中國(guó)城市化邁入了全新發(fā)展階段，城市功能和定位均在升級(jí)，城市價(jià)值將重估。舊城迭代更新、新城崛起，均離不開(kāi)產(chǎn)業(yè)支持，這是新型城鎮(zhèn)化的要求。

新城市的發(fā)展就像是硬幣的兩面，給各大行業(yè)提供全新發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，也蘊(yùn)藏危機(jī)。伴隨大環(huán)境的變化，企業(yè)間上演進(jìn)化論，適者生存變強(qiáng)，不適者淘汰出局。作為城市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)重要的建設(shè)者，房企也在進(jìn)行一場(chǎng)全面的變革與升級(jí)。

相較于傳統(tǒng)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式，資源導(dǎo)入型和具備城市運(yùn)營(yíng)能力的產(chǎn)城融合模式的價(jià)值正逐漸被市場(chǎng)發(fā)掘，發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與資源整合，提高企業(yè)發(fā)展的護(hù)城河，賦能城市發(fā)展，將企業(yè)與城市發(fā)展進(jìn)行深度捆綁，成為各大房企發(fā)力新型城市建設(shè)不二選擇，也是可持續(xù)發(fā)展的良策。

相較于大部分地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型多元化，導(dǎo)入外部資源，參與城市化建設(shè)，資源優(yōu)勢(shì)明顯的寶能城發(fā)則顯得與眾不同。傳統(tǒng)地產(chǎn)公司是從純地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到城市運(yùn)營(yíng)的轉(zhuǎn)型，寶能城發(fā)則是為城市運(yùn)營(yíng)而生。

值得一提的是，背靠寶能集團(tuán)四大成熟的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，寶能城發(fā)資源優(yōu)勢(shì)明顯，同時(shí)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈條背后龐大的產(chǎn)業(yè)資源網(wǎng)絡(luò)，經(jīng)過(guò)多年穩(wěn)定合作，擁有極強(qiáng)黏性，并在城市發(fā)展方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，形成了寶能城發(fā)在賦能城市發(fā)展方面得天獨(dú)厚的競(jìng)爭(zhēng)力。

后來(lái)者追上 模式創(chuàng)新快速打開(kāi)局面

資料顯示，寶能城發(fā)于2016年底注冊(cè)，2017年進(jìn)入快速發(fā)展軌道，以深圳為起點(diǎn)，邁出全國(guó)化步伐，在韶關(guān)落地首個(gè)項(xiàng)目，隨后在騰沖、貴陽(yáng)、濟(jì)南、紹興、天津、南京等城市落子項(xiàng)目，快速打開(kāi)局面。

5年左右的時(shí)間，寶能城發(fā)已完成珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海灣以及具有發(fā)展?jié)摿Φ臇|北、西南、華中等多個(gè)區(qū)域的深度布局，完成“立足深圳、輻射全國(guó)”的全國(guó)性戰(zhàn)略布局。

從成立的時(shí)間看，寶能城發(fā)是城市運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的新人，但發(fā)展勢(shì)頭很猛，這得益于模式創(chuàng)新和基因優(yōu)勢(shì)。

首先，寶能城發(fā)并非脫胎于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在企業(yè)文化和思維方式上融合了制造業(yè)、科技以及民生服務(wù)等理念，制造業(yè)精耕細(xì)作、民生服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，這是城市運(yùn)營(yíng)需要的思維。而理念不同，運(yùn)作模式上就會(huì)形成很大的差異。

從入局的時(shí)間看，寶能城發(fā)趕上了新型城鎮(zhèn)化的浪潮，2016年國(guó)家鼓勵(lì)深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。彼時(shí)正是房地產(chǎn)行業(yè)轟轟烈烈造城運(yùn)動(dòng)的起點(diǎn)，各大開(kāi)發(fā)的小鎮(zhèn)項(xiàng)目雨后春筍般崛起，不少開(kāi)發(fā)商立下了遠(yuǎn)大的目標(biāo)，但最終因?yàn)橘Y源、模式等各方面的因素，造城運(yùn)動(dòng)熄火，而寶能城發(fā)卻在此時(shí)抓住機(jī)遇，利用資源優(yōu)勢(shì)，開(kāi)始快速發(fā)展之路，這是寶能城發(fā)模式創(chuàng)新的結(jié)果。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，“筑巢”難度并不大，而要做好城市運(yùn)營(yíng)、做好產(chǎn)城融合，最關(guān)鍵在于“引鳳”。筑巢為綱，引鳳為本，寶能城發(fā)是極少數(shù)兼具筑巢和引鳳能力的企業(yè)。

