每經(jīng)編輯 盧祥勇    

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曾經(jīng)，由于樓市火熱，去化周期短，開(kāi)發(fā)商拍地后退地的情況不多見(jiàn)。因此，今年7月，當(dāng)浙系房企宋都股份（600077.SH）寧愿不要5000萬(wàn)元保證金，也要堅(jiān)決退掉此前拍下的杭州一地塊時(shí)，震動(dòng)了地產(chǎn)圈。

退地?fù)p失的5000萬(wàn)元，約為宋都股份2020年凈利潤(rùn)（3.52億元）的14%，是2021年一季度凈利潤(rùn)的1.36倍。宋都股份在2020中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中排名第78位。

8月10日晚，宋都股份就退地一事回復(fù)上交所監(jiān)管工作函，談到了此次退地的原因，稱(chēng)主要?dú)w因于合作方祥生、寶龍的單方面違約行為。

不過(guò)，11日中午，祥生控股和寶龍地產(chǎn)雙雙否認(rèn)。

截至8月11日午間收盤(pán)，宋都股份股價(jià)報(bào)2.44元/股，上漲1.24%，最新市值為32.7億元。

 

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

 

 

宋都：“割肉”退地，因合作方失約

每日經(jīng)濟(jì)新聞此前曾報(bào)道，今年5月7日，杭州首批集中供地首日，宋都股份以“17.83億元上限價(jià)+21%自持比例”的苛刻條件競(jìng)得杭政儲(chǔ)出【2021】8號(hào)地塊（下稱(chēng)8號(hào)地塊）。

7月20日晚間，宋都股份發(fā)布公告稱(chēng)，于2021年7月20日收到了杭州市規(guī)劃和自然資源局出具的決定書(shū)，公司全資子公司杭州紹輝企業(yè)管理有限公司前期獲得的杭政儲(chǔ)出【2021】8號(hào)地塊的競(jìng)得資格取消，已繳納的5000萬(wàn)元預(yù)約申請(qǐng)保證金不予返還。

據(jù)了解，這也是今年首批集中供地中出現(xiàn)的首例退地事件。

“本次放棄競(jìng)得的土地使用權(quán)，是公司經(jīng)營(yíng)管理層審慎考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素，基于公司穩(wěn)健發(fā)展謹(jǐn)慎作出的決策。”宋都股份在公告中表示。

7月26日，宋都股份收到了上交所的監(jiān)管工作函。隨后8月10日晚間，宋都股份回復(fù)上交所監(jiān)管工作函，其中稱(chēng)此前的“退地”行為主要?dú)w因于合作方的單方面違約行為。

宋都股份在公告中回應(yīng)稱(chēng)，截至2020年12月31日、2021年3月31日，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額分別為32.82億元、39.61億元(不含受限資金)，公司流動(dòng)資金整體狀況良好。今年5月7日，公司參與了土地網(wǎng)上競(jìng)拍，并遵照獲批的授權(quán)進(jìn)行競(jìng)拍出價(jià)，最終以17.83億元的土地成交價(jià)競(jìng)得8號(hào)地塊。這期間，公司還競(jìng)拍到另外4宗地塊，上述5宗地塊的土地出讓款金額總計(jì)為45.84億元。

對(duì)于為何8號(hào)地塊最終退地并被罰沒(méi)5000萬(wàn)元，宋都股份解釋稱(chēng)，5月7日取得該地塊土地使用權(quán)后，隨即與祥生控股(集團(tuán))有限公司浙北區(qū)域公司達(dá)成合作意向，雙方通過(guò)微信語(yǔ)音通話溝通初步確定土地開(kāi)發(fā)的基本合作模式，即50%：50%股權(quán)聯(lián)合操盤(pán)開(kāi)發(fā)。當(dāng)晚，祥生相關(guān)人員至公司現(xiàn)場(chǎng)洽談合作事宜，5月12日晚，雙方通過(guò)微信明確祥生方已向其公司董事長(zhǎng)匯報(bào)，合作協(xié)議無(wú)需修改并已經(jīng)傳到祥生集團(tuán)公司簽字蓋章。5月13日，祥生方突然電話通知公司相關(guān)人員，單方面表示不再參與本次合作。

近日，宋都股份已委托律師事務(wù)所向祥生方寄送律師函，要求祥生方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，并積極妥善處理賠償事宜。

不過(guò)，8月11日中午，祥生控股集團(tuán)（02599.HK）發(fā)布公告稱(chēng)，在宋都股份競(jìng)得運(yùn)河新城地塊后，該公司及附屬公司未與宋都股份及其附屬公司簽署任何協(xié)議或文件。運(yùn)河新城地塊系由宋都股份以其全資子公司支付預(yù)約申請(qǐng)保證金并單獨(dú)競(jìng)得，在競(jìng)得后又決定放棄，導(dǎo)致被沒(méi)收人民幣5,000萬(wàn)元預(yù)約申請(qǐng)保證金。

祥生控股集團(tuán)表示，宋都股份于昨日作出公告后，祥生控股集團(tuán)的名譽(yù)現(xiàn)受影響，其將就蒙受的任何損害保留向宋都股份啟動(dòng)法律程序的權(quán)利。

