每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

8月4日，瑞安房地產(chǎn)有限公司(00272.HK)發(fā)布自愿公告稱，正考慮可能分拆商業(yè)投資地產(chǎn)等業(yè)務(wù)獨(dú)立上市。

公告顯示，瑞房可能將商業(yè)投資地產(chǎn)、物業(yè)管理及資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)分拆，并于香港聯(lián)交所主板上市。但截至公告日，董事會(huì)尚未決定是否進(jìn)行可能分拆項(xiàng)目，將就可能分拆項(xiàng)目作出進(jìn)一步公告。

事實(shí)上，此次并非瑞安房地產(chǎn)首度嘗試分拆商業(yè)投資項(xiàng)目于港交所上市。早在2012年5月28日，瑞房發(fā)布公告宣布已就分拆中國(guó)新天地有限公司向港交所提交建議，而港交所已確認(rèn)可進(jìn)行建議分拆。

為了順利推進(jìn)分拆，瑞安房地產(chǎn)自2013年3月起將中國(guó)新天地與瑞房分開(kāi)營(yíng)運(yùn)，兩者為獨(dú)立公司。瑞安房地產(chǎn)有限公司主席羅康瑞曾公開(kāi)說(shuō)明，瑞房與新天地分工清晰，前者負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，后者則投資營(yíng)運(yùn)商用物業(yè)。

就在“等待更合適的時(shí)機(jī)”過(guò)程中，2016年初，市場(chǎng)趨勢(shì)的變化和瑞安房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的需要，令拆分上市暫告一段落。

直到商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理再度成為資金追逐對(duì)象，分拆商業(yè)項(xiàng)目成為眾多房地產(chǎn)公司的“標(biāo)準(zhǔn)操作”，這家老牌港資房企才再度考慮分拆上市。

截至2020年末，瑞安房地產(chǎn)持有232萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓物業(yè)，其中40.2萬(wàn)平方米已經(jīng)落成并管理；持有214.6萬(wàn)平方米的零售物業(yè)，其中102萬(wàn)平方米已經(jīng)落成并運(yùn)營(yíng)。

據(jù)2020年財(cái)報(bào)，位于上海市中心黃金地段的物業(yè)組合成為瑞房重要的業(yè)績(jī)支撐。

貝殼研究院商業(yè)地產(chǎn)分析師鄭中分析認(rèn)為，“和住宅物管相比，商管業(yè)務(wù)毛利潤(rùn)更高，加上位于核心商圈的商業(yè)物業(yè)較為稀缺，近年來(lái)估值也不斷走高，利好商管業(yè)務(wù)，因此近期多家房企謀求商管部分分拆上市，向輕資產(chǎn)輸出轉(zhuǎn)型”。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)