寶能城發(fā)背靠寶能集團(tuán)，而寶能集團(tuán)成功打造的“制造寶能、科技寶能、民生寶能”三大生態(tài)，擁有多年的制造業(yè)以及民生服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，形成了寶能城發(fā)“產(chǎn)業(yè)+”的優(yōu)勢(shì)。

深諳城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需求，同時(shí)了解產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的環(huán)境，寶能城發(fā)在項(xiàng)目選址以及產(chǎn)業(yè)服務(wù)方面有更清晰的定位以及針對(duì)性的服務(wù)。

在城市選擇上，寶能城發(fā)以人口、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)研究、市場(chǎng)分析、交通樞紐和發(fā)展?jié)摿σ剡M(jìn)行分析，重點(diǎn)布局一二線城市，入駐產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心區(qū)域，擇址未來(lái)CBD發(fā)展軸。同時(shí)結(jié)合城市能級(jí)判斷、產(chǎn)業(yè)格局判斷、城市發(fā)展方向、趨勢(shì)判斷及城市群廊道分析，拓展策略布局。

同時(shí)，在項(xiàng)目的打造過(guò)程中，寶能城發(fā)將自身城市運(yùn)營(yíng)能力、產(chǎn)業(yè)升級(jí)能力與各地城市建設(shè)發(fā)展的訴求充分結(jié)合，加大產(chǎn)融基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，并因地制宜導(dǎo)入豐富的產(chǎn)業(yè)資源，為進(jìn)駐片區(qū)精心定制“專(zhuān)屬產(chǎn)業(yè)套餐”，以大型產(chǎn)業(yè)集群締造良性的城市生態(tài)圈。

產(chǎn)業(yè)為核 龐大產(chǎn)業(yè)體系網(wǎng)助力深耕城市運(yùn)營(yíng)

城市運(yùn)營(yíng)，是一個(gè)龐大的概念，涉及城市發(fā)展的方方面面，尤其是在當(dāng)下，城市內(nèi)循環(huán)能力建設(shè)尤其重要，這就對(duì)城市運(yùn)營(yíng)商提出了非常高的要求。

以寶能城發(fā)為例，其產(chǎn)城融合模式堅(jiān)持“開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理”一體化運(yùn)作，依托于寶能集團(tuán)高端制造、國(guó)際物流、綜合開(kāi)發(fā)、民生服務(wù)四大產(chǎn)業(yè)，以打造集拓展、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、經(jīng)營(yíng)及上下游一條龍的全產(chǎn)業(yè)鏈大型集團(tuán)公司為目標(biāo)，構(gòu)筑涵蓋戰(zhàn)略投資、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)開(kāi)發(fā)、商用管理、金融服務(wù)等方面的城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)價(jià)值生態(tài)圈，推動(dòng)城市進(jìn)程，賦能產(chǎn)城融合。

也就是說(shuō)，寶能城發(fā)打造了全產(chǎn)業(yè)鏈的運(yùn)作模式，其模式中有擁有龐大產(chǎn)業(yè)支撐的核心競(jìng)爭(zhēng)力：寶能生態(tài)圈。

據(jù)了解，寶能集團(tuán)高端制造、國(guó)際物流、綜合開(kāi)發(fā)、民生服務(wù)四大產(chǎn)業(yè)背后鏈接了寶能汽車(chē)、高端倉(cāng)儲(chǔ)、冷鏈物流網(wǎng)絡(luò)、醫(yī)療康養(yǎng)、出行服務(wù)、金融服務(wù)、高端住宅、文化旅游等17個(gè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)，覆蓋城市發(fā)展的各個(gè)維度，在細(xì)分產(chǎn)業(yè)背后則鏈接了一個(gè)龐大的上下游產(chǎn)業(yè)鏈、合作體系，這些合作公司經(jīng)過(guò)與寶能集團(tuán)長(zhǎng)期的磨合，建立了穩(wěn)定的合作關(guān)系。

