每經(jīng)編輯 王曉波

8月2日深夜，浙江省金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

《通知》包括10條舉措，其中明確，凡在金華市區(qū)（婺城區(qū)、金義新區(qū)<金東區(qū)>、金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)全域）新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的認(rèn)定時(shí)間以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

值得注意的是，此前住建部約談5個(gè)城市，要求穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中就包括金華。7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志，要求堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)履行城市主體責(zé)任，針對(duì)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》全文如下：

關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各縣（市、區(qū)）人民政府，市直有關(guān)單位：

為堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、優(yōu)化土地供應(yīng)

科學(xué)測(cè)算住宅用地需求，加大住宅用地儲(chǔ)備力度，及時(shí)公布年度、季度用地出讓計(jì)劃，保持住宅用地有序合理供應(yīng)。優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提高中低價(jià)住宅用地比例。完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，優(yōu)化“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”等住宅用地出讓競(jìng)拍規(guī)則，根據(jù)周邊區(qū)域房?jī)r(jià)確定出讓地塊住宅銷(xiāo)售限價(jià)。

二、實(shí)行住宅限售

凡在金華市區(qū)（婺城區(qū)、金義新區(qū)<金東區(qū)>、金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)全域，下同）新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的認(rèn)定時(shí)間以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

本通知發(fā)布之日前未完成房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽，但已簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同或購(gòu)房協(xié)議（認(rèn)購(gòu)書(shū)），并且能提供2021年8月2日24:00前支付的購(gòu)房定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證，仍按原政策執(zhí)行。

三、實(shí)行公證搖號(hào)銷(xiāo)售

對(duì)金華市區(qū)限房?jī)r(jià)地塊商品住宅項(xiàng)目以及購(gòu)房意向登記人數(shù)大于當(dāng)期批準(zhǔn)銷(xiāo)售房源數(shù)的新上市<不含已開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的>新建商品住宅項(xiàng)目，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)采用公證搖號(hào)方式確定選房順序并明確每批次的選房人數(shù)。優(yōu)先滿足“無(wú)房家庭”“引進(jìn)人才”首套房購(gòu)房需求。

四、加強(qiáng)二手住宅價(jià)格監(jiān)管

加強(qiáng)二手住宅掛牌價(jià)格動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，及時(shí)下架掛牌價(jià)格明顯異常房源。在金華市區(qū)開(kāi)展熱點(diǎn)區(qū)域二手住宅交易參考價(jià)格發(fā)布試點(diǎn)，并適時(shí)推廣，落實(shí)交易參考價(jià)格在金融信貸等方面的應(yīng)用。

五、加強(qiáng)金融監(jiān)管

嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，抑制利用信貸資金投資投機(jī)行為。加大房地產(chǎn)貸款集中度管理力度，嚴(yán)格審查購(gòu)房首付資金來(lái)源，從嚴(yán)查處消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等信貸資金違規(guī)購(gòu)房行為。強(qiáng)化購(gòu)地資金來(lái)源審查，確保競(jìng)買(mǎi)企業(yè)購(gòu)地資金依法合規(guī)。

六、加強(qiáng)住宅品質(zhì)管控

嚴(yán)格商品住宅項(xiàng)目整體品質(zhì)管控。在住宅用地出讓時(shí)明確建設(shè)品質(zhì)具體管控要求，并在出讓合同中約定。

七、嚴(yán)格更名管理

商品住宅在辦理合同網(wǎng)簽備案后，除可以在父母、配偶、子女之間增減名字外，其他不予更名。

八、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管

加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售管理，嚴(yán)厲打擊發(fā)布虛假?gòu)V告、違規(guī)收費(fèi)、捂盤(pán)惜售等行為。加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)、自媒體等媒介發(fā)布價(jià)格管理，嚴(yán)厲打擊煽動(dòng)價(jià)格上漲、散布不實(shí)市場(chǎng)信息、惡意炒作房?jī)r(jià)等行為。加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員管理，嚴(yán)厲打擊經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范、侵害群眾合法權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序等行為。

九、加強(qiáng)住房保障

加大公共租賃住房保障力度，開(kāi)展保障性租賃住房建設(shè)，加快完善住房保障體系。

十、落實(shí)主體責(zé)任

建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作評(píng)價(jià)考核機(jī)制，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”“一縣一策”工作任務(wù)。

本通知自發(fā)布之日起實(shí)施，之前政策規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

金華市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

2021年8月2日

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）