值得注意的是，除了上述8號(hào)地塊糾紛，宋都股份還在臨政儲(chǔ)出【2021】12號(hào)地塊(下稱(chēng)12號(hào)地塊)的合作事宜上出了問(wèn)題。宋都股份稱(chēng)，今年5月8日，公司全資子公司杭州長(zhǎng)慧企業(yè)管理有限公司(下稱(chēng)杭州長(zhǎng)慧)競(jìng)拍獲得12號(hào)地塊土地使用權(quán)，浙江寶龍錦城企業(yè)管理有限公司(下稱(chēng)浙江寶龍)主動(dòng)接洽公司希望就該地塊進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)，雙方簽訂了該地塊的合作備忘錄，其中約定“股權(quán)比例：宋都50%；寶龍50%”“如一方違反上述約定，違約方應(yīng)支付守約方2000萬(wàn)違約金”。

然而，浙江寶龍以合同尚在審批流程等原因拖延簽訂正式合作協(xié)議，且拒收杭州長(zhǎng)慧寄出的工作聯(lián)系函。2021年5月19日，在公司多次電話催促下，浙江寶龍工作人員明確表示了放棄合作。

5月24日，杭州長(zhǎng)慧委托律師事務(wù)所向浙江寶龍寄送律師函，希望與浙江寶龍協(xié)商妥善處理賠償事宜，但浙江寶龍仍拒絕簽收與協(xié)商。7月26日，杭州長(zhǎng)慧在搜集了系列證據(jù)后，杭州長(zhǎng)慧已經(jīng)正式向法院提交了起訴狀，其中包括了訴訟請(qǐng)求判決浙江寶龍支付違約金2000萬(wàn)元，并承擔(dān)各項(xiàng)訴訟費(fèi)用。截至目前，上述案件已被法院正式受理。

據(jù)新京報(bào)報(bào)道，11日中午，寶龍地產(chǎn)方面表示，宋都股份于5月8日拿到杭州12號(hào)地塊后與浙江寶龍簽訂合作備忘錄。但后期（5月17日之后）在正式溝通合同條款過(guò)程中，由于雙方合作條件發(fā)生改變，導(dǎo)致最后未能達(dá)成一致。該合作備忘錄僅是雙方表達(dá)合作誠(chéng)意的表現(xiàn)，實(shí)際細(xì)節(jié)需以合同簽訂為準(zhǔn)。

“浙江寶龍也是看到宋都股份發(fā)公告才知道此事。就此事，我們將會(huì)按照相關(guān)法律法規(guī)積極應(yīng)對(duì)處理。后續(xù)如有其他進(jìn)展會(huì)告知。”寶龍方面稱(chēng)。

 

 

退地背后：樓市風(fēng)向大變

近幾年，由于在核心城市拿地的成本越來(lái)越高，為緩解資金壓力、降低風(fēng)險(xiǎn)，房企合作開(kāi)發(fā)漸成主流。

在宋都股份的公告中，也將行業(yè)的變化“擺上臺(tái)面”。

公司稱(chēng)，若上述兩家公司(即祥生方和浙江寶龍)能夠按照約定履行合作義務(wù)，公司整體獲取土地權(quán)益金額為32.48億元，符合公司預(yù)期。然而，由于上述兩家公司的行為違反誠(chéng)實(shí)信用的原則，其單方面突然違約，導(dǎo)致公司在極短時(shí)間內(nèi)無(wú)法達(dá)成其他商業(yè)合作機(jī)會(huì)，給公司短期內(nèi)的資金安排帶來(lái)巨大壓力。

據(jù)了解，宋都股份在杭州首批集中土拍共奪得5宗地塊，總價(jià)高達(dá)45.84億元，超過(guò)其2020年?duì)I業(yè)收入71.61億元的60%。

而據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，由于杭州首輪集中供地競(jìng)拍場(chǎng)面過(guò)于火爆，微利或者虧損，是房企測(cè)算下來(lái)的普遍現(xiàn)象。

濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興曾坦率地對(duì)外稱(chēng)：“公司最近在杭州集中土地出讓中，共獲取了5塊土地，在濱江團(tuán)隊(duì)精干高效管理下，公司融資能力強(qiáng)，融資成本低，品牌影響大，在這樣的狀況下，努力做到1%-2%的凈利潤(rùn)水平。”如果不具備像“杭州一哥”濱江一般在杭州的影響力，利潤(rùn)的賬根本算不過(guò)來(lái)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞此前也報(bào)道，本次宋都股份退出的8號(hào)地塊位于杭州運(yùn)河新城區(qū)域，該地塊當(dāng)時(shí)的成交樓面價(jià)為20962元/平方米，溢價(jià)率29.86%，自持21%；同時(shí)政府設(shè)置了最高售價(jià)限價(jià)為29500元/平方米，其中包含精裝標(biāo)準(zhǔn)3000元/平方米。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咴诎簿涌筒樵?xún)發(fā)現(xiàn)，杭州運(yùn)河新城區(qū)域的不少二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米。

杭州運(yùn)河新城區(qū)域二手房?jī)r(jià)格 來(lái)源：安居客

實(shí)際上，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”基調(diào)下，房地產(chǎn)行業(yè)已生變。

住建部副部長(zhǎng)倪虹日前約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，2021年以來(lái)，杭州樓市成交顯著放量。典型如5月，隨著前期認(rèn)購(gòu)房源集中網(wǎng)簽備案，商品住宅成交面積飆升至432萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高。1-7月，杭州累計(jì)成交1446萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)70%，較2019年同期更是翻倍增長(zhǎng)。而杭州樓市近期再迎加碼，明確規(guī)定落戶(hù)未滿(mǎn)5年的戶(hù)籍家庭連續(xù)繳納社保滿(mǎn)2年，非戶(hù)籍家庭連續(xù)繳納社保滿(mǎn)4年，方可在限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

編輯|盧祥勇 肖勇

校對(duì)|孫志成

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自每經(jīng)App、第一財(cái)經(jīng)、中國(guó)證券報(bào)等

 

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