(xiàng)目出現(xiàn)了嚴(yán)重的違規(guī)情況，才會(huì)被房管局叫停。

來(lái)源：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)

“消失”的50套房

事情是這樣的，7月上旬，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道《上海一網(wǎng)紅盤50套房“離奇消失”？房管局回應(yīng)：將介入執(zhí)法，希望更多購(gòu)房人提供線索》，上實(shí)海上菁英在開(kāi)盤過(guò)程中，疑似購(gòu)房人插隊(duì)選房，房管局要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行自查并介入調(diào)查。

當(dāng)時(shí)，有購(gòu)房人告訴記者，他們仔細(xì)對(duì)照當(dāng)天銷控表后發(fā)現(xiàn)，開(kāi)盤當(dāng)天項(xiàng)目房源數(shù)量與叫號(hào)節(jié)奏對(duì)不上，“消失”的50套房源，疑似是被人為操作“隱藏”了。

而上海市寶山區(qū)房管局市場(chǎng)科一名工作人員則向記者表示，“我們已經(jīng)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行自查有無(wú)違規(guī)情況，但自查結(jié)果是沒(méi)有任何問(wèn)題，接下來(lái)房管局準(zhǔn)備介入執(zhí)法流程。”

至7月22日，購(gòu)房人張華告訴記者，房管局聯(lián)合城管約談了開(kāi)發(fā)商和代理公司，有銷售已經(jīng)承認(rèn)了加塞情節(jié)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)提供了選房號(hào)和選房結(jié)果，目前房管局正在聯(lián)系部分加塞業(yè)主取證。后面會(huì)進(jìn)入調(diào)查執(zhí)法流程。

張華表示，區(qū)房管局曾向他回復(fù)，最新進(jìn)展是暫停網(wǎng)簽，至于重新選房的訴求，區(qū)房管局已提交給市房管局，由他們來(lái)處理。

記者聯(lián)系了上實(shí)海上菁英項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人宋女士，對(duì)方表示，項(xiàng)目暫停銷售只是網(wǎng)簽暫停，具體情況并不清楚，可以聯(lián)系房管局或者撥打965599電話咨詢。

當(dāng)記者進(jìn)一步問(wèn)及違規(guī)銷售問(wèn)題時(shí)，宋女士表示，目前還在配合房管局調(diào)查，具體情況并不清楚。

“連夜網(wǎng)簽”

就在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》上述報(bào)道發(fā)出的當(dāng)天晚上（7月6日晚），就有購(gòu)房人向記者反映，開(kāi)發(fā)商連夜通知他們進(jìn)行網(wǎng)簽，所有購(gòu)房者要在7月25日前完成網(wǎng)簽。

“事件還在調(diào)查處理階段，開(kāi)發(fā)商就突擊，讓我們進(jìn)行網(wǎng)簽，這個(gè)行為有一種‘造成既定事實(shí)就不會(huì)受追究’的感覺(jué)，意圖讓人懷疑。”

有購(gòu)房者表示，他們中的一些人已經(jīng)撥打了12345市民服務(wù)熱線，并致電房管局請(qǐng)求進(jìn)一步調(diào)查。

突然放開(kāi)網(wǎng)簽，也引起相關(guān)部門的關(guān)注。

記者致電上海市寶山區(qū)房管局市場(chǎng)科，一名工作人員向記者表示，區(qū)房管局、區(qū)城市管理執(zhí)法局針對(duì)上實(shí)海上菁英的開(kāi)發(fā)商和銷售公司，已經(jīng)取證完畢，正在開(kāi)展進(jìn)一步調(diào)查。

購(gòu)房者則表示，如何公平搖號(hào)、公正選房，這方面還沒(méi)有相關(guān)部門的政策保護(hù)。大家希望相關(guān)部門能對(duì)此做考慮，杜絕選房加塞的現(xiàn)象，保障搖號(hào)順序公平。

比如，規(guī)定加塞者所選房源退出，按搖號(hào)順序重新選房，可保留正常選房人對(duì)原選房源的“優(yōu)先選擇權(quán)”。

揭開(kāi)序幕

“上實(shí)海上菁英事件仍處于調(diào)查階段，所以項(xiàng)目被暫停銷售，并不代表違規(guī)事實(shí)已成立。但從以往案例來(lái)看，往往是因?yàn)轫?xiàng)目中涉嫌違規(guī)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康形成不良影響，才會(huì)被暫停銷售。”

58安居客研究院分院長(zhǎng)張波告訴記者，待調(diào)查清晰，有關(guān)部門會(huì)向社會(huì)公告真相和解決辦法。

今年以來(lái)，上海樓盤銷售違規(guī)情況屢見(jiàn)不鮮。4月古北中央公園二期認(rèn)購(gòu)開(kāi)盤之時(shí)，就曝出了開(kāi)發(fā)商將其中的“樓王棟”加收裝修包現(xiàn)象，加收費(fèi)用高達(dá)2.5萬(wàn)元/套，但開(kāi)發(fā)商方面矢口否認(rèn)。

張波表示，上海在嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)“三穩(wěn)”目標(biāo)，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。針對(duì)樓盤的違規(guī)行為，嚴(yán)查涉嫌違規(guī)的力度會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)