手握龐大的資源網(wǎng)，寶能城發(fā)在城市運(yùn)營(yíng)的過(guò)程中可以根據(jù)城市發(fā)展的需求，適配相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)和資源，通過(guò)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入助力城市功能升級(jí)；同時(shí)在引入產(chǎn)業(yè)后，寶能城發(fā)能夠?yàn)槿腭v企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，營(yíng)造良好的發(fā)展環(huán)境，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與城市共贏發(fā)展。

在某種意義上說(shuō)，寶能城發(fā)既是寶能綜合開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)板塊的實(shí)施者，更是寶能產(chǎn)業(yè)與民生業(yè)務(wù)的載體建設(shè)者、資源價(jià)值兌現(xiàn)者。作為鏈接城市與經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的紐帶，寶能城發(fā)讓寶能集團(tuán)以及各大產(chǎn)業(yè)的價(jià)值得到極大程度的發(fā)揮，貼切地體現(xiàn)了城市運(yùn)營(yíng)商的價(jià)值。

據(jù)了解，目前寶能城發(fā)在全國(guó)落地多個(gè)產(chǎn)融綜合體項(xiàng)目，并構(gòu)筑哈爾濱寶能城、貴陽(yáng)寶能?chē)?guó)際會(huì)展城等多個(gè)產(chǎn)融精品項(xiàng)目，而其精品文旅項(xiàng)目可覆蓋全齡層消費(fèi)群體，高端住宅與產(chǎn)業(yè)結(jié)合，打造多維度美好生活體驗(yàn)。

通過(guò)導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)資源，持續(xù)構(gòu)建、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，通過(guò)綜合運(yùn)營(yíng)，讓產(chǎn)業(yè)融入城市發(fā)展脈絡(luò)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)-城-人”深度融合，在拉動(dòng)就業(yè)、改變城市形象、提升城市價(jià)值等方面成效顯著。

例如，哈爾濱寶能城以創(chuàng)新產(chǎn)城融合模式贏得市場(chǎng)認(rèn)可，項(xiàng)目以“一軸四心三帶”的功能布局，規(guī)劃了面積約18萬(wàn)㎡的國(guó)際演藝中心、約4.6萬(wàn)㎡的國(guó)際會(huì)議中心、全程約2公里的時(shí)代大街、面積約7.5萬(wàn)㎡的環(huán)球匯、樓高約150米高標(biāo)雙子塔等城市級(jí)產(chǎn)業(yè)配套。值得一提的是，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的中俄科技文化交流中心、國(guó)際會(huì)議中心目前正在有序施工中，建成后將填補(bǔ)片區(qū)承辦大型國(guó)際會(huì)議、大型體演中心的空白，成為哈爾濱乃至東北地區(qū)的亮眼文體地標(biāo)，體現(xiàn)時(shí)代特色的國(guó)際會(huì)議標(biāo)志性建筑，將進(jìn)一步創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)生態(tài)核心圈，穩(wěn)步推進(jìn)“冰城”發(fā)展建設(shè)。

在項(xiàng)目的實(shí)踐中摸索出一套成熟的方案，再將經(jīng)驗(yàn)復(fù)制到其他項(xiàng)目，從寶能城發(fā)的快速擴(kuò)張來(lái)看，其模式已經(jīng)獲得市場(chǎng)的認(rèn)可。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月，寶能城發(fā)已進(jìn)駐全國(guó)21個(gè)主要城市，打造20多個(gè)項(xiàng)目。

擁有深度賦能城市發(fā)展的寶能城發(fā)已在城市運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域打造出自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力，成為新型城市化建設(shè)的重要力量，同時(shí)助力集團(tuán)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。