從今起，新申請(qǐng)辦理銷售手續(xù)的商品房項(xiàng)目，在樣板間設(shè)置時(shí)必須注意，對(duì)外展示的裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人收房時(shí)得到的實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)必須一致，禁止“貨不對(duì)板”。

經(jīng)公開征求意見(jiàn)后，8月16日，北京市住建委正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》。通知明確，新建商品房交付樣板間的裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)做到與預(yù)售方案中所列的清單內(nèi)容、購(gòu)房合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，以及項(xiàng)目實(shí)際交房狀況均保持一致。同時(shí)，諸如噪音、污染、采光、喪葬等不利因素，應(yīng)全面向購(gòu)房人公示。

樣板間需與實(shí)際交房狀況一致

在過(guò)往商品房的銷售中，樣板間過(guò)度裝飾、過(guò)分美化，是時(shí)常被購(gòu)房人吐槽的地方。切實(shí)保障購(gòu)房人合法權(quán)益，通知的焦點(diǎn)之一，就是規(guī)范交付樣板間。

首先，是交付樣板間的建設(shè)。通知規(guī)定，開發(fā)商在預(yù)售商品住房前，應(yīng)按照經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖紙以及預(yù)售方案中確定的戶型樣式、結(jié)構(gòu)尺寸、交付標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝設(shè)置交付樣板間，并在交付樣板間內(nèi)布置工藝樣板區(qū)。其中，項(xiàng)目有多個(gè)戶型的，應(yīng)設(shè)置主要戶型（不少于兩個(gè)）交付樣板間，且交付樣板間和工藝樣板區(qū)應(yīng)至少保留至項(xiàng)目交付三個(gè)月后。

“在意見(jiàn)征求階段，也有企業(yè)提出取消樣板間保留時(shí)間的規(guī)定，但考慮到這是解決‘貨不對(duì)板’的主要措施之一，這條予以保留。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，通知也相應(yīng)增加了一條規(guī)定，即設(shè)置在建設(shè)范圍內(nèi)臨建中的交付樣板間，確因竣工驗(yàn)收需要無(wú)法保留的，開發(fā)商可以拆除，但應(yīng)對(duì)交付樣板間和工藝樣板區(qū)布設(shè)內(nèi)容委托第三方公證。同時(shí)，未設(shè)置交付樣板間的，不得設(shè)置展示（宣傳）樣板間。開發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售許可前，區(qū)住建設(shè)部門應(yīng)對(duì)樣板間設(shè)置情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。

其次，是交付樣板間的內(nèi)部設(shè)置。為確保購(gòu)房人“所見(jiàn)即所得”，通知提出“三一致”和“一不得”：即交付樣板間的裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與預(yù)售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致、與購(gòu)房合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致、與項(xiàng)目實(shí)際交房狀況保持一致，不得增加交付標(biāo)準(zhǔn)以外的其他裝飾和設(shè)施。

噪音、喪葬等不利因素應(yīng)全面告知

樣板間“所見(jiàn)即所得”后，還得確保開發(fā)商在宣傳營(yíng)銷過(guò)程中做到童叟無(wú)欺。規(guī)范商品房的銷售推廣行為，是通知的焦點(diǎn)之二。

通知明確，開發(fā)商在制作展板、沙盤、樓書、圖冊(cè)、APP軟件等各類銷售宣傳材料時(shí)，項(xiàng)目范圍內(nèi)展示內(nèi)容應(yīng)與規(guī)劃許可內(nèi)容一致，建筑物、構(gòu)筑物、綠地景觀、小區(qū)道路等比例關(guān)系應(yīng)與規(guī)劃許可總平面圖一致；項(xiàng)目以外的展示內(nèi)容應(yīng)與現(xiàn)狀保持一致，不得展示未建設(shè)內(nèi)容。銷售人員在銷售過(guò)程中嚴(yán)禁虛假不實(shí)宣傳、嚴(yán)禁誤導(dǎo)客戶處置占有公共部位、嚴(yán)禁宣傳周邊未建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、嚴(yán)禁渲染緊張氛圍促銷。

與此同時(shí)，有三項(xiàng)內(nèi)容是開發(fā)商必須在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置予以公示的。一是項(xiàng)目?jī)?nèi)外可能對(duì)合同訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的情況，尤其是涉及噪音、煙塵、污染、輻射、隱私、通風(fēng)、采光、裝修、喪葬等不利因素，應(yīng)準(zhǔn)確、全面地向購(gòu)房人公示。二是經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查合格的分層平面圖和立面圖，以便購(gòu)房人掌握采光通風(fēng)井、設(shè)備平臺(tái)位置等情況。三是配建公租房和保障性租賃住房的，開發(fā)商還應(yīng)公示配建公租房和保障性租賃住房分布、物業(yè)管理區(qū)域劃分、設(shè)施設(shè)備共用、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況。

實(shí)際上，若銷售人員未將不利因素告知購(gòu)房人并由購(gòu)房人在《商品房銷售合同》簽訂中進(jìn)行書面確認(rèn)的，市、區(qū)住建部門將責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期整改，整改期間暫停網(wǎng)簽鑰匙盤服務(wù)功能。

熱銷項(xiàng)目?jī)?yōu)先本市無(wú)房家庭

為落實(shí)交付前房屋質(zhì)量查驗(yàn)制度，通知也提出，開發(fā)商應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收前開展不少于2次的“工地開放日”活動(dòng)，“工地開放日”活動(dòng)中購(gòu)房人對(duì)工程質(zhì)量的意見(jiàn)建議，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)解釋說(shuō)明，屬于質(zhì)量缺陷的應(yīng)及時(shí)維修整改并反饋購(gòu)房人。

同時(shí)，針對(duì)未來(lái)的熱銷項(xiàng)目，此次也新增了公證搖號(hào)的要求。根據(jù)規(guī)定，如項(xiàng)目出現(xiàn)登記意向客戶超過(guò)批準(zhǔn)銷售房源三倍的情況，就將被視為熱銷，開發(fā)商應(yīng)采取公證搖號(hào)的方式，即邀請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)以獨(dú)立第三方身份在現(xiàn)場(chǎng)公證搖號(hào)。熱銷項(xiàng)目將優(yōu)先面向符合本市限購(gòu)政策的本市無(wú)房家庭、屬地居民家庭、周邊單位職工家庭，具體優(yōu)先購(gòu)買順序和購(gòu)房家庭條件，由屬地住建設(shè)部門確定，并在項(xiàng)目預(yù)售方案中明確。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